Aller directement au contenu
Logo de Ing. Jan Duin Makelaardij

Ruijslaan 27

1796AC De Koog • Noord-Holland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.129

Galerie de photos

Ruijslaan 27 De Koog
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een bijzonder aantrekkelijke plek, recht tegenover Nationaal Park Duinen van Texel en het bos, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond. Vanuit huis wandelt u zó het bos in, richting de duinen en het Noordzeestrand, terwijl ook het centrum van De Koog met winkels en horeca op loopafstand ligt. De Ruijslaan is een straat met vrijstaande woonhuizen, waarvan veel woningen in de loop der jaren zijn gemoderniseerd. Deze woning is dat nog niet – en juist dat maakt dit een bijzonder interessante kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden. Bij aankomst valt direct het ruime perceel op. Rondom de woning ligt een grote tuin, gunstig gelegen op het oosten en zuiden, met volwassen rododendrons en veel privacy. Dankzij de groene erfafscheidingen is er nauwelijks inkijk. Binnenkomst in een ruime hal met vide, garderobe en toilet. De woonkamer is met circa 40 m² ruim en dankzij de vele ramen heerlijk licht. De driehoekige uitnbouw geeft de ruimte een speels karakter en zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De keuken is compact en eenvoudig, maar degelijk uitgevoerd en voorzien van onder andere een inductiekookplaat en oven. Aansluitend een bijkeuken die mogelijk bij de keuken gevoegd zou kunnen worden tot een ruimte van 14 m². Tussen het woonhuis en de garage/berging is nog een technische ruimte van ± 13m² waar zich de CV-ketel bevindt, met voldoende plek voor het witgoed. Deze ruimte geeft ook toegang tot de voor- en achtertuin. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning bijzonder geschikt om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een douchecel en een separaat toilet, ideaal voor logees, hobby’s of (klein) gezin. Door de ligging draait de zon gedurende de dag mooi om de woning heen. Rond het middaguur staat het huis prettig in de zon, terwijl het tegenoverliggende bos in een deel van het jaar juist voor aangename beschutting en schaduw zorgt. Deze woning is geen instapklare woning, maar een huis dat het verdient om gemoderniseerd te worden. Voor wie de potentie ziet, biedt dit een unieke kans om op een toplocatie op Texel een prachtig thuis te creëren, geheel naar eigen smaak en wensen. Bijzonderheden Ruijslaan 27 + Gelegen tegenover NP Duinen van Texel + Op ca. 600m van het Noordzeestrand + Slaap- en badkamer beneden + 3e toilet boven + Woonoppervlakte ca. 154 m², garage/berging van ca. 25 m² + Voorzieningen van De Koog op loopafstand. + Voor permanente bewoning + Aanvaarding in overleg Voor het permanent bewonen van deze woning heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Alleen personen die maatschappelijk of economisch verbonden zijn met Texel kunnen hiervoor in aanmerking komen. Voor meer informatie en het aanvragen van een huisvestingsvergunning kunt u terecht bij de gemeente Texel.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
740 m²
Contenu
655 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
2022
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1796

Google Maps

Localisation de De Koog

Aperçu spatial du site de travail dans De Koog

Chiffres de logement et de quartier dans De Koog

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Koog. En 2025 étaient 1.343 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 465.644.

Résidents

1.343

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 465.644

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.232

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Koog
Année Résidents
2021 1.372
2022 1.361
2023 1.377
2024 1.357
2025 1.343

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Koog
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.603
2022 EUR 382.363
2023 EUR 422.182
2024 EUR 448.579
2025 EUR 465.644

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 332 0-15: 135 15-25: 133 25-45: 310 45-65: 430

Niveau d'enseignement

Hoger

302

Praktisch

251

Middelbaar

499

Origine des habitants (2025)

Europa

167

Nederland

1.061

Buiten Europa

119

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 39
Appartementen 297
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 347
Twee-onder-één-kap woningen 121

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 338
2010 tot 2020 239
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

505

Étiquette C

492

Étiquette A

359

Étiquette F

235

Étiquette D

184

Étiquette G

147

Étiquette E

139

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

63

Étiquette A++++

25

Étiquette A++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Koog
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.601 3.152
2021 1.851 3.306
2022 1.468 3.083
2023 1.209 2.839
2024 1.175 2.919

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.050

Huurwoning

Gaz: 939 • Électricité: 2.426

Koopwoning

Gaz: 1.343 • Électricité: 3.082

Appartement

Gaz: 698 • Électricité: 2.240

Tussenwoning

Gaz: 839 • Électricité: 2.114

Vrijstaande woning

Gaz: 1.522 • Électricité: 3.308

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.479 • Électricité: 2.996

Activité dans De Koog (2025)

Handel en HORECA 178
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 76
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 29
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Nombre total d'établissements: 397

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Koog
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 25
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Koog.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Koog

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Koog?

De Koog telt in 2025 ongeveer 1.343 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Koog?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Koog is in 2025 circa € 465.644.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog ligt rond € 31.232 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Koog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Koog?

In De Koog komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 347 woningen.

Meer maisons in De Koog

Voir plus d'habitations dans cette ville.