Aller directement au contenu
Logo de Biemans Makelaardij | NVM - Qualis

Vrachelsestraat 76 A

4911BK Den Hout • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.532

Galerie de photos

Vrachelsestraat 76 A Den Hout
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze karaktervolle, uitgebouwde helft van twee-onder-een-kapwoning met carport, gezellige veranda, verwarmd zwembad en multifunctionele ruimte (thans onderverdeeld in atelier, bar en schuur) en geweldig aangelegde diepe tuin van circa 57 meter diep met vrij uitzicht over de landerijen. De woning is in het populaire dorp Den Hout gelegen in een groene woonomgeving nabij de sfeervolle brink de "Houtse Heuvel". Kortom, een geweldige plek om te wonen en te genieten van het buitenleven in de riante tuin. Een huis dat een bezichtiging meer dan waard is! Bijzonderheden: * Riant uitgebouwde helft van 2 onder één kapwoning; * Geweldig diepe tuin met veranda, terrassen en verwarmd zwembad; * Nabij het zwembad is een bijgebouw/multifunctionele ruimte/atelier/bar/schuur aanwezig met bergzolder; * Aparte ruimte ten behoeve van de zwembadinstallatie en een boiler voor het bargedeelte; * Energielabel A; * 28 Stuks zonnepanelen (2022) aanwezig; * Grotendeels Kunststof kozijnen voorzien van hr++ glas; * Afmeting perceel 752 m2. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Hal met plavuizen vloer, meterkast, betegeld toilet met fontein en kelderkast onder de trapopgang. Riante living met eveneens een plavuizen vloer, strak gestucte wanden en plafond. Voorts de gezelligheid van de hout gestookte kachel. Het plafond is voorzien van inbouwspots. In de aanbouw, waar thans de eettafel is gesitueerd, zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de living, door de plaatsing van het fraaie kook/spoeleiland. Door de aanwezigheid van de kastenwand is er veel bergruimte aanwezig. Het kook/spoeleiland is voorzien van een Himacs aanrechtblad, gecombineerde keramische kookplaat met afzuiging (Bora), vaatwasser en Quooker. Alle kasten en lades zijn soft close en greeploos. In de kastenwand treft u nog de volgende apparaten aan, te weten; koelkast, diepvries, Siemens stoom/combi oven/magnetron. De totale oppervlakte van woonkamer met keuken bedraagt circa 59 m2. Vanuit de keuken heeft u doorloop naar de bijkeuken, afmeting circa 7.7 m2, waar tevens een keukenblok is geïnstalleerd met boiler (2024) en kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Het raam aan de voorzijde van de huiskamer en het keukenraam zijn van kunststof met HR++ glas. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, afmeting circa 4.00 x 3.60 m., is thans in gebruik als een walk in closet, maar kan eenvoudig weer teruggebracht worden als slaapkamer. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 4.33 x 4.00 m., is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens airconditioning aanwezig. In 2022 gerenoveerde luxe badkamer, afmeting circa 3.29 x 2.97 m., met twee wastafelkommen op plateau, inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset, designradiator en inbouwkast. Een aparte ruimte voor wasmachine en droger met een schuifkastenwand. Alle kozijnen op de eerste verdieping (behalve op de badkamer) zijn kunststof met HR++ glas. Tweede verdieping: Middels vaste trap toegang tot de voorzolder waar de opstelplaats van de combiketel (bouwjaar 2022 Intergas) is gesitueerd. Tevens bergruimte aanwezig. Slaapkamer voorzijde, afmeting circa 8.9 m2, met twee Velux tuimelramen. Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 8,8 m2, met twee Velux tuimelramen en airconditioning unit. Tuin, veranda, bijgebouw/atelier en zwembad: Middels de eigen oprit aan de voorzijde is er een dubbele poort naar de carport. Een geweldig aangelegde achtertuin met grote veranda een diversiteit aan beplanting en diverse terrassen. Nabij het zwembad is een bijgebouw/atelier gelegen met een afmeting van circa 7.60 x .640 m. De ruimte is in hout opgetrokken (dubbelwandig) met vlizotrap naar de bergzolder. Thans is de ruimte onderverdeeld in atelierruimte, bar en schuur. In het bar gedeelte is een keukenblok (2024) waarbij de afvoer voorzien is van een sanibroyeur. Voorts is er in de schuur een toilet. Vanuit de bar zijn er openslaande deuren naar het terras. Het terras sluit naadloos aan bij het terras van het zwembad. Het verwarmde zwembad heeft een afmeting van circa 7.00 x 3.50 m. welke afsluitbaar is met een zomer- en een winterdoek. Ten behoeve van de verwarming van het zwembad is een warmtepomp gesitueerd in de tuin. Ligging: Het sfeervolle kerkdorp "Den Hout”, heeft een grote mate van saamhorigheid en gezelligheid voortvloeiende uit o.a. Paaspop, de alom bekende jaarmarkt, het dauwtrappen en nog diverse andere festiviteiten. Dit alles vindt plaats op en om het prachtige driehoekige, uit de dertiende eeuw daterende "Brink” welke een oppervlakte beslaat van circa 3,5 hectare en welke in eigendom is van diverse omwonenden, de zgn. "Gelanders”. Basisschool De Achthoek is gelegen op een afstand van circa 75 meter. In het nabij gelegen Oosterhout, goed bereikbaar met de fiets of auto, is voldoende aanbod van winkels, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Den Hout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ’s-Hertogenbosch). Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
752 m²
Contenu
592 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
64 m²
Aire de la cour arrière
456 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
03-04-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4911

Google Maps

Den Hout sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Den Hout

Chiffres de logement et de quartier dans Den Hout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Hout. En 2025 étaient 1.285 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 643.000.

Résidents

1.285

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 643.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

85

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Hout
Année Résidents
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Hout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

109

Étiquette A

97

Étiquette C

94

Étiquette G

66

Étiquette D

50

Étiquette F

47

Étiquette E

18

Étiquette A+++

9

Étiquette A+

4

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Hout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.010

Tussenwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.680

Activité dans Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Hout
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Hout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Hout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer maisons in Den Hout

Voir plus d'habitations dans cette ville.