Direkt zum Inhalt
Logo von PIM Wonen

Arsenaal 7

4106CA Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.523

Fotoalbum

Arsenaal 7 Culemborg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN HET WATER! Stel je eens voor: aan het einde van de dag neem je plaats op je eigen steiger, de zon zakt langzaam weg en het water ligt rustig voor je. Geen plannen meer, alleen genieten. Zoek je een jong, instapklaar huis, met een diepe tuin aan het water én lage energielasten? Dan wil je Arsenaal 7 in Culemborg absoluut ervaren. Deze fraai vormgegeven tussenwoning is slechts vijf jaar geleden gebouwd op het Forteneiland en voldoet daarmee volledig aan de wensen van modern en comfortabel wonen. Alles klopt: van de hoogwaardige isolatie tot de duurzame installaties en het prettige wooncomfort. Hier woon je zorgeloos, toekomstbestendig en met verrassend lage maandlasten. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige vloerverwarming, twaalf zonnepanelen en een gasloze warmtepomp. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energiekosten en een duurzaam karakter. Het energielabel A+++ onderstreept dit. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat op het Forteneiland. Het Forteneiland is een jonge en geliefde woonomgeving en aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een brede waterpartij. Vanaf hier vaar je met een roeiboot of fluisterbootje zo richting de Lokkershoek. En in de winter? Dan stap je vanaf je eigen steiger zo het ijs op voor een mooie schaatstocht door de wijk. Het Forteneiland maakt deel uit van de wijk Parijsch en ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, het buitengebied en de Hollandse Waterlinie, dat door UNESCO is aangewezen als werelderfgoed. Op fietsafstand vind je winkelcentrum Parijsch met supermarkten en speciaalzaken, evenals basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen en een apotheek. Het NS-station en het gezellige centrum van Culemborg bereik je binnen tien fietsminuten. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 86 m² en staat op een perceel van 97 m². De achtertuin ligt op het noordwesten, maar dankzij de diepte en vrije ligging geniet je hier van verrassend veel zon. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging. Het absolute hoogtepunt blijft natuurlijk het directe contact met het water; de steiger waar ontspanning vanzelf ontstaat. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree kom je in de woonkeuken, waar de lichte keukenopstelling direct uitnodigt tot koken en samen zijn. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. In 2023 hebben de huidige eigenaren een keukeneiland met een over geplaatst, waardoor de werk- en bergruimte nog groter is geworden. Een tussenhal met de toiletruimte en de trapopgang leidt naar de gezellige woonkamer. Dankzij het grote raam en de uitbouw aan de achterzijde is dit een hele prettige ruimte om lang te tafelen en na te kletsen. De oppervlakte bedraagt door de uitbouw nu ongeveer 20 m2 en een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt knus én modern tegelijk aan. De vloer van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met PVC met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 9 m² en 12 m², zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, een designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is enorm vergroot door de realisatie van een dakkapel (2024). De dakkapel zorgt er voor dat op deze verdieping zich nog een derde slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 9 m2 en ook hier is de vloer voorzien van laminaat met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor witgoed, de WTW-installatie en de warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over domotica voor verlichting, die eenvoudig uit te breiden is met extra functies. De 12 zonnepanelen en de warmtepomp worden in eigendom overgedragen aan de koper van de woning. Kortom; een jong, zuinig huis op een geweldig plekje met een steiger aan het water! Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
97 m²
Inhalt
314 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4106

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.