Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Roelofsstraat 46

2596VP Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 1.165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.190.150

Purchase price /m²: € 6.582

Photo Gallery

Roelofsstraat 46 Den Haag
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame kans om een prachtig onderhouden gezinswoning te verwerven, gelegen aan één van de meest geliefde woonstraten van Benoordenhout. Woningen die deze combinatie van ruimte, licht en locatie bieden, komen maar zelden op de markt. Deze charmante woning uit de jaren 30, met een uitgebouwde bovenverdieping, beschikt over maar liefst circa 177 m² woonoppervlakte, een royale voortuin, een zonnige achtertuin op het noordwesten, vijf slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling die perfect aansluit bij comfortabel gezinsleven. De woning is in 2017 gerenoveerd en sindsdien zeer goed onderhouden. Dankzij de uitbouw op de bovenste verdieping is extra woonruimte gecreëerd, ideaal als gastenverblijf of voor een au pair. De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noordwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de grote openslaande deuren aan de achterzijde wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonruimte en valt er de hele dag door veel natuurlijk licht binnen. De voortuin zorgt voor extra privacy en een groen, open gevoel, en biedt bovendien praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Indeling Begane grond Overdekte entree, ruime hal met garderoberuimte, gastentoilet en trapopgang. De lichte en uitzonderlijk ruime woon- en eetkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De moderne open keuken met kookeiland bevindt zich aan de tuinzijde en biedt directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon. Grote tweede slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten. Daarnaast een aparte werkkamer/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken, een kinderkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime familiebadkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping De uitgebouwde bovenste verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet — perfect voor tieners, gasten of een au pair. De uitbouw zorgt voor comfortabele plafondhoogtes en uitstekend bruikbare ruimte. Kenmerken: • Circa 176,8 m² woonoppervlakte • Royale voortuin • Zonnige achtertuin op het noordwesten • 5 slaapkamers • 2 badkamers + 2 separate toiletten • Uitgebouwde bovenverdieping • Ruime open leefruimte • Gelegen aan een rustige en zeer gewilde straat in Benoordenhout • Ideale gezinswoning nabij geliefde scholen en de winkelstraat Van Hoytemastraat • Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Een warme en uitnodigende gezinswoning die ruimte, licht en comfort combineert op een werkelijk uitzonderlijke locatie. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie. ENGLISH: Rare opportunity to acquire a beautifully maintained family home in one of the most desirable residential streets of Benoordenhout. Homes offering this combination of space, sunlight and location rarely come on the market. This charming house built in the 1930s, with the extended upper floor, offers almost 177 m² of living space, a generous front garden, a sunny north-west facing back garden, 5 bedrooms, 2 bathrooms and a practical layout perfectly suited for family living. The house was renovated in 2017 and has been very well maintained since then. The upper floor has been extended, creating generous additional living space but also a perfect area for guests or an au pair. The house enjoys a large north-west facing back garden with plenty of afternoon and evening sun. Thanks to the large doors at the back, the garden really becomes an extension of the living area and brings in a lot of natural light throughout the day. The front garden gives the house extra privacy and a very green, open feeling, while also offering practical space for the many bicycles a family usually has. Layout Ground floor Covered entrance, spacious hall with wardrobe space, guest toilet and staircase. The bright and exceptionally spacious living and dining room extends the full depth of the house and features large windows at both the front and rear, creating a lovely airy atmosphere. The modern open-plan kitchen with island is located at the garden side and opens directly onto the terrace and garden. First floor Landing with separate toilet. Spacious rear bedroom with built-in wardrobes and access to the balcony. Large second bedroom at the front with fitted cupboards. Separate office/study room, ideal for working from home, a nursery or hobby room. This floor also offers a generous family bathroom with bathtub, double walk-in shower and double washbasin. Second floor The extended top floor offers two additional bedrooms and a second bathroom with shower , a bathtub, washbasin and toilet — ideal for teenagers, guests or an au pair. The extension has created comfortable ceiling height and excellent usable space. Highlights • Approx. 176.8 m² living space • Large front garden • Sunny north-west facing back garden • 5 bedrooms • 2 bathrooms + 2 separate toilets • Extended upper floor • Spacious open-plan living area • Located in a quiet and highly sought-after street in Benoordenhout • Ideal family home close to desired schools and the shopping street van Hoytemastraat • Asbestos, age, and materials clauses apply A warm and inviting family home combining space, light and comfort in a truly exceptional location. No rights can derived from this advertisement.

Mortgage berekenen

€ 1.165.000

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.190.150

3,04%

Yearly

%

€ 58.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.165.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
192 m²
Content
613 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2596

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.