Aller directement au contenu
Logo de PIM Wonen

Arsenaal 7

4106CA Culemborg • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.523

Galerie de photos

Arsenaal 7 Culemborg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN AAN HET WATER! Stel je eens voor: aan het einde van de dag neem je plaats op je eigen steiger, de zon zakt langzaam weg en het water ligt rustig voor je. Geen plannen meer, alleen genieten. Zoek je een jong, instapklaar huis, met een diepe tuin aan het water én lage energielasten? Dan wil je Arsenaal 7 in Culemborg absoluut ervaren. Deze fraai vormgegeven tussenwoning is slechts vijf jaar geleden gebouwd op het Forteneiland en voldoet daarmee volledig aan de wensen van modern en comfortabel wonen. Alles klopt: van de hoogwaardige isolatie tot de duurzame installaties en het prettige wooncomfort. Hier woon je zorgeloos, toekomstbestendig en met verrassend lage maandlasten. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige vloerverwarming, twaalf zonnepanelen en een gasloze warmtepomp. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energiekosten en een duurzaam karakter. Het energielabel A+++ onderstreept dit. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat op het Forteneiland. Het Forteneiland is een jonge en geliefde woonomgeving en aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een brede waterpartij. Vanaf hier vaar je met een roeiboot of fluisterbootje zo richting de Lokkershoek. En in de winter? Dan stap je vanaf je eigen steiger zo het ijs op voor een mooie schaatstocht door de wijk. Het Forteneiland maakt deel uit van de wijk Parijsch en ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, het buitengebied en de Hollandse Waterlinie, dat door UNESCO is aangewezen als werelderfgoed. Op fietsafstand vind je winkelcentrum Parijsch met supermarkten en speciaalzaken, evenals basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen en een apotheek. Het NS-station en het gezellige centrum van Culemborg bereik je binnen tien fietsminuten. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 86 m² en staat op een perceel van 97 m². De achtertuin ligt op het noordwesten, maar dankzij de diepte en vrije ligging geniet je hier van verrassend veel zon. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging. Het absolute hoogtepunt blijft natuurlijk het directe contact met het water; de steiger waar ontspanning vanzelf ontstaat. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree kom je in de woonkeuken, waar de lichte keukenopstelling direct uitnodigt tot koken en samen zijn. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. In 2023 hebben de huidige eigenaren een keukeneiland met een over geplaatst, waardoor de werk- en bergruimte nog groter is geworden. Een tussenhal met de toiletruimte en de trapopgang leidt naar de gezellige woonkamer. Dankzij het grote raam en de uitbouw aan de achterzijde is dit een hele prettige ruimte om lang te tafelen en na te kletsen. De oppervlakte bedraagt door de uitbouw nu ongeveer 20 m2 en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt knus én modern tegelijk aan. De vloer van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met PVC met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 9 m² en 12 m², zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, een designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is enorm vergroot door de realisatie van een dakkapel (2024). De dakkapel zorgt er voor dat op deze verdieping zich nog een derde slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 9 m2 en ook hier is de vloer voorzien van laminaat met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor witgoed, de WTW-installatie en de warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over domotica voor verlichting, die eenvoudig uit te breiden is met extra functies. De 12 zonnepanelen en de warmtepomp worden in eigendom overgedragen aan de koper van de woning. Kortom; een jong, zuinig huis op een geweldig plekje met een steiger aan het water! Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
314 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4106

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.