Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Sluisdijkstraat 113

1781EG Den Helder • Noord-Holland

Verkocht

€ 237.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.600

2% overdrachtsbelasting (€ 4.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 244.100

Koopprijs /m²: € 2.199

Fotogalerij

Sluisdijkstraat 113 Den Helder
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek in zijn soort — dát is dit échte huis. Een woning waarin dat ongrijpbare, fijne gevoel direct aanwezig is en waarvan wij overtuigd zijn dat het opnieuw een warm thuis zal worden voor de nieuwe bewoners. Dat ‘echte huis’-gevoel zit ’m onder andere in de volwaardige opzet: een complete begane grond, een eerste én een tweede verdieping, met een indeling die ruim, prettig en soms zelfs een tikje speels is, vol mogelijkheden! De basis is, zoals ook op de foto’s te zien is, degelijk, robuust en verzorgd. Zo is het buitenschilderwerk recent nog uitgevoerd, is in 2024 het platte dak boven volledig voorzien van nieuwe dakbedekking en is een schoorsteen verwijderd die geen functie meer had. Ook op het gebied van comfort en uitstraling zijn er fijne stappen gezet, waaronder de trendy nieuwe I-KOOK keuken en bijvoorbeeld diverse vloerafwerkingen, onder meer in de living. Het huis is daarmee zonder meer instapklaar te noemen en biedt de woning tegelijkertijd dankzij de veelal vlakke basis van vloeren, wanden en plafonds alle ruimte om eenvoudig je eigen smaak en sfeer toe te voegen — een nieuw kleurtje of een hip stukje behang is hier namelijk zo aangebracht. Bovendien kun je door de riante opzet van vrijwel alle vertrekken je meubels ruimtelijk en vrij opstellen, iets dat ook goed zichtbaar is op de plattegronden en foto’s. Vrijwel elke woonstijl voelt zich hier thuis: van modern tot landelijk, van bohemian tot bohemian chic, superleuk toch! Achter de statige, detailrijke voorgevel met fraaie glas-in-looddetails schuilt een woning die direct een sterke eerste indruk maakt — en die die belofte binnen volledig waarmaakt. De indeling laat zich ongeveer als volgt omschrijven. Je komt binnen in een uitnodigende entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Net als in de living valt hier direct de prettige plafondhoogte op, iets wat het huis een rijk en ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal betreed je de riante living, die in het verleden mogelijk uit meerdere ruimtes bestond, maar nu één mooie, open en comfortabele woonruimte vormt. De betonvloer met daarin aangename vloerverwarming vormt een fijne basis, terwijl het daglicht vrij spel heeft en via de glas-in-loodramen regelmatig voor een bijzonder mooi lichtspel zorgt. Vanuit de living is er een natuurlijke overgang naar de keuken, die desgewenst ook afsluitbaar is met een deur. Aansluitend volgt een passage met toegang tot het toilet, tot de inpandige wasruimte c.q. schuur en tot de achtertuin. Op de eerste verdieping beschik je over een bijzonder royale slaapkamer met badkamer en-suite en over een zogenoemde passagekamer. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als kleedruimte, thuiswerkplek, babykamer of een combinatie daarvan. In deze passage is er ook de trapopgang richting de volwaardige en verrassend ruime tweede verdieping. Op die tweede etage tref je drie ruimtes, waarbij met name het grootste deel multifunctioneel inzetbaar is. Deze ruimte is desgewenst te splitsen of opnieuw in te delen, eventueel met betrokkenheid van de twee inloopkasten. Dankzij de grote dakkapel en twee dakramen is er ook hier in ieder vertrek volop daglicht en zijn hier met relatief eenvoudige aanpassingen meerdere indelingsvarianten mogelijk, bijvoorbeeld het creëren van twee (slaap)kamers met inloopkasten. Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin is gunstig gesitueerd op met name de ochtend- en middagzon en biedt bovendien een leuk extraatje: vanuit de tuin vang je een mooie glimp op van de nieuw gebouwde replica van de historische houtzaagmolen — een nieuw icoon van Den Helder, naast onder andere vuurtoren de Lange Jaap en de Watertoren. Over de ligging zijn wij, net als over het huis zelf, bijzonder enthousiast. De woning ligt vrijwel aan het einde van de straat, in een vernieuwde woonomgeving en direct grenzend aan het nieuwbouwproject Molenwerf. Op steenworpafstand vind je de Ruyghweg, met aan de overkant onder meer de Albert Heijn aan de Meeuwenstraat, terwijl aan de andere zijde de Sluisdijkstraat overgaat in de vernieuwde Beatrixstraat met winkels, restaurants en de indrukwekkende bibliotheek — ooit uitgeroepen tot de beste van de wereld. Aan de overzijde daarvan ligt het Willemsoord-complex met diverse restaurants, een bioscoop, theater De Kampanje, meerdere musea en het stadhuis. Ook het centraal station bereik je binnen circa vijf minuten lopen, leuk en praktisch allemaal. Een plek dus waar je in en om het huis je rust kunt vinden, maar waar verveling absoluut geen kans krijgt! Kortom: nagenoeg alle voorzieningen die je mag verwachten in het stadshart van een middelgrote stad aan zee liggen hier op loop- en fietsafstand, terwijl de bescheiden drukte van het centrum hier vrijwel volledig aan je voorbijgaat — een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit echt heel leuke huis is: € 237.500,- k.k.; Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1910. • De kavelgrootte meet circa 100m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 108m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 363m³. • De bovenstaande gebruiksoppervlakte en maatvoering (behoudens de kavel) is gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel C. • De huur-cv-ketel Intergas (2019), ca. 31,- p/m incl. onderhoud. • De meterkast die voorzien is van een groepenkast met installatieautomaten. • De volledige basis van de begane grond bestaat uit een betonnen/stenenvloer, waarbij er vloerverwarming aangebracht is in woonkamer en keuken. • De mooie I-KOOK Keuken met onder andere gaskookplaat, afzuigkap en oven. • De badkamer die gelegen is op de verdieping is ingericht met een douche, wastafel, planchet en spiegel. • Het toilet op de begane grond. • De huidige drie (slaap)kamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waarbij er volop mogelijkheden zijn om de indeling verder aan te passen. Zo kan de grote kamer op de eerste verdieping desgewenst worden opgesplitst in twee ruimtes en leent ook de tweede etage zich uitstekend voor het creëren van meerdere (slaap)kamers — ideaal wanneer je behoefte hebt aan extra kamers. • Wanneer je geen prijs stelt op een badkamer en suite, kan deze relatief eenvoudig worden aangepast door het plaatsen van een kleine wand en het verplaatsen van het kozijn met deur, er ontstaat dan een situatie waarbij de badkamer rechtstreeks vanaf de overloop toegankelijk is — een relatief kleine ingreep dus. • De tweede/zolderetage met dakkapel is een uitstekende slaap- of werkkamer, hobbyruimte die bovendien beschikt over twee gescheiden inloopkasten- kleine kamers voorzien van dakramen. • Diverse karakteristieke details zoals glas-in-lood met voorzetramen. • De ruime achtertuin is gunstig gesitueerd op met name de ochtend- en middagzon. Vanuit de inpandige wasruimte c.q. schuur is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast biedt de achtertuin meer dan voldoende ruimte voor het desgewenst plaatsen van een schuur, al dan niet gecombineerd met een overkapping. • De achtertuin en zodoende ook de woning zijn goed achterom bereikbaar. • In de directe omgeving vind je een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen, precies wat je mag verwachten van wonen nabij het centrum van een levendige middelgrote stad aan zee. • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (gelegen op ongeveer vijf wandelminuten, ± 450 meter) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten (ca. 4 kilometer). • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard ook met een auto. • Verschillende kinderopvang- en basisscholen zijn dichtbij, de middelbare school is op fietsafstand. • Ruimte voor kinderen is in de naaste omgeving volop aanwezig. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 237.500

Kosten koper (geschat): € 6.600

2% overdrachtsbelasting (€ 4.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 244.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 237.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
363 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2019, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1781

Google Maps

Locatie van Den Helder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Helder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Helder. In 2025 waren er 40.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.852.

Inwoners

40.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.452

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Helder
Jaar Inwoners
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Helder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Opleidingsniveau

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.916

Label A

5.287

Label B

3.137

Label F

2.600

Label D

2.125

Label E

2.101

Label G

1.182

Label A+

311

Label A+++

183

Label A++

110

Label A++++

47

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Helder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.103

Huurwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 1.642

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.381

Appartement

Gas: 674 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 2.066

Vrijstaande woning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.044

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.907

Bedrijvigheid in Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Helder
Periode Misdrijven
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Helder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Helder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer woningen in Den Helder

Bekijk meer woningen in deze plaats.