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Breitnerlaan 6

2596HC Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.535

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Breitnerlaan 6 Den Haag
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Description

Karakteristiek dubbel bovenhuis met veel charme en een zonnig dakterras Op één van de mooiste plekjes in de geliefde wijk Benoordenhout ligt dit sfeervolle dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 140 m². Uniek gelegen met leuke Van Hoytemastraat winkeltjes en terrasjes om de hoek en het Haagse Bos en diverse parken op korte loopafstand. De woning beschikt over diverse originele elementen zoals marmeren schouwen, dubbele deuren met facetglas en eiken strokenparketvloeren in het hele huis. Met twee balkons, een recent vernieuwd dak (2023) en een praktische dakopbouw met toegang tot het ruime dakterras van ca. 27 m² biedt deze woning veel comfort én mogelijkheden. Indeling: Eerste verdieping (hoogte ca. 2.80m): Entree op straatniveau met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ruime overloop met eiken strokenparket, toilet met fontein. Vanuit dubbele deuren met facetglas toegang tot het lichte, ruime woongedeelte aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning. Het woongedeelte is voorzien van een marmeren schouw en houten kozijnen met enkel glas. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met plaats voor een grote eettafel, een marmeren schouw, de open keuken met stenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, diverse inbouw apparatuur en hardhouten kozijnen met dubbel glas (2004). Via openslaande deuren toegang naar achterbalkon met vrij zicht over de binnentuinen. De gehele verdieping is voorzien van hoge plafonds. Tweede verdieping (hoogte ca. 2.60m): Overloop met vaste kast met combiketel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde een zijkamer met strokenparket en openslaande deuren naar het balkon en een grote slaapkamer met toegang tot hetzelfde balkon. In het midden een ruime badkamer (hoogte ca. 2.40m) met inloopdouche, ligbad met bubbelstand, dubbele wastafel met meubel, toilet en daklicht. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met marmeren schouw en dakkapel met dubbel glas, daarnaast een voorzijkamer met dakkapel. Dakopbouw: Vaste trap naar dak met een halfhoge opbouw voorzien van raam/deur met dubbel glas en bergruimte (hoogte ca. 1,15 m) met toegang tot het zonnige dakterras. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 140 m² - Originele details zoals marmeren schouwen en facetglasdeuren - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Actieve VvE, bijdrage ca. € 245,-- per maand - Buitenschilderwerk gepland in het komende jaar (VvE) - Dak vernieuwd in 2023 - Zonnig dakterras - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Uitstekend openbaar vervoer, (internationale) scholen, parken en snelwegen in de buurt ++++++++++++++++++++++++ Charming double upper house with sunny rooftop terrace Welcome to this characterful and spacious double upper house, offering approx. 140 m² of living space, located in one of the most desirable and leafy neighborhoods of The Hague: Benoordenhout. This well-maintained property combines timeless charm with modern comforts, including original period details, oak strip parquet flooring in the whole house, two balconies, a sunny roof terrace (approx. 27 m²) and a newly replaced roof (2023). Just around the corner you’ll find the Van Hoytemastraat cozy cafés, boutique shops and several parks (including the Haagse Bos) all within walking distance. The city center, international schools, and major roads are also easily accessible.The Scheveningen beach is reachable by bike within 15 minutes. Perfect for Expats and/or Families Whether you’re an expat seeking a peaceful yet central location or a young family wanting space and outdoor areas, this home checks all the boxes. The neighborhood has a nice local and international mix. The active homeowners’ association (VvE) ensures long-term value and maintenance, while the layout offers flexibility for home working and guest space. Layout: First Floor (height approx. 2.80 m): Private entrance at street level with meter cupboard and stairs to the first floor. Spacious landing with oak strip parquet flooring and separate toilet with washbasin. Elegant double doors with beveled glass lead into a light-filled living area at the front of the home, stretching across the full width and featuring a marble fireplace and original single-window frames. At the rear, the dining area offers space for a large dining table and includes a second marble fireplace and an open kitchen with stone countertop, 5-burner gas hob, built in appliances and hardwood frames with double glazing. French doors provide access to the rear balcony with open green view to the inner gardens. High ceilings throughout add to the sense of space. Second Floor (height approx. 2.60 m): Landing with built-in cupboard housing the central heating boiler and washing machine/dryer connection. At the back, a cozy side room and a spacious bedroom both with access to the second balcony. In the center, a generous bathroom (height approx. 2.40 m) featuring a walk-in shower, whirlpool bathtub, double vanity, toilet and skylight. At the front, a large bedroom with a marble fireplace and dormer window with double glazing and an additional front-facing side room, ideal as a nursery, guest room or office. Rooftop Structure: A fixed staircase leads to a half-height rooftop extension with double-glazed window/door, storage space (height approx. 1.15 m), and direct access to a sunny private roof terrace, perfect for relaxing, gardening or entertaining. Details: - Freehold (no ground lease) - Approx. 140 m² living space - 4 bedrooms and 2 balconies + large private roof terrace - Original features including marble fireplaces & beveled glass doors - Mostly double glazed - Roof renewed in 2023 - Active Homeowners’ Association (VvE), contribution approx. €245/month - Exterior painting planned in the coming year (VvE) - Age and environmental clauses apply - Excellent public transport, (international) schools, parks and highways nearby

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Contenu
500 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho Kli-max ( combiketel)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2596

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Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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