Aller directement au contenu
Logo de Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

E.H. Roggenkampweg 3

9934RH Delfzijl • Groningen

Vendu

€ 561.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.070

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.220) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 574.070

Prix d'achat /m²: € 4.382

Galerie de photos

E.H. Roggenkampweg 3 Delfzijl
Photo 14
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riant wonen tussen wierdedorp en vestingstad Kroonstad is een van de oudste buurten van Delfzijl. Een unieke locatie om de nieuwste woonbuurt van de havenstad te realiseren. De ligging aan doorgaand vaarwater maakte deze plek in vroeger tijden een uitgelezen locatie voor onder meer een scheepswerf, steenfabriek, houtzager? en een houthandel. De houtzagerij had een lucratief handelscontract met de havenstad Kronstadt, gelegen op het eiland Kotlin in de Finse golf. Vandaar dat dit gebied in de volksmond “Kroonstad” werd genoemd. Deze naam wordt weer in ere hersteld. Kroonstad vormt de overgang tussen de oude vestingstad Delfzijl en het veel oudere wierdedorp Farmsum. Aan de noordkant ligt het deels over het voormalige hoornwerk "Kostverloren", dat in de vestingtijd Delfzijl moest beschermen tegen aanvallen uit de richting Farmsum. Ten zuiden grenst de buurt aan de wijk Doklanden, een moderne en waterrijke woonwijk. “Anno nu” is Kroonstad zeer gunstig gelegen ten opzichte van de stedelijke voorzieningen van de havenstad. Het treinstation, het winkelcentrum, het strand en de Havenboulevard zijn wandelend goed bereikbaar. Om een indruk te geven; het is slechts 10 minuten lopen om even uit te waaien op de Havenboulevard en gezellig daar een hapje te eten. Een avondje theater is slechts 8 minuten wandelen verwijderd. Uiteraard bevinden zich andere belangrijke voorzieningen (huisarts, apotheek, tandarts) op soortgelijke afstand. Direct bij de planvorming voor een markant appartementencomplex op deze locatie in Kroonstad was duidelijk dat de appartementen iets moesten gaan bieden wat Delfzijl nog niet kende. Dit is de eerste plaats tot uitdrukking gekomen in de maatvoering. De appartementen zijn er vanaf maar liefst 119 vierkante meter woonoppervlakte. Daarnaast hebben alle appartementen (minimaal) twee balkons van ieder circa 7 m2. Daarmee heeft u ruim 126 vierkante meter ter beschikking om u helemaal thuis te voelen. En altijd de keuze of u in de zon of in de schaduw wilt zitten. Afhankelijk van de woonlaag heeft u uitzicht op zowel het Damsterdiep als het Oude Eemskanaal. Er is bewust voor gekozen om de eerste woonlaag verheven boven de grond te situeren, zodat ook daar per appartement twee balkons met uitzicht zijn. De acht appartementen op de tweede tot en met vijfde woonlaag zijn inpandig circa 128 vierkante meter groot. De bovenste woonlaag is gereserveerd voor het penthouse. Met uw privésleutel voor de lift stapt u uit in uw eigen appartement. Met circa 194 vierkante meter woonoppervlakte en circa 90 vierkante meter buitenruimte, verdeeld over 4 terrassen én een vide en een bergzolder van bijna 50 vierkante meter, is dit met recht de “Kroon op Kroonstad”. Kortom, een heerlijke woonplattegrond voor mensen die levensloopbestendig, royaal, duurzaam en centraal willen wonen. Doordat er twee appartementen per woonlaag worden gebouwd zijn de appartementen nagenoeg volledig van elkaar gescheiden. Volop privacy dus. Ook de balkons hebben een zeer prettige afstand van elkaar. In beginsel beschikken de appartementen over drie slaapkamers en één badkamer. De eerste woonlaag beschikt over twee slaapkamers. Uiteraard wordt het appartement opgeleverd met een moderne badkamer, separaat toilet en een technische ruimte waar ook voldoende ruimte is voor uw wasmachine en wasdroger. Tegelijk met de bouw van appartementencomplex Kroonstad, realiseert Acantus ten zuiden van het complex 26 grondgebonden, geschakelde woonhuizen in drie woonlagen en een” eigen” parkeerterrein achter het huizenblok. Ook de gemeente Eemsdelta zelf ontwikkelt en realiseert op Kroonstad. Begin 2026 start de verkoop van een (nog te bouwen) 6-tal woningen in de nabijgelegen straat Nieuweweg. In het bestemmingsplan is voor het verdere plan van Kroonstad nog rekening gehouden met stadswoningen en een tweede appartementengebouw aan het Eemskanaal. De realisatie zal later aanvangen dan appartementencomplex Kroonstad en vraaggestuurd plaatsvinden, zodat wat gerealiseerd is, ook gelijk bewoond wordt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 561.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.070

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.220) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 574.070

3,04%

Annuellement

%

€ 28.050

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 561.000
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Contenu
427 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en open ligging
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-10-2025
Date de vente
04-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9934

Google Maps

Carte de Delfzijl

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Delfzijl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Delfzijl. En 2025 étaient 15.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 226.383.

Résidents

15.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 226.383

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.759

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

625

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Delfzijl
Année Résidents
2021 15.225
2022 15.290
2023 15.365
2024 15.395
2025 15.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Delfzijl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 142.616
2022 EUR 158.378
2023 EUR 196.320
2024 EUR 212.098
2025 EUR 226.383

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.245 0-15: 2.100 15-25: 1.635 25-45: 3.420 45-65: 3.935

Niveau d'enseignement

Hoger

1.260

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.750

Origine des habitants (2025)

Europa

1.110

Nederland

10.855

Buiten Europa

3.380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.386
Appartementen 2.391
Tussenwoningen 2.647
Vrijstaande woningen 1.046
Twee-onder-één-kap woningen 904

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 531
1950 tot 1970 1.676
1970 tot 1980 1.997
1980 tot 1990 853
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 435
2010 tot 2020 123
2020 en later 664

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.759

Étiquette A

1.408

Étiquette B

983

Étiquette D

976

Étiquette E

603

Étiquette G

391

Étiquette F

358

Étiquette A+++

290

Étiquette A+

183

Étiquette A++++

118

Étiquette A++

84

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Delfzijl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.255 2.369
2021 1.430 2.402
2022 1.120 2.315
2023 956 2.225
2024 918 2.323

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.008 • Électricité: 2.236

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 974 • Électricité: 2.465

Appartement

Gaz: 715 • Électricité: 1.340

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.102

Vrijstaande woning

Gaz: 1.005 • Électricité: 2.584

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 864 • Électricité: 2.106

Activité dans Delfzijl (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Delfzijl
Période Délits
jan 2025 39
jan 2026 53
jul 2025 57
jun 2025 68
mei 2025 40
mrt 2025 56
nov 2024 61
nov 2025 45
okt 2024 56
okt 2025 61
sep 2024 60
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Delfzijl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Delfzijl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Delfzijl?

Delfzijl telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl is in 2025 circa € 226.383.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl ligt rond € 25.759 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 625 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfzijl?

In Delfzijl komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.647 woningen.

Meer maisons in Delfzijl

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.