Résidents
569.076
Dernière année: 2026
Roelofsstraat 46
2596VP Den Haag • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.165.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.190.150
Prix d'achat /m²: € 6.582
Galerie de photos
Description
Een zeldzame kans om een prachtig onderhouden gezinswoning te verwerven, gelegen aan één van de meest geliefde woonstraten van Benoordenhout. Woningen die deze combinatie van ruimte, licht en locatie bieden, komen maar zelden op de markt. Deze charmante woning uit de jaren 30, met een uitgebouwde bovenverdieping, beschikt over maar liefst circa 177 m² woonoppervlakte, een royale voortuin, een zonnige achtertuin op het noordwesten, vijf slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling die perfect aansluit bij comfortabel gezinsleven. De woning is in 2017 gerenoveerd en sindsdien zeer goed onderhouden. Dankzij de uitbouw op de bovenste verdieping is extra woonruimte gecreëerd, ideaal als gastenverblijf of voor een au pair. De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noordwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de grote openslaande deuren aan de achterzijde wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonruimte en valt er de hele dag door veel natuurlijk licht binnen. De voortuin zorgt voor extra privacy en een groen, open gevoel, en biedt bovendien praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Indeling Begane grond Overdekte entree, ruime hal met garderoberuimte, gastentoilet en trapopgang. De lichte en uitzonderlijk ruime woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De moderne open keuken met kookeiland bevindt zich aan de tuinzijde en biedt directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon. Grote tweede slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten. Daarnaast een aparte werkkamer/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken, een kinderkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime familiebadkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping De uitgebouwde bovenste verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet — perfect voor tieners, gasten of een au pair. De uitbouw zorgt voor comfortabele plafondhoogtes en uitstekend bruikbare ruimte. Kenmerken: • Circa 176,8 m² woonoppervlakte • Royale voortuin • Zonnige achtertuin op het noordwesten • 5 slaapkamers • 2 badkamers + 2 separate toiletten • Uitgebouwde bovenverdieping • Ruime open leefruimte • Gelegen aan een rustige en zeer gewilde straat in Benoordenhout • Ideale gezinswoning nabij geliefde scholen en de winkelstraat Van Hoytemastraat • Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Een warme en uitnodigende gezinswoning die ruimte, licht en comfort combineert op een werkelijk uitzonderlijke locatie. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Rare opportunity to acquire a beautifully maintained family home in one of the most desirable residential streets of Benoordenhout. Homes offering this combination of space, sunlight and location rarely come on the market. This charming house built in the 1930s, with the extended upper floor, offers almost 177 m² of living space, a generous front garden, a sunny north-west facing back garden, 5 bedrooms, 2 bathrooms and a practical layout perfectly suited for family living. The house was renovated in 2017 and has been very well maintained since then. The upper floor has been extended, creating generous additional living space but also a perfect area for guests or an au pair. The house enjoys a large north-west facing back garden with plenty of afternoon and evening sun. Thanks to the large doors at the back, the garden really becomes an extension of the living area and brings in a lot of natural light throughout the day. The front garden gives the house extra privacy and a very green, open feeling, while also offering practical space for the many bicycles a family usually has. Layout Ground floor Covered entrance, spacious hall with wardrobe space, guest toilet and staircase. The bright and exceptionally spacious living and dining room extends the full depth of the house and features large windows at both the front and rear, creating a lovely airy atmosphere. The modern open-plan kitchen with island is located at the garden side and opens directly onto the terrace and garden. First floor Landing with separate toilet. Spacious rear bedroom with built-in wardrobes and access to the balcony. Large second bedroom at the front with fitted cupboards. Separate office/study room, ideal for working from home, a nursery or hobby room. This floor also offers a generous family bathroom with bathtub, double walk-in shower and double washbasin. Second floor The extended top floor offers two additional bedrooms and a second bathroom with shower , a bathtub, washbasin and toilet — ideal for teenagers, guests or an au pair. The extension has created comfortable ceiling height and excellent usable space. Highlights • Approx. 176.8 m² living space • Large front garden • Sunny north-west facing back garden • 5 bedrooms • 2 bathrooms + 2 separate toilets • Extended upper floor • Spacious open-plan living area • Located in a quiet and highly sought-after street in Benoordenhout • Ideal family home close to desired schools and the shopping street van Hoytemastraat • Asbestos, age, and materials clauses apply A warm and inviting family home combining space, light and comfort in a truly exceptional location. No rights can derived from this advertisement.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.165.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.190.150
3,04%
Annuellement
%
€ 58.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.165.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 177 m²
- Superficie du terrain
- 192 m²
- Contenu
- 613 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
- Espace de stockage externe
- 2 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1930
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Combiketel
- Label\u00e9nergie
- C
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 11-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Den Haag
Explorez Den Haag et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.
Moyenne WOZ
EUR 383.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
39.692
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 553.417 |
| 2023 | 562.839 |
| 2024 | 566.221 |
| 2025 | 568.945 |
| 2026 | 569.076 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 355.000 |
| 2024 | EUR 362.000 |
| 2025 | EUR 383.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 87.871
0-15: 87.708
15-25: 73.577
25-45: 172.265
45-65: 147.524
Niveau d'enseignement
Hoger
37
Praktisch
30
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
102.190
Nederland
224.131
Buiten Europa
242.624
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.723
Appartementen
224.372
Tussenwoningen
43.957
Vrijstaande woningen
2.679
Twee-onder-één-kap woningen
3.357
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
474
1700 tot 1900
8.955
1900 tot 1925
18.477
1925 tot 1950
18.995
1950 tot 1970
9.932
1970 tot 1980
4.162
1980 tot 1990
5.569
1990 tot 2000
11.256
2000 tot 2010
18.124
2010 tot 2020
4.533
2020 en later
2.500
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
69.955
Étiquette C
47.539
Étiquette G
39.772
Étiquette B
36.440
Étiquette D
26.367
Étiquette E
26.237
Étiquette F
18.709
Étiquette A+
8.892
Étiquette A++
6.056
Étiquette A+++
3.985
Étiquette A++++
758
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 950 | 2.330 |
| 2021 | 1.070 | 2.400 |
| 2022 | 840 | 2.260 |
| 2023 | 730 | 2.130 |
| 2024 | 720 | 2.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 940 • Électricité: 3.140
Huurwoning
Gaz: 650 • Électricité: 1.830
Koopwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.550
Appartement
Gaz: 700 • Électricité: 1.890
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.820
Vrijstaande woning
Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 950 • Électricité: 3.920
Activité dans Den Haag (2025)
Handel en HORECA
12.645
Nijverheid en energie
21.635
Zakelijke dienstverlening
24.090
Overheid, onderwijs en zorg
17.160
Landbouw, bosbouw en visserij
4.330
Vervoer, informatie en communicatie
7.675
Financiele diensten en onroerendgoed
3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten
9.990
Nombre total d'établissements: 100.760
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 3.180 |
| jan 2026 | 3.258 |
| jul 2025 | 3.530 |
| jun 2025 | 3.519 |
| mei 2025 | 3.415 |
| mrt 2025 | 3.264 |
| nov 2024 | 3.204 |
| nov 2025 | 3.559 |
| okt 2024 | 3.308 |
| okt 2025 | 3.356 |
| sep 2024 | 3.283 |
| sep 2025 | 3.330 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Den Haag?
Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Den Haag?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?
In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.
Meer maisons in Den Haag
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Celsiusstraat 171
2562TD Den Haag
€ 425.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Meidoornstraat 45
2563GE Den Haag
€ 325.000 k.k.
€ 4.643/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Loosduinsekade 415
2571CJ Den Haag
€ 300.000 k.k.
€ 4.348/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Groningsestraat 67
2587PA Den Haag
€ 750.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Van Merlenstraat 67 D
2518TD Den Haag
€ 595.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Theo Mann-Bouwmeesterlaan 49
2597GV Den Haag
€ 565.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgemeester Marijnenlaan 50
2585DP Den Haag
€ 585.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Han Stijkelplein 17
2597NS Den Haag
€ 439.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
