Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Rogstraat 11

2584XA Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 5.766

Fotogalerij

Rogstraat 11 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN RUIME GEZINSWONING (CA. 124M²) MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS IN HET HARTJE VAN SCHEVENINGEN (TUSSEN OUD SCHEVENINGEN EN HET WESTBROEKPARK) WAAR U DIRECT KUNT INTREKKEN? ZOEK DAN NIET VERDER! Deze sfeervolle en energiezuinige eengezinswoning met openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ZW), waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.” ligt in een autoluwe zijstraat van de gezellige winkelstraat de Badhuisstraat. Hier ervaart u volop rust en ruimte, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Dankzij de zonnige achtertuin én de vrijwel volledige renovatie in 2019 kunt u hier direct comfortabel wonen. Een woning waar u zowel in de zon als in de sneeuw optimaal kunt genieten, zoals de recente verkoopfoto’s prachtig laten zien. LOCATIE Het spreekt voor zich dat u binnen vijf minuten naar het strand en de boulevard wandelt. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, meerdere parken en diverse scholen – waaronder The French School / Lycée Français Vincent van Gogh – liggen op loopafstand. De buurt staat bekend als internationaal en expat-vriendelijk, mede dankzij internationale sportclubs, verenigingen en delicatessenzaken. Bovendien is er een zeer handige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram 1, 9 en bus 22) en de uitvalswegen (A4, A12, A13). INDELING: Begane grond: ruime hal met meterkast, garderobekast en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met toegang tot de keuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en combi-oven. Vanuit de keuken en de woonkamer (openslaande deuren) toegang tot de zonnige achtertuin (ZW), gelegen op het zuidwesten met handige achterom. Op de 1e etage bevinden zich 3 goede slaapkamers, overloop met een vaste kast en een moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel, handdoekenradiator en 2e toilet. Op de 2e etage bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel en een handige waskamer/ruimte voorzien van een wasmachine-aansluiting en een 2e moderne badkamer voorzien van heerlijk ligbad met douche, vaste wastafel met meubel en een 3e toilet. Vanuit de waskamer kunt u via een (thans nog los) trapje toegang krijgen tot het dak waar u ook nog heerlijk van de zon kunt genieten. Voor alle maten en een optimaal beeld van de indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm! BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Lichte woning door gunstige ligging en grote ramen - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, dus geen kosten meer; - In 2019 heeft de woning een flinke metamorfose ondergaan waarbij de keuken is vergroot en er een dakkapel is geplaatst en nagenoeg alles is vernieuwd; - De woning is instapklaar en de tuin heeft een handige achterom via zijgang/poort bereikbaar; - De achtergevel is vernieuwd in 2018, platte daken vernieuwd in 2019 (alles vernieuwd behalve de pannen) - Buitengevel en kozijnen zijn volledig geschilderd en behandeld in 2024 (incl het verhelpen van gedeelte houtrot) - Elektra en groepenkast zijn vernieuwd; - Nieuw zonnescherm geplaatst in 2025 voor de achtertuin - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels cv-combi ketel Remeha Calenta, bouwjaar 2017 - Door de gehele woning ligt vloerverwarming, als bij-verwarming (de ervaring is dat het op basis van alleen de vloerverwarming al aangenaam is); - Volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dak en muurisolatie (incl. HR++ glas in de dakkapel); - Parkeervergunning kosten bedragen voor een 1e auto ca. € 99,20 per jaar; - Ouderdoms en materialenclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing **English translation** LOOKING FOR A SPACIOUS FAMILY HOME (APPROX. 124 M²) WITH 4 BEDROOMS AND 2 BATHROOMS IN THE HEART OF SCHEVENINGEN (BETWEEN OLD SCHEVENINGEN AND WESTBROEKPARK), READY TO MOVE INTO? LOOK NO FURTHER! This charming and energy-efficient family home with a sunny rear garden is located in a quiet, low-traffic side street just off the lively Badhuisstraat shopping area. Here you enjoy peace and space, while all urban amenities are literally around the corner. Thanks to the sunny garden and the almost complete renovation in 2019, this property is truly move-in ready. A home to enjoy all year round — in sunshine as well as snow — as beautifully illustrated by the recent sales photos. LOCATION Within five minutes you can walk to the beach and boulevard. Shops, cafés, restaurants, several parks and a variety of schools — including The French School / Lycée Français Vincent van Gogh — are all within walking distance. The neighbourhood is known for its international and expat-friendly atmosphere, supported by international sports clubs, associations and specialty food stores. The property is conveniently located near public transport (tram lines 1 and 9, bus 22) and major access roads (A4, A12 and A13). LAYOUT Ground floor: Spacious entrance hall with meter cupboard, cloakroom and guest toilet with washbasin. Bright living room with access to the kitchen, which is fully equipped with all desired built-in appliances including a dishwasher, induction hob, oven and combination oven. From both the kitchen and the living room (via French doors) you have access to the sunny southwest-facing rear garden with a convenient back entrance. First floor: Three well-sized bedrooms, landing with built-in cupboard and a modern bathroom featuring a spacious walk-in shower, double washbasin with vanity unit, towel radiator and second toilet. Second floor: Generous bedroom with dormer window and a practical laundry room with washing machine connection. The second modern bathroom features a bathtub with shower, washbasin with vanity unit and a third toilet. From the laundry room, a (currently loose) staircase provides access to the roof, where you can also enjoy the sun. For exact measurements and an optimal impression of the layout, please refer to our 2D and 3D floor plans and property video. HIGHLIGHTS - Energy label A - Bright property thanks to favourable orientation and large windows - Situated on leasehold land with the ground rent bought off in perpetuity (no further costs) - Major renovation in 2019, including an extended kitchen, dormer window and near-complete renewal throughout - Fully move-in ready; garden with convenient rear access via side passage/gate - Rear façade renewed in 2018; flat roofs renewed in 2019 (roof tiles excluded) - Exterior façade and window frames fully painted and treated in 2024 (including partial wood rot repair) - Electrical installation and fuse box renewed - New awning installed in 2025 for the rear garden - Equipped with 13 solar panels and fully insulated - Heating and hot water via Remeha Calenta combi boiler (2017) - Underfloor heating throughout the entire house as supplementary heating (often sufficient on its own) - Fully fitted with double glazing, floor, roof and wall insulation (including HR++ glass in the dormer) - Parking permit costs approx. €99.20 per year for the first car - Age and materials clause applicable - Sales conditions of DOEN NVM Makelaars apply Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
411 m³
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2584

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.