Aller directement au contenu
Logo de Coltof Makelaardij & Partners

Sluisdijkstraat 113

1781EG Den Helder • Noord-Holland

Vendu

€ 237.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 244.100

Prix d'achat /m²: € 2.199

Galerie de photos

Sluisdijkstraat 113 Den Helder
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek in zijn soort — dát is dit échte huis. Een woning waarin dat ongrijpbare, fijne gevoel direct aanwezig is en waarvan wij overtuigd zijn dat het opnieuw een warm thuis zal worden voor de nieuwe bewoners. Dat ‘echte huis’-gevoel zit ’m onder andere in de volwaardige opzet: een complete begane grond, een eerste én een tweede verdieping, met een indeling die ruim, prettig en soms zelfs een tikje speels is, vol mogelijkheden! De basis is, zoals ook op de foto’s te zien is, degelijk, robuust en verzorgd. Zo is het buitenschilderwerk recent nog uitgevoerd, is in 2024 het platte dak boven volledig voorzien van nieuwe dakbedekking en is een schoorsteen verwijderd die geen functie meer had. Ook op het gebied van comfort en uitstraling zijn er fijne stappen gezet, waaronder de trendy nieuwe I-KOOK keuken en bijvoorbeeld diverse vloerafwerkingen, onder meer in de living. Het huis is daarmee zonder meer instapklaar te noemen en biedt de woning tegelijkertijd dankzij de veelal vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds alle ruimte om eenvoudig je eigen smaak en sfeer toe te voegen — een nieuw kleurtje of een hip stukje behang is hier namelijk zo aangebracht. Bovendien kun je door de riante opzet van vrijwel alle vertrekken je meubels ruimtelijk en vrij opstellen, iets dat ook goed zichtbaar is op de plattegronden en foto’s. Vrijwel elke woonstijl voelt zich hier thuis: van modern tot landelijk, van bohemian tot bohemian chic, superleuk toch! Achter de statige, detailrijke voorgevel met fraaie glas-in-looddetails schuilt een woning die direct een sterke eerste indruk maakt — en die die belofte binnen volledig waarmaakt. De indeling laat zich ongeveer als volgt omschrijven. Je komt binnen in een uitnodigende entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Net als in de living valt hier direct de prettige plafondhoogte op, iets wat het huis een rijk en ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal betreed je de riante living, die in het verleden mogelijk uit meerdere ruimtes bestond, maar nu één mooie, open en comfortabele woonruimte vormt. De betonvloer met daarin aangename vloerverwarming vormt een fijne basis, terwijl het daglicht vrij spel heeft en via de glas-in-loodramen regelmatig voor een bijzonder mooi lichtspel zorgt. Vanuit de living is er een natuurlijke overgang naar de keuken, die desgewenst ook afsluitbaar is met een deur. Aansluitend volgt een passage met toegang tot het toilet, tot de inpandige wasruimte c.q. schuur en tot de achtertuin. Op de eerste verdieping beschik je over een bijzonder royale slaapkamer met badkamer en-suite en over een zogenoemde passagekamer. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als kleedruimte, thuiswerkplek, babykamer of een combinatie daarvan. In deze passage is er ook de trapopgang richting de volwaardige en verrassend ruime tweede verdieping. Op die tweede etage tref je drie ruimtes, waarbij met name het grootste deel multifunctioneel inzetbaar is. Deze ruimte is desgewenst te splitsen of opnieuw in te delen, eventueel met betrokkenheid van de twee inloopkasten. Dankzij de grote dakkapel en twee dakramen is er ook hier in ieder vertrek volop daglicht en zijn hier met relatief eenvoudige aanpassingen meerdere indelingsvarianten mogelijk, bijvoorbeeld het creëren van twee (slaap)kamers met inloopkasten. Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin is gunstig gesitueerd op met name de ochtend- en middagzon en biedt bovendien een leuk extraatje: vanuit de tuin vang je een mooie glimp op van de nieuw gebouwde replica van de historische houtzaagmolen — een nieuw icoon van Den Helder, naast onder andere vuurtoren de Lange Jaap en de Watertoren. Over de ligging zijn wij, net als over het huis zelf, bijzonder enthousiast. De woning ligt vrijwel aan het einde van de straat, in een vernieuwde woonomgeving en direct grenzend aan het nieuwbouwproject Molenwerf. Op steenworpafstand vind je de Ruyghweg, met aan de overkant onder meer de Albert Heijn aan de Meeuwenstraat, terwijl aan de andere zijde de Sluisdijkstraat overgaat in de vernieuwde Beatrixstraat met winkels, restaurants en de indrukwekkende bibliotheek — ooit uitgeroepen tot de beste van de wereld. Aan de overzijde daarvan ligt het Willemsoord-complex met diverse restaurants, een bioscoop, theater De Kampanje, meerdere musea en het stadhuis. Ook het centraal station bereik je binnen circa vijf minuten lopen, leuk en praktisch allemaal. Een plek dus waar je in en om het huis je rust kunt vinden, maar waar verveling absoluut geen kans krijgt! Kortom: nagenoeg alle voorzieningen die je mag verwachten in het stadshart van een middelgrote stad aan zee liggen hier op loop- en fietsafstand, terwijl de bescheiden drukte van het centrum hier vrijwel volledig aan je voorbijgaat — een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit echt heel leuke huis is: € 237.500,- k.k.; Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1910. • De kavelgrootte meet circa 100m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 108m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 363m³. • De bovenstaande gebruiksoppervlakte en maatvoering (behoudens de kavel) is gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel C. • De huur-cv-ketel Intergas (2019), ca. 31,- p/m incl. onderhoud. • De meterkast die voorzien is van een groepenkast met installatieautomaten. • De volledige basis van de begane grond bestaat uit een betonnen/stenenvloer, waarbij er vloerverwarming aangebracht is in woonkamer en keuken. • De mooie I-KOOK Keuken met onder andere gaskookplaat, afzuigkap en oven. • De badkamer die gelegen is op de verdieping is ingericht met een douche, wastafel, planchet en spiegel. • Het toilet op de begane grond. • De huidige drie (slaap)kamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waarbij er volop mogelijkheden zijn om de indeling verder aan te passen. Zo kan de grote kamer op de eerste verdieping desgewenst worden opgesplitst in twee ruimtes en leent ook de tweede etage zich uitstekend voor het creëren van meerdere (slaap)kamers — ideaal wanneer je behoefte hebt aan extra kamers. • Wanneer je geen prijs stelt op een badkamer en suite, kan deze relatief eenvoudig worden aangepast door het plaatsen van een kleine wand en het verplaatsen van het kozijn met deur, er ontstaat dan een situatie waarbij de badkamer rechtstreeks vanaf de overloop toegankelijk is — een relatief kleine ingreep dus. • De tweede/zolderetage met dakkapel is een uitstekende slaap- of werkkamer, hobbyruimte die bovendien beschikt over twee gescheiden inloopkasten- kleine kamers voorzien van dakramen. • Diverse karakteristieke details zoals glas-in-lood met voorzetramen. • De ruime achtertuin is gunstig gesitueerd op met name de ochtend- en middagzon. Vanuit de inpandige wasruimte c.q. schuur is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast biedt de achtertuin meer dan voldoende ruimte voor het desgewenst plaatsen van een schuur, al dan niet gecombineerd met een overkapping. • De achtertuin en zodoende ook de woning zijn goed achterom bereikbaar. • In de directe omgeving vind je een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen, precies wat je mag verwachten van wonen nabij het centrum van een levendige middelgrote stad aan zee. • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (gelegen op ongeveer vijf wandelminuten, ± 450 meter) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten (ca. 4 kilometer). • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard ook met een auto. • Verschillende kinderopvang- en basisscholen zijn dichtbij, de middelbare school is op fietsafstand. • Ruimte voor kinderen is in de naaste omgeving volop aanwezig. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 237.500

Coûts d'achat (estimés): € 6.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 244.100

2,78%

Annuellement

%

€ 11.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 237.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
363 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2019, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
04-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1781

Google Maps

Localisation de Den Helder

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Den Helder

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Helder. En 2025 étaient 40.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 229.852.

Résidents

40.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 229.852

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.452

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.814

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Helder
Année Résidents
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Helder
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Niveau d'enseignement

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Origine des habitants (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-één-kap woningen 644

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.916

Étiquette A

5.287

Étiquette B

3.137

Étiquette F

2.600

Étiquette D

2.125

Étiquette E

2.101

Étiquette G

1.182

Étiquette A+

311

Étiquette A+++

183

Étiquette A++

110

Étiquette A++++

47

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Helder
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.103

Huurwoning

Gaz: 772 • Électricité: 1.642

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.381

Appartement

Gaz: 674 • Électricité: 1.533

Tussenwoning

Gaz: 869 • Électricité: 2.066

Vrijstaande woning

Gaz: 798 • Électricité: 2.044

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 750 • Électricité: 1.907

Activité dans Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Nombre total d'établissements: 3.695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Helder
Période Délits
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Helder.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Helder

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer maisons in Den Helder

Voir plus d'habitations dans cette ville.