Residents
69.644
Last year: 2026
Paganinistraat 99
2901KG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland
Sold
€ 585.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.550
2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 598.550
Purchase price /m²: € 4.062
Photo Gallery
Description
Keurig onderhouden fraaie eengezinswoning met een zonnige op het zuidwesten aan het water gelegen tuin op een perceel van 148 m2 eigen grond. De ligging is ideaal in de jonge woonwijk 's- Gravenland nabij voorzieningen als scholen, winkels, zorgvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en ruime trapkast. De aangebouwde berging is een praktische ruimte en is vanuit de voortuin en vanuit de hal te bereiken. Geheel met grijs/witte tegels betegelde toiletruimte met wandcloset en modern fonteintje. Via een deur is de riante living bereikbaar bestaande uit een open keuken in L-opstelling aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte woonkamer. De lichte keuken met donker granieten blad is uitgerust met een inductiekookplaat (ca. 2015), afzuigkap (met afvoer naar buiten), vaatwasmachine, koelkast, combi- oven en spoelbak onder het raam. In de gezellige tuingerichte woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de openslaande deuren geven toegang tot de fraaie achtertuin. Op de begane grond liggen grote donkergrijze vloertegels met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming (in de woonkamer, keuken, hal, toilet en berging). De wanden en plafonds van deze verdieping zijn glad gestuukt. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken, ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis met deur naar het balkon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, beiden van een fijn formaat. De grootste van de twee heeft toegang tot een riant balkon over de gehele breedte van de woning. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorgelegde laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van behang. De geheel betegelde luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en twee kasten. Prettig is het raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Separate toiletruimte (2016) in grijs/witte kleurstelling met wandcloset. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping welke door de aan twee zijden geplaatste dakkapellen is vergroot. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een screen (handmatige bediening). Door de ramen aan beide zijden is dit een prettig lichte ruimte en op de vloer ligt laminaat. Er is een wasruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte hangt ook de in oktober 2025 vernieuwde C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Het is desgewenst mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. Buiten: Gunstig op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met veel privacy en fraaie ligging aan het water. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tuiinverlichting en een brede vlonder aan het water. Er is een buitenkraan aanwezig en het elektrisch bedienbare zonnescherm (met grijs/wit gestreept doek) houdt de zon uit de woonkamer. Op het noordwesten gelegen voortuin met een buitenkraan en fraaie vaste beplanting en aangebouwde stenen berging. Persoonlijke noot van de verkopers: ''Al 26 jaar wonen we met veel plezier in deze rustige en groene wijk in Capelle aan den IJssel. Een mooie straat, fijne buren, veel groen en speeltuintjes in de buurt. Een kindvriendelijke buurt een plek waar kinderen veilig en vrij kunnen opgroeien en waar alles dichtbij is. Ons huis ligt heerlijk aan het water, met een zonnige tuin op het zuiden waar we elk seizoen van genieten. Met onze kinderen en tijdens oppasdagen op de kleinkinderen beleefden we veel plezier met het schaatsen, vissen, bootje varen, barbecueën en andere kleine avonturen in de tuin. Binnen in huis voelt het licht en ruim, met fijne kamers en een grote zolder, een bijna zelfstandige woonruimte, waaraan je iedere invulling kan geven. Het is niet zomaar een huis, het is een plek van volop genieten “Een echt gezinshuis”. We hopen dat een ander gezin hier net als wij jarenlang van dit huis gaan genieten en dat zij hun eigen verhaal gaan beleven. Wij verhuizen niet omdat we weg willen, maar gezien onze leeftijd is het nu de tijd voor een gelijkvloers appartement. Wij gaan beginnen aan een nieuw hoofdstuk. Voor ons was hier wonen echt heel fijn.'' Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1996 - isolatie vanuit de bouw - geheel dubbele beglazing - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha, geplaatst in okotber 2025 - buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd, deels in 2024 - energielabel A - RVS trapleuningen - oplevering in overleg, voorkeur verkopers eind februari 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 585.000
Cost of copper (estimated): € 13.550
2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 598.550
3,26%
Yearly
%
€ 29.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 585.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 144 m²
- Land area
- 148 m²
- Content
- 509 m³
- Building bound outdoor space
- 18 m²
- Backyard area
- 60 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1996
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuidwesten
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 23-10-2025
- Sale date
- 23-02-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Capelle aan den IJssel on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.
Average WOZ
EUR 362.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2.948
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 67.188 |
| 2023 | 67.552 |
| 2024 | 67.925 |
| 2025 | 68.624 |
| 2026 | 69.644 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 270.000 |
| 2023 | EUR 310.000 |
| 2024 | EUR 350.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 15.275
0-15: 10.663
15-25: 7.824
25-45: 17.445
45-65: 17.417
Education level
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
6.178
Nederland
39.311
Buiten Europa
23.135
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.340
Appartementen
18.797
Tussenwoningen
9.667
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
725
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
43
1925 tot 1950
830
1950 tot 1970
2.655
1970 tot 1980
3.988
1980 tot 1990
4.577
1990 tot 2000
2.862
2000 tot 2010
1.182
2010 tot 2020
381
2020 en later
368
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
9.606
Label A
9.392
Label B
6.657
Label D
2.542
Label E
2.008
Label F
785
Label G
741
Label A+
739
Label A+++
654
Label A++
309
Label A++++
256
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 730 | 2.700 |
| 2021 | 800 | 2.750 |
| 2022 | 620 | 2.590 |
| 2023 | 550 | 2.400 |
| 2024 | 540 | 2.400 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 720 • Electricity: 2.900
Huurwoning
Gas: 480 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 610 • Electricity: 2.710
Appartement
Gas: 460 • Electricity: 1.980
Tussenwoning
Gas: 570 • Electricity: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricity: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.580
Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
1.445
Nijverheid en energie
1.150
Zakelijke dienstverlening
2.475
Overheid, onderwijs en zorg
1.830
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
920
Financiele diensten en onroerendgoed
420
Cultuur, recreatie en overige diensten
845
Total number of company establishments: 9.115
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 250 |
| jan 2026 | 289 |
| jul 2025 | 271 |
| jun 2025 | 249 |
| mei 2025 | 232 |
| mrt 2025 | 245 |
| nov 2024 | 223 |
| nov 2025 | 219 |
| okt 2024 | 230 |
| okt 2025 | 246 |
| sep 2024 | 207 |
| sep 2025 | 225 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.
Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?
In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.
Meer houses in Capelle aan den IJssel
View more homes in this location.
-
- Available
Louis Couperusplaats 133
2902XE Capelle aan den IJssel
€ 298.000 k.k.
€ 3.548/m²
GSave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
2e Octaviolaan 1
2909RC Capelle aan den IJssel
€ 498.000 k.k.
€ 4.835/m²
ASave as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Vondellaan 25
2902AR Capelle aan den IJssel
€ 520.000 k.k.
€ 3.969/m²
DSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 158 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Mient 106
2903LC Capelle aan den IJssel
€ 565.000 k.k.
€ 5.825/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Capelseweg 38
2907XB Capelle aan den IJssel
€ 415.000 k.k.
€ 4.940/m²
ESave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- 221 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Jachthoorn 87
2907SE Capelle aan den IJssel
€ 309.000 k.k.
€ 4.544/m²
CSave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Holterberg 146
2905ND Capelle aan den IJssel
€ 355.000 k.k.
€ 3.817/m²
ASave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Holterberg 117
2905NB Capelle aan den IJssel
€ 355.000 k.k.
€ 3.817/m²
ASave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
