Aller directement au contenu
Logo de Van Gerwen Makelaardij B.V.

Grinsel 87 A

5275JN Den Dungen • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.197.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.223.300

Prix d'achat /m²: € 3.219

Galerie de photos

Grinsel 87 A Den Dungen
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Grinsel 87-A, een moderne gezinswoning uit 2023 die alles heeft om jouw droom waar te maken! Ben je op zoek naar een huis waar comfort, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen. Zoek niet verder, want hier vind je echt alles. En voor wie een hobby heeft: dat royale bijgebouw zal je dag maken. Kenmerken: - Het perceel beschikt over een oppervlakte van 883 m². - De woning, gerealiseerd in 2023, biedt 193 m² gebruiksoppervlakte voor wonen. - De woning is volledig instapklaar en afgewerkt met duurzame, hoogwaardige materialen. - Dankzij het A++++ energielabel, volledige isolatie, triple beglazing, warmtepomp en zonnepanelen is het pand bijzonder energiezuinig. - Er is een zeer luxe keuken en badkamer aanwezig. - Het huis is gelegen in een rustige straat aan de rand van Den Dungen. - De stad ’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand. - Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Deze woning, gebouwd in 2023, voldoet aan alle moderne eisen en wensen. Elke ruimte beschikt over individuele vloerverwarming, en het huis is volledig geïsoleerd met triple glas. Voor verwarming en warm water wordt een warmtepomp gebruikt, terwijl balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) zorgt voor frisse lucht. Dankzij kunststof kozijnen en hoogwaardige, duurzame materialen is het huis bovendien onderhoudsvriendelijk afgewerkt. Begane grond: De hal heeft een meterkast, een vaste trap naar boven en een vide voor extra ruimtegevoel. De gehele begane grond is voorzien van een royale keramische tegelvloer met grootformaat tegels, wat zorgt voor een ruimtelijk en luxe uitstraling. De woonkamer heeft een waterdamp sfeerhaard van Faber voor ’s winters een knusse ambiance. De erker aan de voorkant van het huis laat veel daglicht binnen. Er is een kantoorruimte die ook dienst kan doen als thuiswerkplek of speelkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken en eetkamer, waarbij de royale vouwdeur van vijf meter direct opvalt. Wanneer deze deur wordt geopend, ontstaat er een naadloze overgang tussen de eetkamer en de achtertuin, die onder de overkapping is gesitueerd. Deze keuken is ideaal uitgerust voor zowel de enthousiaste hobbykok als de veeleisende gebruiker. De ruimte beschikt over een Bora Classic 2.0 dubbele inductiekookplaat met geïntegreerde inductiewok, twee moderne koel- en vriescombinaties, een Siemens stoomoven en magnetron, een Quooker-kraan en een Siemens vaatwasser. De hoogwaardige afwerking wordt benadrukt door sfeervolle onderverlichting onder het granieten werkblad en een Boretti wijnklimaatkast. Deze faciliteiten bieden uitstekende omstandigheden voor het organiseren van diners voor vrienden of familie. De indeling is efficiënt gerealiseerd dankzij de bijkeuken, die toegang tot de woning vanuit de achterzijde biedt. In de bijkeuken bevinden zich een wasmachine en droger op ergonomische hoogte, vaste kasten, een technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, alsmede een toilet. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met vide, die toegang biedt tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een badkamer, en een masterbedroom met walk-in closet aan de achterzijde. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn zorgvuldig afgewerkt en efficiënt ingedeeld. De badkamer is ingericht met een toilet, dubbele inloopdouche met een lig- en zitgedeelte voorzien van elektrische verwarming, een stoomgenerator en een bubbelbad. Het dubbele wastafelmeubel draagt bij aan de complete uitstraling. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het platte dak, waar in de toekomst desgewenst een dakterras met jacuzzi gerealiseerd kan worden. Aan de achterkant van het huis bevindt zich de masterbedroom, die uitkijkt op een vrij uitzicht. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopkast. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die is voorzien van een raam en geschikt is als bergruimte. Op deze zolder bevindt zich tevens de opstelplaats voor het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Buitenruimte: De woning beschikt over een royale voortuin met een lange oprit, afgesloten door een elektrische poort die zorgt voor privacy en veiligheid. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig op eigen terrein. Daarnaast is de carport voorzien van een laadpaal. Onder het parkeerterrein bevindt zich een watertank met filtratiekratten, bestemd voor de opvang van hemelwater. De achtertuin beschikt over een royale overkapping die direct aan de woning is gebouwd, waardoor gedurende een groot deel van het jaar optimaal gebruik kan worden gemaakt van het buitenleven. Momenteel is de tuin deels ingericht als moestuin, maar deze kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een gazon met een lounge hoek. Bijgebouw: Het perceel is in een L vorm waardoor het bijgebouw zeer praktisch is gesitueerd. Het bijgebouw is zeer ruim van ongeveer 18,5 bij 9,5 meter, met twee bouwlagen (in totaal 305 m²) en is toegankelijk voor motorvoertuigen via een grote garagedeur. Het biedt uiteenlopende mogelijkheden, zoals hobbyruimte, werken aan huis of een ondernemingsplek. Het gebouw is geïsoleerd, heeft grotendeels kunststof kozijnen en beschikt over eigen voorzieningen. Bovendien zijn er 52 zonnepanelen met een omvormer op het dak geplaatst. Afmetingen: Woning: 193 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 22 m2 overige inpandige ruimte. Bijgebouw: Totaal 180 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 126 m2 overige inpandige ruimte. Locatie: Grinsel 87-A is gelegen aan de rand van het sfeervolle Den Dungen. Je geniet hier van vrijheid en ruimte, terwijl scholen, winkels en belangrijke uitvalswegen dichtbij zijn. Den Dungen biedt een prettige combinatie van gezelligheid en veiligheid. Je woont rustig, maar bent zo in het levendige 's-Hertogenbosch voor werk, een maaltijd of een avondje uit. Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met een uitstekende buitenruimte en een ruim bijgebouw dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt? Grinsel 87-A voldoet volledig aan deze wensen. Neem contact op voor het inplannen van een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.197.500

Coûts d'achat (estimés): € 25.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.223.300

3,04%

Annuellement

%

€ 59.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.197.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
372 m²
Superficie du terrain
883 m²
Contenu
1841 m³
Autre espace intérieur
148 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Aire de la cour arrière
204 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5275

Google Maps

Localisation de Den Dungen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Den Dungen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Dungen. En 2025 étaient 4.886 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 506.142.

Résidents

4.886

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 506.142

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.826

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

89

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Dungen
Année Résidents
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Dungen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Niveau d'enseignement

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Origine des habitants (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

609

Étiquette A

492

Étiquette B

234

Étiquette D

202

Étiquette G

186

Étiquette F

154

Étiquette E

68

Étiquette A+++

56

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

14

Étiquette A+

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Dungen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 836 • Électricité: 2.565

Huurwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.374

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.428

Appartement

Gaz: 625 • Électricité: 1.907

Tussenwoning

Gaz: 688 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.088 • Électricité: 3.255

Activité dans Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Nombre total d'établissements: 732

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Dungen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Dungen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Dungen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer maisons in Den Dungen

Voir plus d'habitations dans cette ville.