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De Bruynestraat 34

2597RG Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 5.964

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De Bruynestraat 34 Den Haag
Photo 42
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Description

(see for English below) In het gewilde Benoordenhout, omringd door groen en speeltuinen, ligt dit charmante parterre appartement uit 1927. De woning beschikt over een zeer royale L-vormige woon-/eetkamer, een heerlijke woonkeuken, drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Uniek is de riante, zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met een volledig geïsoleerd ‘tiny house’ voorzien van verwarming en toilet, ideaal als kantoor aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. De woning is in 2021 volledig getransformeerd en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Dankzij dubbele beglazing, 8 zonnepanelen en energielabel B is de woning bovendien energiezuinig. De Bruynestraat is een rustige eenrichtingsstraat met karakteristieke bebouwing en een prettige, gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: nabij diverse basisscholen en middelbare scholen, om de hoek van winkelstraten zoals het Willem Royaardsplein en de Van Hoytemastraat, en op fietsafstand van zowel het centrum van Den Haag als het strand, de duinen en de boulevard van Scheveningen. Voor natuurliefhebbers liggen Landgoed Clingendael, het Haagse Bos, de duinen van Meijendel en de Waalsdorpervlakte op loop- of fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus 20 en 23) en via de uitvalswegen N44/A44 en A12/A4/A13. Indeling Entree via vestibule met originele tegel lambrisering. Vanuit de centrale hal, met fraaie granito vloer, zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woon-/eetkamer beschikt over een open haard en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische opslagruimte onder de vloer bereikbaar. Via een suite separatie bereikt u de royale woonkeuken in de voormalige voorkamer. Deze landelijke keuken is uitgerust met een groot fornuis met zes gaspitten en oven, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, keramische spoelbak en marmer werkblad, een heerlijke plek om te koken en te verblijven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van fraaie lijsten plafonds. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met bergruimte en het toilet met fontein en wasmachineaansluiting Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met sierlijk plafond en een eigen badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot en/of uitzicht op de tuin. Alle kamers hebben een parketvloer. De grote badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en designradiator. In de achtertuin bevindt zich naast een berging het multifunctionele ‘tiny house’, voorzien van verwarming en toilet. Aanvullende informatie: - Woonoppervlakte ca. 140 m² (incl. tiny house in de tuin) - Tiny house met toilet en verwarming - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1927 - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten - Beschermd stads- en dorpsgezicht Benoordenhout - Energielabel B - Dubbele beglazing - 8 zonnepanelen - Nagenoeg geheel voorzien van strokenparket - Originele paneeldeuren - Actieve VvE, aandeel 1/3, bijdrage € 100 per maand - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2026–2035) - Gezamenlijke opstalverzekering - In de NVM-koopovereenkomst worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen ********************************************************************* Located in the highly sought-after Benoordenhout district, surrounded by greenery and playgrounds, this charming ground-floor apartment dates back to 1927. The property features a very spacious L-shaped living/dining room, a generous eat-in kitchen, three bedrooms and no fewer than two bathrooms. A unique feature is the large, sunny southwest-facing rear garden with a fully insulated “tiny house” equipped with heating and a toilet, ideal for a home office, guest accommodation or hobby space. The apartment was fully renovated in 2021 and combines authentic period details with contemporary living comfort. Thanks to double glazing, solar panels and an energy label B, the property is also energy efficient. De Bruynestraat is a quiet one-way street with characteristic architecture and a pleasant, friendly atmosphere. The location is excellent: close to several primary and secondary schools, just around the corner from shopping streets such as Willem Royaardsplein and Van Hoytemastraat, and within cycling distance of The Hague city centre as well as the beach, dunes and the Scheveningen boulevard. For nature lovers, Clingendael Estate, the Haagse Bos, the Meijendel dunes and the Waalsdorpervlakte are within walking or cycling distance. The property is easily accessible by public transport (bus lines 20 and 23) and via the main arterial roads N44/A44 and A12/A4/A13. Layout Entrance through a vestibule with original tiled wall paneling. From the central hallway, featuring an elegant granite floor, all rooms are accessible. The spacious living/dining room has a fireplace and double French doors opening onto the sunny rear garden, which extends across the full width of the property. A practical underfloor storage space is accessible from the living room. Through the original en-suite separation, you enter the generous eat-in kitchen located in the former front room. This country-style kitchen is equipped with a large range cooker with six gas burners and oven, integrated extractor hood, dishwasher, ceramic sink and marble worktop, an inviting space for cooking and relaxing. Both the living room and kitchen feature attractive decorative ceiling moldings’. The hallway also provides access to the meter cupboard with storage space and a separate toilet with washbasin and washing machine connection. At the front of the property is a spacious bedroom with an ornate ceiling and an en-suite bathroom with shower and washbasin. At the rear are two bedrooms with access to and/or views of the garden. All bedrooms have parquet flooring. The main bathroom is fully equipped with underfloor heating, bathtub, walk-in shower, washbasin, second toilet and a designer radiator. In the rear garden, in addition to a storage shed, is the multifunctional “tiny house”, equipped with heating and a toilet. Additional features: - Living area approx. 140 m² (including the tiny house in the garden) - Tiny house with toilet and heating - Freehold property - Built in 1927 - Sunny southwest-facing rear garden - Protected cityscape and village conservation area (Benoordenhout) - Energy label B - Double glazing - 8 solar panels - Almost entirely fitted with parquet flooring - Original panel doors - Active homeowners’ association (VvE), share 1/3, monthly contribution €100 - Long-term maintenance plan in place (2026–2035) - Joint building insurance - An age clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Contenu
561 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2597

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Aperçu géographique Den Haag

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Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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