Aller directement au contenu
Logo de Coltof Makelaardij & Partners

Fabrieksgracht 87

1781CW Den Helder • Noord-Holland

Vendu

€ 227.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.400

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.550) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 233.900

Prix d'achat /m²: € 2.420

Galerie de photos

Fabrieksgracht 87 Den Helder
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Werkelijk waar, van begin tot het eind is dit huis met aanbouw ongekend charmant en buitengewoon sfeervol! Het is een huis met karakter, vol authentieke details- en dan ook nog eens met zicht op de nieuwe, ook aantrekkelijke nieuwbouwwoningen van het project Molenwerf en de daarbij behorende houtzaagmolen waar je vanuit bepaalde hoeken ook een verleidelijk zicht op hebt, hoe leuk is dat? De charme van dit huis begint natuurlijk bij de voorgevel, denk daarbij aan het portiekje bij de voordeur met de klassieke tegeltjes, aan het ambachtelijke metselwerk, aan de ontlastingsbogen boven de vensters met daarin sierelementen, aan de stijlvolle kozijnen, aan de glas-in-lood ramen én niet in de laatste plaats aan de fraaie voordeur met daarin geslepen glas. Al deze benoemde details tezamen geven het huis de geweldige uitstraling, de belangrijke eerste indruk- en tegelijk ook een mooi, maar tegelijk ook robuust karakter! De indeling laat ook niets te wensen over, de onderverdeling van de woonruimte is fijn in balans en ruimtelijk- en biedt daardoor volop mogelijkheden om het huis naar wens in te richten. Zo kom je bijvoorbeeld een voor- en achterkamer tegen die van elkaar gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette en-suitedeuren die aan één kant over twee prachtige originele en-suitekasten beschikken, heel stijlvol en voorzien van ambachtelijk timmerwerk. Er is zodoende plek om zowel de voorkamer als de opvolgende ruimte te voorzien van de door jouw gewenste meubels, het tweede deel zal voor de meeste mensen het geschiktst zijn om er de tv- en zithoek te maken, het volgende deel betreft een ruimte van het type woonkeuken die door de aanbouw heel royaal is, maar toch ook bijzonder gezellig. Hiervandaan heb je via openslaande tuindeuren verbinding met een super sfeervolle overkapping die zelf weer in verbinding staat met de achtertuin. Ter hoogte van de keuken is er tevens toegang tot een wasruimte c.q. passage die onder meer toegang biedt tot de badkamer, die uiteraard ook helemaal in de warme stijl past. De etage is gelukkig net zo verrassend als de rest van het huis- en mede door de twee dakkapellen ingedeeld met drie (slaap)kamers, ook alle drie even smaakvol! Dat het huis met liefde bewoond is valt zonder meer af te lezen uit de ambiance, maar ook op de algemene verzorgd- en frisheid van de woning, de liefhebber die hier dus komt te wonen kan geweldig voortborduren op de mooie basis die de huidige eigenaren de afgelopen veertig jaar hebben neergezet, een heel tof huis. Een groot bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een bibliotheek en restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, in een bioscoop en uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het stadshart en toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier aan je voorbij. Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor dit plaatje van een huis is: € 227.500,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar medio 1925. • De kavelgrootte meet 140m², de eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht (voortdurend recht), de kosten bedragen € 176,47 per jaar, deze kosten zijn zogenaamd bevroren, zodoende blijven deze kosten gelijk tot 2041, de herziening is per 01-01-2041, de herziening zal dan worden verhoogd naar de oorspronkelijke jaarlijkse kosten (genoemd canon), t.w. € 352,94 (de omgeving kreeg namelijk tot 2041 een korting van 50%). De grond kan overigens ook van de betreffende gemeente worden gekocht, dit naar onze informatie (op dit moment) tegen een prijs van € 13.057,80. • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 94m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 9m². • De gebruiksoppervlakte in de overkapping meet circa 10m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel D. • De cv-ketel van AWB dateert van 2001 (eigendom). • De keurige tijdloze keuken met landelijk tintje is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en koelkast. • De badkamer die warmte en sfeer uitstraalt is ingericht met een douche, wastafel, designradiator en met een toilet. Tevens is er elektrische ventilatie aanwezig, maar ook een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • De separate wasruimte. • De drie smaakvolle (slaap)kamers die mede door de dakkapellen heel prettig zijn. • Er is best wat bergruimte beschikbaar, onder andere in de en-suitekasten, in een trapkast, schuur en op een vliering. • Je hebt onder meer de beschikking over een voor- en achtertuin, de voortuin is omheind en afsluitbaar via een bij het huis passend sierhek, de achtertuin is best ruim, goed gesitueerd en zowel voorzien van een overkapping en een schuur. • De achtertuin en zodoende ook het huis zijn tevens achterom bereikbaar. • Dat er is aangebouwd, er toen ook openslaande tuindeuren zijn geplaatst en een dakvenster. • De vele authentieke details die bewaard zijn gebleven, waaronder originele tegeltjes, originele paneeldeuren, glas-in-lood, een schouw, en-suitedeuren en bijvoorbeeld de originele en-suitekasten. • De schuur voorzien van elektra. • Het dak van de woning is geïsoleerd. • Medio 2024 zijn de nokpannen vernieuwd, zijn alle dakpannen aan de voorkant vernieuwd, zijn de beste bestaande pannen teruggelegd op de achterkant en is toen ook de schoorsteen verwijderd. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is). • Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar is. • Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit. • Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien fietsminuten. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Prêt immobilier berekenen

€ 227.500

Coûts d'achat (estimés): € 6.400

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.550) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 233.900

2,78%

Annuellement

%

€ 11.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 227.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
337 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
D

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
21-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1781

Google Maps

Localisation de Den Helder

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Den Helder

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Helder. En 2025 étaient 40.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 229.852.

Résidents

40.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 229.852

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.452

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.814

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Helder
Année Résidents
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Helder
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Niveau d'enseignement

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Origine des habitants (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-één-kap woningen 644

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.916

Étiquette A

5.287

Étiquette B

3.137

Étiquette F

2.600

Étiquette D

2.125

Étiquette E

2.101

Étiquette G

1.182

Étiquette A+

311

Étiquette A+++

183

Étiquette A++

110

Étiquette A++++

47

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Helder
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.103

Huurwoning

Gaz: 772 • Électricité: 1.642

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.381

Appartement

Gaz: 674 • Électricité: 1.533

Tussenwoning

Gaz: 869 • Électricité: 2.066

Vrijstaande woning

Gaz: 798 • Électricité: 2.044

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 750 • Électricité: 1.907

Activité dans Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Nombre total d'établissements: 3.695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Helder
Période Délits
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Helder.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Helder

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer maisons in Den Helder

Voir plus d'habitations dans cette ville.