Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Muzenstraat 44

2511WB Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 5.269

Fotoalbum

Muzenstraat 44 Den Haag
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en Licht 3-Kamer Appartement in Hartje Den Haag – Muzenstraat 44 Welkom in dit prachtige, instapklare 3-kamer appartement van 107,6 m² in het bruisende centrum van Den Haag! Gelegen op een toplocatie in de Muzenstraat, binnen handbereik vindt u Den Haag Centraal Station, directe uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam, het groene Haagse Bos, en een breed aanbod aan winkels, warenhuizen, restaurants, cafés, gezellige terrassen en culturele hotspots. De ondergrondse parkeergarage ligt op loopafstand. Dit lichte en ruime appartement biedt de perfecte mix van stedelijk gemak en wooncomfort. De hoge ministerie- en woontorens in de directe omgeving geeft de toekomstige bewoners een 'New York state of mind' gevoel. Het appartement biedt vrij uitzicht op een schitterende, zeer grote gemeenschappelijke binnentuin met ca. 40 Japanse Ginkgo Biloba bomen en allerlei bloemen en planten, een verborgen oase die een onverwachte natuurbeleving in het hart van de stad biedt en met haar wisselende kleurenpracht elk seizoen een ander karakter en sfeer aan de woning geeft. Aan de voorzijde van de woning zorgen de statige moerascypressen in de Muzenstraat voor een rustgevend uitzicht dat de natuurlijke sfeer rondom het appartement verder versterkt. Het appartement is onderdeel van het Resident-complex (gebouw Tivoli), dat is ontworpen door een internationaal team van architecten, op basis van het stedenbouwkundig ontwerp van het bureau van de Luxemburgse architect Rob Krier. De Resident wordt beschouwd als een toonbeeld van postmodernistische architectuur, waarbij de vormentaal bewust is afgestemd op de historische bouwstijl van de binnenstad van Den Haag. Het ontwerp van het Resident complex is in 2003 bekroond met de ‘Prix d’Excellence’ van FIABCI. Deze internationale onderscheiding omvat zowel esthetiek als functionele kwaliteiten van het geheel. INDELING Bij de ingang van het moderne gebouw treft u een afgesloten entree met bellentableau en videofooninstallatie. Via het trappenhuis of de lift bereikt u de tweede etage, waar zich de entree van het appartement bevindt. De woning opent met een L-vormige hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vindt u aan uw rechterhand de meterkast met spiegeldeuren, gevolgd door een ruime voorslaapkamer. De tweede (master) slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en kijkt uit op de groene binnentuin. De zeer ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de directe toegang tot het balkon geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De half-open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetronoven en een afzuigkap. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Separaat bevindt zich het zwevend toilet met fonteintje. Praktisch is de ruime inpandige berging/inloopkast met wasmachineaansluiting. Verder is een eigen (fietsen)berging op de begane grond. WONING KENMERKEN • Modern, goed onderhouden 3-kamer appartement uit 2001 op de 2e verdieping met beveiligde entree • Volle eigendom en eigen grond • Ruime lichte woning met een totaal woonoppervlak van 107,6 m2 o Royale living met deels open keuken van 58,6 m2 o 2 ruime slaapkamers van 10 m2 (3,10m x 3,23m) en 13,9 m2 (3,10m x 4,47m) o Zonnig terras op het Westen (middag- en avondzon) 8,8m2 (1,96m x 4,49m) o Inpandige berging/inloopkast 4,6 m2 (2,05m x 2,24m) o Fiets- en opslagberging op begane grond 3,5 m2 / 10,6 m3 (1,75m x 2,02m x 3m) • Inhoud woning 328 m3 • Schitterende binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners • Beukenhouten parketvloer in de gehele woning • Energielabel A+ • Stadsverwarming (vernieuwde unit uit 2019) • Beveiligde ondergrondse parkeergelegenheid (Parkeergarage Muzenplein tegen bewonerstarief van ca. 150 euro/maand) of parkeren op straat via een vergunning van de gemeente Den Haag VVE Checklist • Half-jaarlijkse vergadering • Periodieke bijdrage (servicekosten) 255 euro/maand • Inhoud bijdrage (o.a. onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten) • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Reservefonds aanwezig • Inschrijving KvK aanwezig • Opstalverzekering aanwezig Kadaster • Gemeente ’s-Gravenhage • Sectie G • Complexaanduiding 5131-A OMGEVING KENMERKEN Rustig en veilig wonen in het hart van Den Haag op loopafstand van openbaar vervoer, parken en uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer & mobiliteit • Ondergrondse parkeergarage Muzenplein: 1 minuut lopen • Snelle toegang tot uitvalswegen naar Amsterdam (A4), Utrecht (A12) en Rotterdam (A13) (3 min) • Treinstation Den Haag Centraal: 3 minuten lopen • Reistijd naar Schiphol: 30 minuten (zonder overstap) Voorzieningen in de buurt • Supermarkten (Albert Heijn & SPAR): 1 minuut lopen • Het Plein en winkels in de binnenstad: 3 minuten lopen • Ministeries & overheidsgebouwen (incl. gemeentehuis): 2 minuten lopen Natuur, cultuur & recreatie • Haagse Bos, Malieveld: 5 minuten lopen – perfect voor sport en ontspanning • Kanaal aan het eind van de Muzenstraat: mogelijkheid tot kanovaren of aanleg boot (via vergunning) • Koninklijke Schouwburg, muziekcentrum Amare, bioscoop/filmhuis: 2 minuten lopen • Musea: Mauritshuis, Escher in het Paleis, Pulchri Studio (Lange Voorhout) 5 minuten lopen • Strand van Scheveningen: 15 minuten fietsen OVERDRACHT • Vraagprijs 599.000 euro (kosten koper) • Aanvaarding in overleg of per direct • Status beschikbaar Dit appartement is perfect voor alleenstaanden, expats, young professionals, gepensioneerden, stellen of kleine gezinnen die houden van de dynamiek van de stad en tegelijkertijd van ruimte en rust willen genieten. Laat je verrassen en plan vandaag nog een bezichtiging, maak dit huis jouw nieuwe thuis! [ENGLISH] Spacious and Bright 3-Room Apartment in the Heart of The Hague – Muzenstraat 44 Welcome to this beautiful, move-in ready 3-room apartment of 107,6 m² in the vibrant city center of The Hague! Situated in a prime location on Muzenstraat, within easy reach of The Hague Central Station, direct access roads to Amsterdam, Utrecht, and Rotterdam, the lush Haagse Bos, and a wide range of shops, department stores, restaurants, cafés, cozy terraces, and cultural hotspots. The underground parking garage is within walking distance. This bright and spacious apartment offers the perfect blend of urban convenience and living comfort. The nearby high-rise government buildings and residential towers give future residents a "New York state of mind" feeling. The apartment offers unobstructed views of a beautiful, very large communal courtyard garden with approximately 40 Japanese Ginkgo Biloba trees and a variety of flowers and plants, a hidden oasis that offers an unexpected natural experience in the heart of the city and, with its changing colors, gives the home a different character and atmosphere with each season. At the front of the house, the stately swamp cypresses on Muzenstraat provide a tranquil view that further enhances the natural ambiance surrounding the apartment. The apartment is part of the Resident complex (Tivoli building), which was designed by an international team of architects, based on the urban design by the Luxembourg architect Rob Krier. The Resident is considered a paragon of postmodernist architecture, with its design language consciously aligned with the historic architectural style of The Hague's city center. The design of the Resident complex was awarded the 'Prix d'Excellence' by FIABCI in 2003. This international award encompasses both the aesthetic and functional qualities of the entire complex. LAYOUT At the entrance to the modern building, you will find a secure entrance with a doorbell panel and video intercom system. The second floor, where the apartment entrance is located, can be reached via the staircase or elevator. The apartment opens onto an L-shaped hallway that provides access to all rooms. Immediately upon entering, you'll find the meter cupboard with mirrored doors on your right, followed by a spacious front bedroom. The second (master) bedroom is located at the quiet rear of the apartment and overlooks the green courtyard garden. The very spacious and bright living room is the heart of the apartment. Thanks to the large windows at the front and rear and direct access to the balcony, you'll enjoy plenty of natural light and a pleasant atmosphere. The semi-open kitchen seamlessly connects to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a ceramic hob, fridge/freezer, dishwasher, combination microwave oven, and extractor hood. The modern bathroom features a shower, bathtub, and sink. The wall-hung toilet with a small sink is located separately. The spacious built-in storage/walk-in closet with a washing machine connection is a practical addition. There is also a private (bicycle) storage room on the ground floor. PROPERTY FEATURES • Modern, well-maintained 3-room apartment from 2001 on the 2nd floor with secure entrance • Freehold and freehold land • Spacious, bright apartment with a total living area of 107,6 m² o Spacious living room with partially open-plan kitchen (58,6 m²) o Two spacious bedrooms of 10 m² (3.10m x 3,23m) and 13.9 m² (3.10m x 4,47m) o Sunny west-facing terrace (afternoon and evening sun) 8.8 m² (1.96m x 4.49m) o Indoor storage/walk-in closet 4.6 m² (2.05m x 2.24m) o Bicycle and storage shed on the ground floor 3.5 m² / 10.6 m³ (1.75m x 2.02m x 3m) • Apartment volume 328 m³ • Beautiful courtyard garden accessible only to residents • Beechwood parquet flooring throughout the house • Energy label A+ • District heating (unit replaced in 2019) • Secure underground parking (Parking Muzenplein at resident's rate of ca. 150 euro/month) or a permit for street parking from the City Hall The Hague Home Owners Association Checklist • Semi-annual meeting • Periodic service fee: €255/month • Contents of fee include a.o. maintenance, building insurance, cleaning of common areas • Multi-year maintenance plan (MJOP) available • Reserve fund available • Chamber of Commerce registration available • Building insurance available Land Registry • Municipality of The Hague • Section G • Complex designation: 5131-A AREA FEATURES Quiet and safe living in the heart of The Hague, within walking distance of public transport, parks, and entertainment venues. Public transport & mobility • Muzenplein underground parking garage: 1-minute walk. • Quick access to highways to Amsterdam (A4), Utrecht (A12), and Rotterdam (A13) (3 minutes) • The Hague Central Station: 3-minute walk • Travel time to Schiphol Airport: 30 minutes (without transfer) Amenities nearby • Supermarkets (Albert Heijn & SPAR): 1-minute walk • Het Plein and shops in the city center: 3-minute walk • Ministries and government buildings (including the town hall): 2-minute walk Nature, Culture & Recreation • Haagse Bos, Malieveld: 5-minute walk – perfect for sports and relaxation • Canal at the end of Muzenstraat: canoeing or boat mooring (with a permit) • Royal Theatre, Amare music centre, cinema/arthouse cinema: 2-minute walk • Museums: Mauritshuis, Escher in the Palace, Pulchri Studio (Lange Voorhout) 5-minute walk • Scheveningen Beach: 15-minute bike ride TRANSFER • Asking price €599.000 (excluding buyer’s closing costs*) • Acceptance upon agreement or immediately • Status available * Asking price excludes closing costs (Dutch "kosten koper"), which are payable by the buyer. These typically include transfer tax, notary fees, and land registry fees. This apartment is perfect for singles, expats, young professionals, retirees, couples, or small families who love the dynamism of the city while also enjoying space and tranquility. Be surprised and schedule a viewing today; make this house your new home!

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
328 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2511

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.