Direct naar de inhoud
Logo van Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

E.H. Roggenkampweg 3

9934RH Delfzijl • Groningen

Verkocht

€ 561.000

Kosten koper (geschat): € 13.070

2% overdrachtsbelasting (€ 11.220) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 574.070

Koopprijs /m²: € 4.382

Fotogalerij

E.H. Roggenkampweg 3 Delfzijl
Foto 14
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen tussen wierdedorp en vestingstad Kroonstad is een van de oudste buurten van Delfzijl. Een unieke locatie om de nieuwste woonbuurt van de havenstad te realiseren. De ligging aan doorgaand vaarwater maakte deze plek in vroeger tijden een uitgelezen locatie voor onder meer een scheepswerf, steenfabriek, houtzager? en een houthandel. De houtzagerij had een lucratief handelscontract met de havenstad Kronstadt, gelegen op het eiland Kotlin in de Finse golf. Vandaar dat dit gebied in de volksmond “Kroonstad” werd genoemd. Deze naam wordt weer in ere hersteld. Kroonstad vormt de overgang tussen de oude vestingstad Delfzijl en het veel oudere wierdedorp Farmsum. Aan de noordkant ligt het deels over het voormalige hoornwerk "Kostverloren", dat in de vestingtijd Delfzijl moest beschermen tegen aanvallen uit de richting Farmsum. Ten zuiden grenst de buurt aan de wijk Doklanden, een moderne en waterrijke woonwijk. “Anno nu” is Kroonstad zeer gunstig gelegen ten opzichte van de stedelijke voorzieningen van de havenstad. Het treinstation, het winkelcentrum, het strand en de Havenboulevard zijn wandelend goed bereikbaar. Om een indruk te geven; het is slechts 10 minuten lopen om even uit te waaien op de Havenboulevard en gezellig daar een hapje te eten. Een avondje theater is slechts 8 minuten wandelen verwijderd. Uiteraard bevinden zich andere belangrijke voorzieningen (huisarts, apotheek, tandarts) op soortgelijke afstand. Direct bij de planvorming voor een markant appartementencomplex op deze locatie in Kroonstad was duidelijk dat de appartementen iets moesten gaan bieden wat Delfzijl nog niet kende. Dit is de eerste plaats tot uitdrukking gekomen in de maatvoering. De appartementen zijn er vanaf maar liefst 119 vierkante meter woonoppervlakte. Daarnaast hebben alle appartementen (minimaal) twee balkons van ieder circa 7 m2. Daarmee heeft u ruim 126 vierkante meter ter beschikking om u helemaal thuis te voelen. En altijd de keuze of u in de zon of in de schaduw wilt zitten. Afhankelijk van de woonlaag heeft u uitzicht op zowel het Damsterdiep als het Oude Eemskanaal. Er is bewust voor gekozen om de eerste woonlaag verheven boven de grond te situeren, zodat ook daar per appartement twee balkons met uitzicht zijn. De acht appartementen op de tweede tot en met vijfde woonlaag zijn inpandig circa 128 vierkante meter groot. De bovenste woonlaag is gereserveerd voor het penthouse. Met uw privésleutel voor de lift stapt u uit in uw eigen appartement. Met circa 194 vierkante meter woonoppervlakte en circa 90 vierkante meter buitenruimte, verdeeld over 4 terrassen én een vide en een bergzolder van bijna 50 vierkante meter, is dit met recht de “Kroon op Kroonstad”. Kortom, een heerlijke woonplattegrond voor mensen die levensloopbestendig, royaal, duurzaam en centraal willen wonen. Doordat er twee appartementen per woonlaag worden gebouwd zijn de appartementen nagenoeg volledig van elkaar gescheiden. Volop privacy dus. Ook de balkons hebben een zeer prettige afstand van elkaar. In beginsel beschikken de appartementen over drie slaapkamers en één badkamer. De eerste woonlaag beschikt over twee slaapkamers. Uiteraard wordt het appartement opgeleverd met een moderne badkamer, separaat toilet en een technische ruimte waar ook voldoende ruimte is voor uw wasmachine en wasdroger. Tegelijk met de bouw van appartementencomplex Kroonstad, realiseert Acantus ten zuiden van het complex 26 grondgebonden, geschakelde woonhuizen in drie woonlagen en een” eigen” parkeerterrein achter het huizenblok. Ook de gemeente Eemsdelta zelf ontwikkelt en realiseert op Kroonstad. Begin 2026 start de verkoop van een (nog te bouwen) 6-tal woningen in de nabijgelegen straat Nieuweweg. In het bestemmingsplan is voor het verdere plan van Kroonstad nog rekening gehouden met stadswoningen en een tweede appartementengebouw aan het Eemskanaal. De realisatie zal later aanvangen dan appartementencomplex Kroonstad en vraaggestuurd plaatsvinden, zodat wat gerealiseerd is, ook gelijk bewoond wordt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 561.000

Kosten koper (geschat): € 13.070

2% overdrachtsbelasting (€ 11.220) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 574.070

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.050

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 561.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
427 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en open ligging
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9934

Google Maps

Kaart van Delfzijl

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Delfzijl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfzijl. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 226.383.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 226.383

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.759

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

625

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfzijl
Jaar Inwoners
2021 15.225
2022 15.290
2023 15.365
2024 15.395
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfzijl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 142.616
2022 EUR 158.378
2023 EUR 196.320
2024 EUR 212.098
2025 EUR 226.383

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.245 0-15: 2.100 15-25: 1.635 25-45: 3.420 45-65: 3.935

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.110

Nederland

10.855

Buiten Europa

3.380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.386
Appartementen 2.391
Tussenwoningen 2.647
Vrijstaande woningen 1.046
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 904

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 531
1950 tot 1970 1.676
1970 tot 1980 1.997
1980 tot 1990 853
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 435
2010 tot 2020 123
2020 en later 664

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.759

Label A

1.408

Label B

983

Label D

976

Label E

603

Label G

391

Label F

358

Label A+++

290

Label A+

183

Label A++++

118

Label A++

84

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfzijl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.255 2.369
2021 1.430 2.402
2022 1.120 2.315
2023 956 2.225
2024 918 2.323

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.236

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.465

Appartement

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.340

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.102

Vrijstaande woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.584

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.106

Bedrijvigheid in Delfzijl (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfzijl
Periode Misdrijven
jan 2025 39
jan 2026 53
jul 2025 57
jun 2025 68
mei 2025 40
mrt 2025 56
nov 2024 61
nov 2025 45
okt 2024 56
okt 2025 61
sep 2024 60
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfzijl.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfzijl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfzijl?

Delfzijl telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl is in 2025 circa € 226.383.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl ligt rond € 25.759 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 625 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfzijl?

In Delfzijl komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.647 woningen.

Meer woningen in Delfzijl

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.