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Houtrustweg 445

2583LL Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 7.738

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Houtrustweg 445 Den Haag
Photo 1
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Description

Op een unieke locatie in Scheveningen, pal aan het beschermde duingebied Westduinpark, ligt dit luxueuze en ruime (ca. 84 m²) 3 kamer appartement op de 1e woonlaag met royaal zonneterras (ZW), berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Gesitueerd in kleinschalig appartementencomplex Zuidduin (bouwjaar 2018) tussen het Zuiderstrand en de Scheveningse Haven. De jachthaven met tal van restaurants en terrasjes bevinden zich op loopafstand. Energielabel A++! Het Westduinpark is één van de grootste natuurgebieden van Den Haag. Het beschermde (Natura 2000) duinpark gelegen bij het Zuiderstrand kent een zeer afwisselend landschap met dichte bebossing en open vlakten, vochtige duinvalleien en hoge duintoppen, bunkerresten uit de Tweede Wereldoorlog en Schotse hooglanders die vrijelijk rondlopen. Dankzij de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden is het Westduinpark een ideaal natuurgebied om uit te waaien bij zee. (See English below) Indeling: Centrale goed beveiligde entree, hoogwaardige hal met brievenbussen-/bellentableau; gang naar entree van het appartement op de 1e woonlaag: gang met modern toilet en fonteintje, aparte berging met ruimte voor wasmachine en droger, lichte woon-/eetkamer met toegang via schuifpui tot het ruime zonneterras van ca. 26 m² (ZW) met fraai vrij uitzicht over de duinen en een stukje zeezicht! moderne open keuken met inbouwapparatuur technische ruimte met cv-opstelplaats en WTW master bedroom (14,5 m²) met uitzicht over de duinen en schuifpui naar het terras moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator 2e slaapkamer aan de voorzijde (11,1 m²) met tevens toegang tot het terras Bijzonderheden: - nabij de zee, strand en de duinen gelegen modern en licht appartement met een plafondhoogte van ca. 3 meter in fraai kleinschalig appartementencomplex de Zuidduin - uniek gelegen pal aan Natura 2000 natuurgebied - eigen berging en parkeerplaats (nr 59) in de ondergelegen parkeergarage bereikbaar via de lift - bouwjaar 2018 - woonoppervlakte ca. 84 m² - 2 slaapkamers - volledig geïsoleerd met energielabel A++ - prachtig terras op het zuidwesten - vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte apart regelbaar - cv-gas BUVA (2018) - mechanische ventilatie met warmte-terugwin-systeem - 2 individuele zonnepanelen - SWK garantie van toepassing - de Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage is ca. € 173,33 (app) en € 50,94 (pp) per maand - voor de exacte maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden en meetrapport - de zgn. niet-bewonersclausule zal in de koopakte worden opgenomen - erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing ________________________________________________________________________________________________ In a unique location in Scheveningen, directly adjacent to the protected Westduinpark dune area, you’ll find this luxurious and spacious (approx. 84 m²) 3-room apartment on the first residential floor. It features a generous southwest-facing sun terrace, storage unit, and a private parking space in the underground garage. Situated in the small-scale apartment complex Zuidduin (built in 2018), between the South Beach (Zuiderstrand) and the Scheveningen Harbour. The marina with its many restaurants and terraces is within walking distance. Energy label A++! Westduinpark is one of The Hague's largest natural areas. This protected (Natura 2000) dune park near the South Beach offers a highly varied landscape with dense forests and open plains, moist dune valleys and high dune tops, remnants of WWII bunkers, and freely roaming Highland cattle. Thanks to the numerous walking, cycling, and riding paths, Westduinpark is an ideal place to enjoy nature by the sea. Layout: Secure central entrance, high-quality lobby with mailboxes and intercom panel; hallway leading to the entrance of the apartment on the first residential floor: Hall with modern toilet and washbasin Separate storage room with space for washing machine and dryer Bright living/dining room with sliding doors opening to the spacious southwest-facing sun terrace (approx. 26 m²) offering beautiful open views over the dunes and even a glimpse of the sea! Modern open-plan kitchen with built-in appliances Technical room with central heating system and heat recovery unit Master bedroom (14.5 m²) with dune views and sliding doors to the terrace Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and designer radiator Second bedroom at the front (11.1 m²), also with access to the terrace Particulars: - Modern and bright apartment with approx. 3-meter ceiling height, located in the attractive small-scale Zuidduin complex, near the sea, beach, and dunes - Uniquely situated directly adjacent to the Natura 2000 nature reserve - Private storage unit and parking space (no. 59) in the underground garage accessible by elevator - Year of construction: 2018 - Living area approx. 84 m² - Two bedrooms - Fully insulated with energy label A++ - Beautiful southwest-facing terrace - Underfloor heating and cooling individually adjustable per room - Gas-fired central heating (BUVA, 2018) - Mechanical ventilation with heat recovery system - Two individual solar panels - SWK warranty applies - Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution approx. €173.33 (apartment) and €50.94 (parking) - For exact measurements, refer to the floor plans and measurement report - A so-called “non-residence clause” will be included in the purchase agreement - Ground lease has been perpetually bought off - The terms and conditions of this office apply

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Contenu
302 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Buva (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
02-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2583

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

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Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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