Direct naar de inhoud
Logo van BVL Makelaars

Houtrustweg 445

2583LL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 7.738

Fotogalerij

Houtrustweg 445 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie in Scheveningen, pal aan het beschermde duingebied Westduinpark, ligt dit luxueuze en ruime (ca. 84 m²) 3 kamer appartement op de 1e woonlaag met royaal zonneterras (ZW), berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Gesitueerd in kleinschalig appartementencomplex Zuidduin (bouwjaar 2018) tussen het Zuiderstrand en de Scheveningse Haven. De jachthaven met tal van restaurants en terrasjes bevinden zich op loopafstand. Energielabel A++! Het Westduinpark is één van de grootste natuurgebieden van Den Haag. Het beschermde (Natura 2000) duinpark gelegen bij het Zuiderstrand kent een zeer afwisselend landschap met dichte bebossing en open vlakten, vochtige duinvalleien en hoge duintoppen, bunkerresten uit de Tweede Wereldoorlog en Schotse hooglanders die vrijelijk rondlopen. Dankzij de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden is het Westduinpark een ideaal natuurgebied om uit te waaien bij zee. (See English below) Indeling: Centrale goed beveiligde entree, hoogwaardige hal met brievenbussen-/bellentableau; gang naar entree van het appartement op de 1e woonlaag: gang met modern toilet en fonteintje, aparte berging met ruimte voor wasmachine en droger, lichte woon-/eetkamer met toegang via schuifpui tot het ruime zonneterras van ca. 26 m² (ZW) met fraai vrij uitzicht over de duinen en een stukje zeezicht! moderne open keuken met inbouwapparatuur technische ruimte met cv-opstelplaats en WTW master bedroom (14,5 m²) met uitzicht over de duinen en schuifpui naar het terras moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator 2e slaapkamer aan de voorzijde (11,1 m²) met tevens toegang tot het terras Bijzonderheden: - nabij de zee, strand en de duinen gelegen modern en licht appartement met een plafondhoogte van ca. 3 meter in fraai kleinschalig appartementencomplex de Zuidduin - uniek gelegen pal aan Natura 2000 natuurgebied - eigen berging en parkeerplaats (nr 59) in de ondergelegen parkeergarage bereikbaar via de lift - bouwjaar 2018 - woonoppervlakte ca. 84 m² - 2 slaapkamers - volledig geïsoleerd met energielabel A++ - prachtig terras op het zuidwesten - vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte apart regelbaar - cv-gas BUVA (2018) - mechanische ventilatie met warmte-terugwin-systeem - 2 individuele zonnepanelen - SWK garantie van toepassing - de Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage is ca. € 173,33 (app) en € 50,94 (pp) per maand - voor de exacte maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden en meetrapport - de zgn. niet-bewonersclausule zal in de koopakte worden opgenomen - erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing ________________________________________________________________________________________________ In a unique location in Scheveningen, directly adjacent to the protected Westduinpark dune area, you’ll find this luxurious and spacious (approx. 84 m²) 3-room apartment on the first residential floor. It features a generous southwest-facing sun terrace, storage unit, and a private parking space in the underground garage. Situated in the small-scale apartment complex Zuidduin (built in 2018), between the South Beach (Zuiderstrand) and the Scheveningen Harbour. The marina with its many restaurants and terraces is within walking distance. Energy label A++! Westduinpark is one of The Hague's largest natural areas. This protected (Natura 2000) dune park near the South Beach offers a highly varied landscape with dense forests and open plains, moist dune valleys and high dune tops, remnants of WWII bunkers, and freely roaming Highland cattle. Thanks to the numerous walking, cycling, and riding paths, Westduinpark is an ideal place to enjoy nature by the sea. Layout: Secure central entrance, high-quality lobby with mailboxes and intercom panel; hallway leading to the entrance of the apartment on the first residential floor: Hall with modern toilet and washbasin Separate storage room with space for washing machine and dryer Bright living/dining room with sliding doors opening to the spacious southwest-facing sun terrace (approx. 26 m²) offering beautiful open views over the dunes and even a glimpse of the sea! Modern open-plan kitchen with built-in appliances Technical room with central heating system and heat recovery unit Master bedroom (14.5 m²) with dune views and sliding doors to the terrace Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, and designer radiator Second bedroom at the front (11.1 m²), also with access to the terrace Particulars: - Modern and bright apartment with approx. 3-meter ceiling height, located in the attractive small-scale Zuidduin complex, near the sea, beach, and dunes - Uniquely situated directly adjacent to the Natura 2000 nature reserve - Private storage unit and parking space (no. 59) in the underground garage accessible by elevator - Year of construction: 2018 - Living area approx. 84 m² - Two bedrooms - Fully insulated with energy label A++ - Beautiful southwest-facing terrace - Underfloor heating and cooling individually adjustable per room - Gas-fired central heating (BUVA, 2018) - Mechanical ventilation with heat recovery system - Two individual solar panels - SWK warranty applies - Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution approx. €173.33 (apartment) and €50.94 (parking) - For exact measurements, refer to the floor plans and measurement report - A so-called “non-residence clause” will be included in the purchase agreement - Ground lease has been perpetually bought off - The terms and conditions of this office apply

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
302 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Buva (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2583

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.