Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Fabrieksgracht 87

1781CW Den Helder • Noord-Holland

Verkocht

€ 227.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.400

2% overdrachtsbelasting (€ 4.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 233.900

Koopprijs /m²: € 2.420

Fotogalerij

Fabrieksgracht 87 Den Helder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Werkelijk waar, van begin tot het eind is dit huis met aanbouw ongekend charmant en buitengewoon sfeervol! Het is een huis met karakter, vol authentieke details- en dan ook nog eens met zicht op de nieuwe, ook aantrekkelijke nieuwbouwwoningen van het project Molenwerf en de daarbij behorende houtzaagmolen waar je vanuit bepaalde hoeken ook een verleidelijk zicht op hebt, hoe leuk is dat? De charme van dit huis begint natuurlijk bij de voorgevel, denk daarbij aan het portiekje bij de voordeur met de klassieke tegeltjes, aan het ambachtelijke metselwerk, aan de ontlastingsbogen boven de vensters met daarin sierelementen, aan de stijlvolle kozijnen, aan de glas-in-lood ramen én niet in de laatste plaats aan de fraaie voordeur met daarin geslepen glas. Al deze benoemde details tezamen geven het huis de geweldige uitstraling, de belangrijke eerste indruk- en tegelijk ook een mooi, maar tegelijk ook robuust karakter! De indeling laat ook niets te wensen over, de onderverdeling van de woonruimte is fijn in balans en ruimtelijk- en biedt daardoor volop mogelijkheden om het huis naar wens in te richten. Zo kom je bijvoorbeeld een voor- en achterkamer tegen die van elkaar gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette en-suitedeuren die aan één kant over twee prachtige originele en-suitekasten beschikken, heel stijlvol en voorzien van ambachtelijk timmerwerk. Er is zodoende plek om zowel de voorkamer als de opvolgende ruimte te voorzien van de door jouw gewenste meubels, het tweede deel zal voor de meeste mensen het geschiktst zijn om er de tv- en zithoek te maken, het volgende deel betreft een ruimte van het type woonkeuken die door de aanbouw heel royaal is, maar toch ook bijzonder gezellig. Hiervandaan heb je via openslaande tuindeuren verbinding met een super sfeervolle overkapping die zelf weer in verbinding staat met de achtertuin. Ter hoogte van de keuken is er tevens toegang tot een wasruimte c.q. passage die onder meer toegang biedt tot de badkamer, die uiteraard ook helemaal in de warme stijl past. De etage is gelukkig net zo verrassend als de rest van het huis- en mede door de twee dakkapellen ingedeeld met drie (slaap)kamers, ook alle drie even smaakvol! Dat het huis met liefde bewoond is valt zonder meer af te lezen uit de ambiance, maar ook op de algemene verzorgd- en frisheid van de woning, de liefhebber die hier dus komt te wonen kan geweldig voortborduren op de mooie basis die de huidige eigenaren de afgelopen veertig jaar hebben neergezet, een heel tof huis. Een groot bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een bibliotheek en restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, in een bioscoop en uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het stadshart en toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier aan je voorbij. Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor dit plaatje van een huis is: € 227.500,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar medio 1925. • De kavelgrootte meet 140m², de eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht (voortdurend recht), de kosten bedragen € 176,47 per jaar, deze kosten zijn zogenaamd bevroren, zodoende blijven deze kosten gelijk tot 2041, de herziening is per 01-01-2041, de herziening zal dan worden verhoogd naar de oorspronkelijke jaarlijkse kosten (genoemd canon), t.w. € 352,94 (de omgeving kreeg namelijk tot 2041 een korting van 50%). De grond kan overigens ook van de betreffende gemeente worden gekocht, dit naar onze informatie (op dit moment) tegen een prijs van € 13.057,80. • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 94m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 9m². • De gebruiksoppervlakte in de overkapping meet circa 10m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel D. • De cv-ketel van AWB dateert van 2001 (eigendom). • De keurige tijdloze keuken met landelijk tintje is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en koelkast. • De badkamer die warmte en sfeer uitstraalt is ingericht met een douche, wastafel, designradiator en met een toilet. Tevens is er elektrische ventilatie aanwezig, maar ook een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • De separate wasruimte. • De drie smaakvolle (slaap)kamers die mede door de dakkapellen heel prettig zijn. • Er is best wat bergruimte beschikbaar, onder andere in de en-suitekasten, in een trapkast, schuur en op een vliering. • Je hebt onder meer de beschikking over een voor- en achtertuin, de voortuin is omheind en afsluitbaar via een bij het huis passend sierhek, de achtertuin is best ruim, goed gesitueerd en zowel voorzien van een overkapping en een schuur. • De achtertuin en zodoende ook het huis zijn tevens achterom bereikbaar. • Dat er is aangebouwd, er toen ook openslaande tuindeuren zijn geplaatst en een dakvenster. • De vele authentieke details die bewaard zijn gebleven, waaronder originele tegeltjes, originele paneeldeuren, glas-in-lood, een schouw, en-suitedeuren en bijvoorbeeld de originele en-suitekasten. • De schuur voorzien van elektra. • Het dak van de woning is geïsoleerd. • Medio 2024 zijn de nokpannen vernieuwd, zijn alle dakpannen aan de voorkant vernieuwd, zijn de beste bestaande pannen teruggelegd op de achterkant en is toen ook de schoorsteen verwijderd. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is). • Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar is. • Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit. • Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien fietsminuten. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Hypotheek berekenen

€ 227.500

Kosten koper (geschat): € 6.400

2% overdrachtsbelasting (€ 4.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 233.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 227.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
337 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1781

Google Maps

Locatie van Den Helder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Helder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Helder. In 2025 waren er 40.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.852.

Inwoners

40.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.452

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Helder
Jaar Inwoners
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Helder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Opleidingsniveau

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.916

Label A

5.287

Label B

3.137

Label F

2.600

Label D

2.125

Label E

2.101

Label G

1.182

Label A+

311

Label A+++

183

Label A++

110

Label A++++

47

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Helder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.103

Huurwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 1.642

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.381

Appartement

Gas: 674 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 2.066

Vrijstaande woning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.044

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.907

Bedrijvigheid in Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Helder
Periode Misdrijven
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Helder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Helder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer woningen in Den Helder

Bekijk meer woningen in deze plaats.