Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Muzenstraat 44

2511WB Den Haag • Zuid-Holland

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 5.269

Galerie de photos

Muzenstraat 44 Den Haag
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en Licht 3-Kamer Appartement in Hartje Den Haag – Muzenstraat 44 Welkom in dit prachtige, instapklare 3-kamer appartement van 107,6 m² in het bruisende centrum van Den Haag! Gelegen op een toplocatie in de Muzenstraat, binnen handbereik vindt u Den Haag Centraal Station, directe uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam, het groene Haagse Bos, en een breed aanbod aan winkels, warenhuizen, restaurants, cafés, gezellige terrassen en culturele hotspots. De ondergrondse parkeergarage ligt op loopafstand. Dit lichte en ruime appartement biedt de perfecte mix van stedelijk gemak en wooncomfort. De hoge ministerie- en woontorens in de directe omgeving geeft de toekomstige bewoners een 'New York state of mind' gevoel. Het appartement biedt vrij uitzicht op een schitterende, zeer grote gemeenschappelijke binnentuin met ca. 40 Japanse Ginkgo Biloba bomen en allerlei bloemen en planten, een verborgen oase die een onverwachte natuurbeleving in het hart van de stad biedt en met haar wisselende kleurenpracht elk seizoen een ander karakter en sfeer aan de woning geeft. Aan de voorzijde van de woning zorgen de statige moerascypressen in de Muzenstraat voor een rustgevend uitzicht dat de natuurlijke sfeer rondom het appartement verder versterkt. Het appartement is onderdeel van het Resident-complex (gebouw Tivoli), dat is ontworpen door een internationaal team van architecten, op basis van het stedenbouwkundig ontwerp van het bureau van de Luxemburgse architect Rob Krier. De Resident wordt beschouwd als een toonbeeld van postmodernistische architectuur, waarbij de vormentaal bewust is afgestemd op de historische bouwstijl van de binnenstad van Den Haag. Het ontwerp van het Resident complex is in 2003 bekroond met de ‘Prix d’Excellence’ van FIABCI. Deze internationale onderscheiding omvat zowel esthetiek als functionele kwaliteiten van het geheel. INDELING Bij de ingang van het moderne gebouw treft u een afgesloten entree met bellentableau en videofooninstallatie. Via het trappenhuis of de lift bereikt u de tweede etage, waar zich de entree van het appartement bevindt. De woning opent met een L-vormige hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vindt u aan uw rechterhand de meterkast met spiegeldeuren, gevolgd door een ruime voorslaapkamer. De tweede (master) slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en kijkt uit op de groene binnentuin. De zeer ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de directe toegang tot het balkon geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De half-open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetronoven en een afzuigkap. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Separaat bevindt zich het zwevend toilet met fonteintje. Praktisch is de ruime inpandige berging/inloopkast met wasmachineaansluiting. Verder is een eigen (fietsen)berging op de begane grond. WONING KENMERKEN • Modern, goed onderhouden 3-kamer appartement uit 2001 op de 2e verdieping met beveiligde entree • Volle eigendom en eigen grond • Ruime lichte woning met een totaal woonoppervlak van 107,6 m2 o Royale living met deels open keuken van 58,6 m2 o 2 ruime slaapkamers van 10 m2 (3,10m x 3,23m) en 13,9 m2 (3,10m x 4,47m) o Zonnig terras op het Westen (middag- en avondzon) 8,8m2 (1,96m x 4,49m) o Inpandige berging/inloopkast 4,6 m2 (2,05m x 2,24m) o Fiets- en opslagberging op begane grond 3,5 m2 / 10,6 m3 (1,75m x 2,02m x 3m) • Inhoud woning 328 m3 • Schitterende binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners • Beukenhouten parketvloer in de gehele woning • Energielabel A+ • Stadsverwarming (vernieuwde unit uit 2019) • Beveiligde ondergrondse parkeergelegenheid (Parkeergarage Muzenplein tegen bewonerstarief van ca. 150 euro/maand) of parkeren op straat via een vergunning van de gemeente Den Haag VVE Checklist • Half-jaarlijkse vergadering • Periodieke bijdrage (servicekosten) 255 euro/maand • Inhoud bijdrage (o.a. onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten) • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Reservefonds aanwezig • Inschrijving KvK aanwezig • Opstalverzekering aanwezig Kadaster • Gemeente ’s-Gravenhage • Sectie G • Complexaanduiding 5131-A OMGEVING KENMERKEN Rustig en veilig wonen in het hart van Den Haag op loopafstand van openbaar vervoer, parken en uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer & mobiliteit • Ondergrondse parkeergarage Muzenplein: 1 minuut lopen • Snelle toegang tot uitvalswegen naar Amsterdam (A4), Utrecht (A12) en Rotterdam (A13) (3 min) • Treinstation Den Haag Centraal: 3 minuten lopen • Reistijd naar Schiphol: 30 minuten (zonder overstap) Voorzieningen in de buurt • Supermarkten (Albert Heijn & SPAR): 1 minuut lopen • Het Plein en winkels in de binnenstad: 3 minuten lopen • Ministeries & overheidsgebouwen (incl. gemeentehuis): 2 minuten lopen Natuur, cultuur & recreatie • Haagse Bos, Malieveld: 5 minuten lopen – perfect voor sport en ontspanning • Kanaal aan het eind van de Muzenstraat: mogelijkheid tot kanovaren of aanleg boot (via vergunning) • Koninklijke Schouwburg, muziekcentrum Amare, bioscoop/filmhuis: 2 minuten lopen • Musea: Mauritshuis, Escher in het Paleis, Pulchri Studio (Lange Voorhout) 5 minuten lopen • Strand van Scheveningen: 15 minuten fietsen OVERDRACHT • Vraagprijs 599.000 euro (kosten koper) • Aanvaarding in overleg of per direct • Status beschikbaar Dit appartement is perfect voor alleenstaanden, expats, young professionals, gepensioneerden, stellen of kleine gezinnen die houden van de dynamiek van de stad en tegelijkertijd van ruimte en rust willen genieten. Laat je verrassen en plan vandaag nog een bezichtiging, maak dit huis jouw nieuwe thuis! [ENGLISH] Spacious and Bright 3-Room Apartment in the Heart of The Hague – Muzenstraat 44 Welcome to this beautiful, move-in ready 3-room apartment of 107,6 m² in the vibrant city center of The Hague! Situated in a prime location on Muzenstraat, within easy reach of The Hague Central Station, direct access roads to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam, the lush Haagse Bos, and a wide range of shops, department stores, restaurants, cafés, cozy terraces, and cultural hotspots. The underground parking garage is within walking distance. This bright and spacious apartment offers the perfect blend of urban convenience and living comfort. The nearby high-rise government buildings and residential towers give future residents a "New York state of mind" feeling. The apartment offers unobstructed views of a beautiful, very large communal courtyard garden with approximately 40 Japanese Ginkgo Biloba trees and a variety of flowers and plants, a hidden oasis that offers an unexpected natural experience in the heart of the city and, with its changing colors, gives the home a different character and atmosphere with each season. At the front of the house, the stately swamp cypresses on Muzenstraat provide a tranquil view that further enhances the natural ambiance surrounding the apartment. The apartment is part of the Resident complex (Tivoli building), which was designed by an international team of architects, based on the urban design by the Luxembourg architect Rob Krier. The Resident is considered a paragon of postmodernist architecture, with its design language consciously aligned with the historic architectural style of The Hague's city center. The design of the Resident complex was awarded the 'Prix d'Excellence' by FIABCI in 2003. This international award encompasses both the aesthetic and functional qualities of the entire complex. LAYOUT At the entrance to the modern building, you will find a secure entrance with a doorbell panel and video intercom system. The second floor, where the apartment entrance is located, can be reached via the staircase or elevator. The apartment opens onto an L-shaped hallway that provides access to all rooms. Immediately upon entering, you'll find the meter cupboard with mirrored doors on your right, followed by a spacious front bedroom. The second (master) bedroom is located at the quiet rear of the apartment and overlooks the green courtyard garden. The very spacious and bright living room is the heart of the apartment. Thanks to the large windows at the front and rear and direct access to the balcony, you'll enjoy plenty of natural light and a pleasant atmosphere. The semi-open kitchen seamlessly connects to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a ceramic hob, fridge/freezer, dishwasher, combination microwave oven, and extractor hood. The modern bathroom features a shower, bathtub, and sink. The wall-hung toilet with a small sink is located separately. The spacious built-in storage/walk-in closet with a washing machine connection is a practical addition. There is also a private (bicycle) storage room on the ground floor. PROPERTY FEATURES • Modern, well-maintained 3-room apartment from 2001 on the 2nd floor with secure entrance • Freehold and freehold land • Spacious, bright apartment with a total living area of 107,6 m² o Spacious living room with partially open-plan kitchen (58,6 m²) o Two spacious bedrooms of 10 m² (3.10m x 3,23m) and 13.9 m² (3.10m x 4,47m) o Sunny west-facing terrace (afternoon and evening sun) 8.8 m² (1.96m x 4.49m) o Indoor storage/walk-in closet 4.6 m² (2.05m x 2.24m) o Bicycle and storage shed on the ground floor 3.5 m² / 10.6 m³ (1.75m x 2.02m x 3m) • Apartment volume 328 m³ • Beautiful courtyard garden accessible only to residents • Beechwood parquet flooring throughout the house • Energy label A+ • District heating (unit replaced in 2019) • Secure underground parking (Parking Muzenplein at resident's rate of ca. 150 euro/month) or a permit for street parking from the City Hall The Hague Home Owners Association Checklist • Semi-annual meeting • Periodic service fee: €255/month • Contents of fee include a.o. maintenance, building insurance, cleaning of common areas • Multi-year maintenance plan (MJOP) available • Reserve fund available • Chamber of Commerce registration available • Building insurance available Land Registry • Municipality of The Hague • Section G • Complex designation: 5131-A AREA FEATURES Quiet and safe living in the heart of The Hague, within walking distance of public transport, parks, and entertainment venues. Public transport & mobility • Muzenplein underground parking garage: 1-minute walk. • Quick access to highways to Amsterdam (A4), Utrecht (A12), and Rotterdam (A13) (3 minutes) • The Hague Central Station: 3-minute walk • Travel time to Schiphol Airport: 30 minutes (without transfer) Amenities nearby • Supermarkets (Albert Heijn & SPAR): 1-minute walk • Het Plein and shops in the city center: 3-minute walk • Ministries and government buildings (including the town hall): 2-minute walk Nature, Culture & Recreation • Haagse Bos, Malieveld: 5-minute walk – perfect for sports and relaxation • Canal at the end of Muzenstraat: canoeing or boat mooring (with a permit) • Royal Theatre, Amare music centre, cinema/arthouse cinema: 2-minute walk • Museums: Mauritshuis, Escher in the Palace, Pulchri Studio (Lange Voorhout) 5-minute walk • Scheveningen Beach: 15-minute bike ride TRANSFER • Asking price €599.000 (excluding buyer’s closing costs*) • Acceptance upon agreement or immediately • Status available * Asking price excludes closing costs (Dutch "kosten koper"), which are payable by the buyer. These typically include transfer tax, notary fees, and land registry fees. This apartment is perfect for singles, expats, young professionals, retirees, couples, or small families who love the dynamism of the city while also enjoying space and tranquility. Be surprised and schedule a viewing today; make this house your new home!

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
328 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2511

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 waren er 569.076 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.