Aller directement au contenu
Logo de FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Hortensialaan 91

1424DA De Kwakel • Noord-Holland

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 6.372

Galerie de photos

Hortensialaan 91 De Kwakel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

OPEN HUIS OP MAANDAG 23 FEBRUARI TUSSEN 9.00 EN 10.30 UUR JE HOEFT HIERVOOR GEEN AFSPRAAK TE MAKEN! Dit 55+ TOPAPPARTEMENT MET GARAGE EN BERGING ligt op de bovenste verdieping en heeft twee fijne slaapkamers. Het appartementencomplex staat op één van de mooiste plekjes van De Kwakel, wat een weids uitzicht op de Ringvaart heb je hier. De brede raampartij aan de voorzijde en aan de zijkant zorgen voor veel daglicht en de indeling is speels. Dit appartement moet je echt met eigen ogen zien! WAT ZIJN DE PLUSPUNTEN VAN DIT APPARTEMENT? • gelegen op de bovenste verdieping • weids uitzicht op de Ringvaart • eigen riante garage EN berging op de begane grond • ramen aan drie zijdes • extra ramen in de wasruimte en de grootste slaapkamer • TWEE slaapkamers • het balkon met uitzicht op de Ringvaart • een gevoel van privacy • een lift • voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer in de buurt FIJN WONEN Neem de lift op de begane grond en stap uit op de vierde verdieping. Via de hal kom je binnen in de entree van het appartement. De diepe entree geeft toegang tot de cv/wasruimte met een raam, het toilet, twee slaapkamers, een ruime badkamer, de meterkast en het woongedeelte. Stap de woonkamer in en je wordt verrast door het daglicht van twee zijdes en het prachtige uitzicht op de groene omgeving. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is de L-vormige keuken te vinden. HEERLIJK SLAPEN De twee fijne slaapkamers hebben een prima formaat. De grootste slaapkamer grenst aan één zijde aan het balkon, heeft twee ramen en zicht op de Ringvaart. DOUCHE & TOILET De badkamer is praktisch ingericht met een hoekdouche en een wastafel. Het toilet is te vinden in een aparte ruimte die je via de hal kan bereiken. DE BERGING In de woning is een ruime berging te vinden met ruimte voor de wasmachine en droger. BUITEN GENIETEN Aan de voorzijde van het appartement heb je een fijn balkon dat op het oosten ligt. Het balkon is zowel via een schuifpui te bereiken vanuit de woonkamer en ook via een deur vanuit de grootste slaapkamer. WAAR BERG IK MIJN SPULLEN OP? Op de begane grond heb je de beschikking over een garage met een elektrisch te openen deur. Aansluitend aan de garage is er ook een aparte berging. HET APPARTEMENTENCOMPLEX Appartementencomplex Hortensialaan is gebouwd in 1999 en gelegen in de wijk de Kuil tegen de dijk en de Ringvaart aan. Er is een centrale entree met een lift, brievenbussen en intercom. Voor de bewoners is er een gemeenschappelijke ruimte met een terras beschikbaar voor gezamenlijk gebruik. Het is ook mogelijk om deze ruimte te huren voor een feestje. DE VVE De vereniging van eigenaren is een actieve vereniging. Voor een deel van de activiteiten is een professionele beheerder aangesteld. Bij het complex is een gemeenschappelijke tuin die deels door bewoners wordt onderhouden op basis van vrijwilligheid. WAT IS ER IN DE OMGEVING TE BELEVEN De Kwakel is een vriendelijk dorp en ligt tussen sierwater, bruggetjes en het polderlandschap. Je vindt diverse voorzieningen op loopafstand zoals een supermarkt (vanaf eind maart 2026), een bakker, een slager, een snackbar en een kroeg. Als je de Kwakel uit rijdt, dan kom je in het weidse polderlandschap terecht waar je volop kunt wandelen, fietsen, vissen en varen. Fiets eens langs het Jaagpad naar Bilderdam en lunch bij een restaurantje aan het water. Of trek je wandelschoenen aan, loop langs de Ringvaart en bewonder het fort in De Kwakel. Door De Kwakel rijdt een bus richting Alphen aan den Rijn of Uithoorn. In Uithoorn is het mogelijk om over te stappen op diverse bus- en tramverbindingen. De Amsteltram biedt een rechtstreekse verbinding met Amstelveen en Amsterdam-Zuid. Het centrale bus- en tramstation van Uithoorn ligt op ongeveer 10 minuten fietsen van het appartement. BIJZONDERHEDEN • Deze woning wordt verkocht door erfgenamen met een niet-zelfwoningclausule. Er is geen NVM-vragenlijst beschikbaar • De overdracht zal plaatsvinden bij Notariskantoor Labordus in Aalsmeer • In het Move-dossier zijn enkele documenten te vinden uit het Omgevingsloket. In het Omgevingsloket is meer informatie te vinden over de omgeving van het appartementencomplex • De koper van het appartement heeft een onderzoeksplicht en kan zich hierbij bij laten staan door een aankoopmakelaar. Meer informatie over de onderzoeksplicht is te vinden op de website van de NVM. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. ZONDER AFSPRAAK VAN HARTE WELKOM BIJ HET OPEN HUIS Het open huis is op 23 februari tussen 9.00 en 10.30 uur Je hoeft hiervoor geen afspraak te maken! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Maandag 23-02 van 09:00 tot 10:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
286 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-02-2026
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1424

Google Maps

De Kwakel sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Kwakel

Chiffres de logement et de quartier dans De Kwakel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Kwakel. En 2025 étaient 5.081 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.668.

Résidents

5.081

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 480.668

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.583

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

150

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Kwakel
Année Résidents
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Kwakel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Niveau d'enseignement

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Origine des habitants (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

714

Étiquette C

489

Étiquette B

324

Étiquette A+++

197

Étiquette D

141

Étiquette G

104

Étiquette E

88

Étiquette F

83

Étiquette A+

50

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Kwakel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 675 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 712 • Électricité: 2.469

Koopwoning

Gaz: 891 • Électricité: 3.338

Appartement

Gaz: 330 • Électricité: 1.723

Tussenwoning

Gaz: 564 • Électricité: 2.396

Vrijstaande woning

Gaz: 1.272 • Électricité: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 954 • Électricité: 3.696

Activité dans De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Nombre total d'établissements: 980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Kwakel
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Kwakel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Kwakel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer maisons in De Kwakel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.