Aller directement au contenu
Logo de Kolpa Qualis International Realty

Pomonaplein 49

2564XS Den Haag • Zuid-Holland

Disponible

€ 4.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 86.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 85.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.336.850

Prix d'achat /m²: € 4.422

Galerie de photos

Pomonaplein 49 Den Haag
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen én werken in een voormalige kerk - waar historie, ambacht en high-end comfort samenkomen! Op deze waanzinnige locatie is een monumentale kerk getransformeerd tot een unieke combinatie van een luxueus woonhuis van 424 m² verdeeld over vier verdiepingen inclusief kelder, en nog eens 567 m² verdeeld over hoogwaardige bedrijfsruimtes en een sfeervolle B&B. Zonder dat het gebouw ook maar één moment heeft leeggestaan, begon direct na de laatste kerkdienst de minutieus geplande verbouwing. Vanaf dag één is gekozen voor een compromisloze aanpak met enkel de beste materialen en technieken. Alles is met zorg en visie gerealiseerd, met behoud van historische elementen zoals de originele stalen dakspanten, het nog werkende pijporgel en de glas-in-loodramen. Elk detail – van isolatie tot interieur – is met precisie en liefde gerealiseerd. De voormalige kerk is gelegen op een klein eiland, aan drie kanten omgeven door water, in de zeer geliefde en charmante Vruchtenbuurt. Ondanks de rustige ligging zijn zowel het stadscentrum als het strand binnen 10 minuten bereikbaar per fiets of tram. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat zeldzaam is in deze omgeving. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van rust en ruimte, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Woonhuis: De woonruimte is in de zomer van 2024 opgeleverd en is werkelijk tot in de kleinste details doordacht. Natuurlijke materialen spelen de hoofdrol: kokosnootbehang siert de muren van de woonkamer en badkamer, gecombineerd met exclusief behang van zeegras. De op maat gemaakte wastafels zijn vervaardigd uit eiken wagondelen met een massieve granieten blad, terwijl in de grote badkamer een indrukwekkende wastafel uit gefossiliseerd hout van miljoenen jaren oud het middelpunt vormt. De vloer in de woonkamer bestaat uit 2 cm dikke, kogelgestraalde Franse kalkzandsteen – speciaal besteld en volledig uniek. Op de eerste en tweede verdieping is gekozen voor gerookt en bezaagd eiken parket in drie verschillende breedtes, professioneel geolied en verlijmd op een ondervloer die volledig geschikt is voor de aanwezige vloerverwarming. Een ware blikvanger is de op maat gemaakte trap: een jaar lang is er gewerkt aan dit kunstwerk in oceaan-thema, met handgetekende motieven die zijn gelaserd, gewalst en gelast tot een sculpturale verbinding tussen de verdiepingen. Indeling Begane grond: Riante sfeervolle woonkamer met een houtkachel en een luxe open keuken. Vanuit de woonkamer is het terras en de tuin te betreden waar genoten kan worden van een vijver. De keuken is ruim opgezet en is voorzien van alle gemakken zoals een Quooker CUBE kraan en Pitt Cooking. Verder is er op deze verdieping een riant kantoor, een mooi formaat opslag ruimte die tevens een directe doorgang naar de kerkzaal biedt, twee gangen en een toilet. Vanuit de hal bij de hoofdingang is er toegang tot de grote kelder met ruim drie meter plafondhoogte. 1e Verdieping: Prachtige centrale hal met originele glas-in-lood ramen, op dit moment ingericht als muziekruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een aangrenzende kamer (ideaal als kinderkamer of yogaruimte). Daarnaast zijn er een wasruimte, een tweede slaapkamer en een indrukwekkende badkamer in wellnessstijl – inclusief keramisch bad en Zweedse sauna (6-persoons, 9kW, met infrarood). 2e Verdieping: Deze verdieping biedt twee royale slaapkamers, elk met eigen luxe badkamer. Dankzij hun slimme indeling zijn ze flexibel in te richten. De zichtbare stalen dakconstructie zorgt voor een karakteristiek en imposant geheel. Comfort, technologie en duurzaamheid Het volledige pand is voorzien van vloerverwarming; alleen in de badkamers zijn stijlvolle handdoekradiatoren geplaatst. De woning beschikt over vloerverwarming met zoneregeling; in elke ruimte een eigen thermostaat voor optimaal comfort. Moderne technologie is overal aanwezig: alle ruimtes zijn voorzien van Cat.6 UTP-bekabeling en een geavanceerd mesh wifi-systeem garandeert perfecte dekking. Velux dakramen zijn op afstand bedienbaar en sluiten automatisch bij regen dankzij geïntegreerde sensoren – volledig instelbaar via app. Ook aan duurzaamheid is gedacht: een douche-WTW (warmteterugwinning) bespaart tot 55% energie tijdens het douchen, en het gehele woonhuis beschikt over balansventilatie met twee aparte WTW-units voor de verschillende verdiepingen. Daarnaast is de gehele technische infrastructuur volledig nieuw aangelegd: elektra, water- en gasleidingen, riolering en ventilatiesystemen zijn toekomstbestendig. De manier van bouwen overtreft de gangbare praktijk: alle binnen- en voorzetwanden zijn verstevigd met 18 mm OSB-platen onder het gips – niet alleen stabiel, maar ook praktisch in gebruik. Overige activiteiten De combinatie aan activiteiten dragen bij aan de levendige en bruisende sfeer op de locatie. Omdat de woning middels uitstekende isolatie volledig is gescheiden van de commerciële ruimtes, kan er optimaal worden genoten van rust en privacy. Op dit moment is in de locatie gehuisvest een gezellige lunchroom, een ambachtelijke koffiebranderij, een bierbrouwerij, een yogastudio en een B&B. Bedrijfsruimtes: Het commerciële gedeelte van de kerk (huisnummer 49A) is 567 m² groot, welke door de verkopende partij volledig is verbouwd en omgetoverd tot LOFT (Land Of Free Thought) hart is de voormalige kerkzaal van ca. 13 meter hoog, verdeeld over een aantal ateliers voor verhuur. Centraal in de kerkzaal is een verhoging gebouwd waar een ware boom van ruim 7 meter hoog op staat met 6 tafels er omheen. Van hieruit heb je een mooi uitzicht op het (nog werkende) orgel en op de ateliers beneden.   De vloer van de kerkzaal is volledig voorzien van goede isolatie en vloerverwarming. De ramen in de kerkzaal zijn aan de binnenzijde voorzien van HR++ glas. De zonwering en het openen van de Velux dakramen vindt plaats met een afstandsbediening. De kerkzaal beschikt tevens over een luchtbehandelingskast met warmteterugwin systeem (90%), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Door deze genomen isolatiemaatregelen is de ruimte ook in de winter goed warm te krijgen. Aan de buitenkant van het gebouw is aan weerzijde een ingebouwde schuur aanwezig, waarin o.a. het horecaterras en afvalcontainers worden opgeslagen.    Onder de verhoging in de kerkzaal vind je toegang tot de ateliers van een Koffiebranderij en een voormalige chocolaterie, evenals Bierbrouwerij Loft (24m2, op dit moment zonder ondernemer).   De grootste gebruiker van de kerkzaal, lunchroom Café Loft (ca. 390 m²) is in 2019 door de verkopende partij zelf geopend en is een waardevol begrip geworden voor buurtbewoners en omstreken. Het heeft in 2023 de prijs ‘Beste Lunchroom’ gewonnen, door zijn unieke filosofie en voornamelijk vegetarische keuken. Het beschikt over een professionele horeca keuken, ca. 100 couverts binnen en een mooi zonnig terras aan de zuidkant van het gebouw met nog eens plaats voor ca. 80 couvert.  De ronding langs het water maakt tevens deel uit van het horecaterras. Vanaf oktober 2023 wordt de ruimte uitgebaat door ‘Bistro Loft’. Deze kortlopende overeenkomst loopt oktober 2025 af. Ook is het mogelijk om als belegging te kopen en de huidige contracten te continueren. In de hal naast de toegangsdeur aan de terraskant vind u de toegangsdeur tot de goedlopende en comfortabele B&B  (25 m²; beheerd door verkopende partij), helemaal nieuw gebouwd in Marokkaanse stijl.   Als u bij de toegangsdeur aan de noordkant in de hal de trap naar boven neemt, komt u uit bij yogaschool ‘MyJourney’ & (85 m², huur opzegbaar). Deze huurder heeft hier in de afgelopen jaren een mooi bedrijf van gemaakt met grote klantenkring. In deze ruimte zijn de wanden, vloer en plafond  helemaal aangepakt en voorzien van goede isolatie, nieuw leidingwerk en vloerverwarming. De vloer is voorzien van een eiken visgraat vloer.   Kolpa van der Hoek Qualis International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Qualis International Realty met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 4.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 86.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 85.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.336.850

3,04%

Annuellement

%

€ 212.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
961 m²
Superficie du terrain
950 m²
Contenu
6466 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
O.a. Remeha Calenta Ace
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-05-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2564

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.