Aller directement au contenu
Logo de DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Rogstraat 11

2584XA Den Haag • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 5.766

Galerie de photos

Rogstraat 11 Den Haag
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP ZOEK NAAR EEN RUIME GEZINSWONING (CA. 124M²) MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS IN HET HARTJE VAN SCHEVENINGEN (TUSSEN OUD SCHEVENINGEN EN HET WESTBROEKPARK) WAAR U DIRECT KUNT INTREKKEN? ZOEK DAN NIET VERDER! Deze sfeervolle en energiezuinige eengezinswoning met openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ZW), waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.” ligt in een autoluwe zijstraat van de gezellige winkelstraat de Badhuisstraat. Hier ervaart u volop rust en ruimte, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Dankzij de zonnige achtertuin én de vrijwel volledige renovatie in 2019 kunt u hier direct comfortabel wonen. Een woning waar u zowel in de zon als in de sneeuw optimaal kunt genieten, zoals de recente verkoopfoto’s prachtig laten zien. LOCATIE Het spreekt voor zich dat u binnen vijf minuten naar het strand en de boulevard wandelt. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, meerdere parken en diverse scholen – waaronder The French School / Lycée Français Vincent van Gogh – liggen op loopafstand. De buurt staat bekend als internationaal en expat-vriendelijk, mede dankzij internationale sportclubs, verenigingen en delicatessenzaken. Bovendien is er een zeer handige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram 1, 9 en bus 22) en de uitvalswegen (A4, A12, A13). INDELING: Begane grond: ruime hal met meterkast, garderobekast en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met toegang tot de keuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en combi-oven. Vanuit de keuken en de woonkamer (openslaande deuren) toegang tot de zonnige achtertuin (ZW), gelegen op het zuidwesten met handige achterom. Op de 1e etage bevinden zich 3 goede slaapkamers, overloop met een vaste kast en een moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel, handdoekenradiator en 2e toilet. Op de 2e etage bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel en een handige waskamer/ruimte voorzien van een wasmachine-aansluiting en een 2e moderne badkamer voorzien van heerlijk ligbad met douche, vaste wastafel met meubel en een 3e toilet. Vanuit de waskamer kunt u via een (thans nog los) trapje toegang krijgen tot het dak waar u ook nog heerlijk van de zon kunt genieten. Voor alle maten en een optimaal beeld van de indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm! BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Lichte woning door gunstige ligging en grote ramen - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, dus geen kosten meer; - In 2019 heeft de woning een flinke metamorfose ondergaan waarbij de keuken is vergroot en er een dakkapel is geplaatst en nagenoeg alles is vernieuwd; - De woning is instapklaar en de tuin heeft een handige achterom via zijgang/poort bereikbaar; - De achtergevel is vernieuwd in 2018, platte daken vernieuwd in 2019 (alles vernieuwd behalve de pannen) - Buitengevel en kozijnen zijn volledig geschilderd en behandeld in 2024 (incl het verhelpen van gedeelte houtrot) - Elektra en groepenkast zijn vernieuwd; - Nieuw zonnescherm geplaatst in 2025 voor de achtertuin - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels cv-combi ketel Remeha Calenta, bouwjaar 2017 - Door de gehele woning ligt vloerverwarming, als bij-verwarming (de ervaring is dat het op basis van alleen de vloerverwarming al aangenaam is); - Volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dak en muurisolatie (incl. HR++ glas in de dakkapel); - Parkeervergunning kosten bedragen voor een 1e auto ca. € 99,20 per jaar; - Ouderdoms en materialenclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing **English translation** LOOKING FOR A SPACIOUS FAMILY HOME (APPROX. 124 M²) WITH 4 BEDROOMS AND 2 BATHROOMS IN THE HEART OF SCHEVENINGEN (BETWEEN OLD SCHEVENINGEN AND WESTBROEKPARK), READY TO MOVE INTO? LOOK NO FURTHER! This charming and energy-efficient family home with a sunny rear garden is located in a quiet, low-traffic side street just off the lively Badhuisstraat shopping area. Here you enjoy peace and space, while all urban amenities are literally around the corner. Thanks to the sunny garden and the almost complete renovation in 2019, this property is truly move-in ready. A home to enjoy all year round — in sunshine as well as snow — as beautifully illustrated by the recent sales photos. LOCATION Within five minutes you can walk to the beach and boulevard. Shops, cafés, restaurants, several parks and a variety of schools — including The French School / Lycée Français Vincent van Gogh — are all within walking distance. The neighbourhood is known for its international and expat-friendly atmosphere, supported by international sports clubs, associations and specialty food stores. The property is conveniently located near public transport (tram lines 1 and 9, bus 22) and major access roads (A4, A12 and A13). LAYOUT Ground floor: Spacious entrance hall with meter cupboard, cloakroom and guest toilet with washbasin. Bright living room with access to the kitchen, which is fully equipped with all desired built-in appliances including a dishwasher, induction hob, oven and combination oven. From both the kitchen and the living room (via French doors) you have access to the sunny southwest-facing rear garden with a convenient back entrance. First floor: Three well-sized bedrooms, landing with built-in cupboard and a modern bathroom featuring a spacious walk-in shower, double washbasin with vanity unit, towel radiator and second toilet. Second floor: Generous bedroom with dormer window and a practical laundry room with washing machine connection. The second modern bathroom features a bathtub with shower, washbasin with vanity unit and a third toilet. From the laundry room, a (currently loose) staircase provides access to the roof, where you can also enjoy the sun. For exact measurements and an optimal impression of the layout, please refer to our 2D and 3D floor plans and property video. HIGHLIGHTS - Energy label A - Bright property thanks to favourable orientation and large windows - Situated on leasehold land with the ground rent bought off in perpetuity (no further costs) - Major renovation in 2019, including an extended kitchen, dormer window and near-complete renewal throughout - Fully move-in ready; garden with convenient rear access via side passage/gate - Rear façade renewed in 2018; flat roofs renewed in 2019 (roof tiles excluded) - Exterior façade and window frames fully painted and treated in 2024 (including partial wood rot repair) - Electrical installation and fuse box renewed - New awning installed in 2025 for the rear garden - Equipped with 13 solar panels and fully insulated - Heating and hot water via Remeha Calenta combi boiler (2017) - Underfloor heating throughout the entire house as supplementary heating (often sufficient on its own) - Fully fitted with double glazing, floor, roof and wall insulation (including HR++ glass in the dormer) - Parking permit costs approx. €99.20 per year for the first car - Age and materials clause applicable - Sales conditions of DOEN NVM Makelaars apply Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
68 m²
Contenu
411 m³
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2584

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.