Aller directement au contenu
Logo de Geijsel Makelaardij

Anne Frankstraat 18

1112LL Diemen • Noord-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.952

Galerie de photos

Anne Frankstraat 18 Diemen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare gezinswoning met waterzicht op toplocatie! Turn-Key Family Home with Waterfront Views in a Prime Location in Diemen! Geniet van comfortabel wonen aan het water in deze prachtig gelegen en volledig gerenoveerde gezinswoning met drie slaapkamers, twee balkons, een voortuin én een veelzijdige tweede verdieping. Alles is tot in de puntjes afgewerkt – je hoeft alleen nog maar je meubels mee te nemen. 5 unieke punten: 1. Vrij uitzicht op de langsvarende bootjes over de Weespertrekvaart 2. Volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkt – van woonkamer tot vide 3. Centrale ligging: op loopafstand van Watergraafsmeer, winkelcentrum, horeca, sportclubs, gyms en scholen. OV (tram 19 richting Leidseplein en bus 44 naar station Bijlmer ArenA) stopt praktisch voor de deur 4. Voortuin met zicht op de ophaalbrug en ruimte voor een zitplek. Zowel aan de voor- als achterzijde een balkon 5. Grote tweede verdieping met talloze mogelijkheden – van kantoor of atelier tot zelfstandige studio Indeling Begane grond Via de voortuin betreed je de hal met toilet (voorzien van fonteintje en daglicht), berging en meterkast. De berging is ideaal voor opslag, een extra vriezer of provisiekast. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de voortuin – perfect voor zomerse dagen. De parketvloer is voorzien van een vlekwerende coating. De open keuken (2020) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en uittrekbare uitloop, koelkast, vriezer en vaatwasser. De vele boven- en onderkasten bieden volop bergruimte. Via de achterdeur kom je op een gedeeld achterpad met zitje en een separate berging voor fietsen en opslag. Om de hoek liggen een parkeerplein en een speeltuintje. Eerste verdieping De eikenhouten trap leidt naar een ruime overloop met kastruimte en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van geluidsdempend, hoogwaardig laminaat (2022). De eerste slaapkamer is licht, heeft uitzicht op het groen en de Weespertrekvaart, en is voorzien van een ruime kledingkast met schuifdeuren (2020). De tweede slaapkamer heeft grote ramen en biedt toegang tot het balkon op het zuidoosten – ideaal voor zon in de ochtend en vroege middag. De nette badkamer beschikt over een ligbad, ruime douche, wastafelmeubel, kast en designradiator. Dankzij het raam is er daglicht en ventilatie. Er is tevens een aparte toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping De multifunctionele tweede verdieping is een royale, lichte ruimte met hoog plafond en grote ramen. Het balkon aan de voorzijde biedt uitzicht op de zonsondergang en is perfect tijdens evenementen als de jaarlijkse vuurwerkshow of Sinterklaasintocht. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, praktijkruimte, atelier of zelfs als zelfstandige studio met voorzieningen. Achter de schuifwand bevindt zich de wasruimte; via de vliering is extra opslagruimte bereikbaar. Het dak is goed geïsoleerd en behoudt warmte in de winter. Locatie Gelegen in een rustige, groene wijk met uitstekende bereikbaarheid. Tram 19 en bus 44 stoppen nagenoeg voor de deur. Station Diemen Zuid (met verbinding naar Schiphol), de A1 en A10 zijn snel te bereiken. Met de fiets ben je in 10 minuten bij station Amsterdam Amstel. De buurt combineert het gemak van stedelijke voorzieningen met een rustige woonomgeving. Nabij vind je een winkelcentrum, diverse horecagelegenheden, basisscholen, sportclubs, fitness en het Diemerbos. Samenvatting & bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 105 m² (conform NEN2580) - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht, geen VvE) - Geen directe voor- of achterburen - In de periode 2020–2025 volledig gerenoveerd: o.a. nieuwe keuken, radiatoren, vloeren, elektra, stuc- en schilderwerk - binnen en buiten - Energielabel B: dubbel glas, dak-, gevel- en vloerisolatie - Parkeren mogelijk achter het huis (vergunning voor max. 2 auto's) - Meetrapport en bouwkundige keuring (2019) beschikbaar - Bijzonder detail: de grond is gewijd, er stond vroeger een kerk - Verkoop onder voorbehoud van gunning; oplevering in overleg ____________________________________________ *English text* Enjoy living in this beautiful and central location with a view of the water. The house has been fully renovated and features three bedrooms, two balconies, and a front garden. 5 REASONS WHY THIS PLACE IS UNIQUE: 1. Views of passing boats on the Weespertrekvaart canal. 2. Turn-key and in mint condition. The house has been finished to a high standard, from the living room to the attic. 3. Central location: within walking distance of Amsterdam Watergraafsmeer, a shopping center, restaurants, sports clubs/gyms, and schools. Public transport (Tram 19 to Leidseplein and Bus 44 to Bijlmer ArenA Station) stops practically at the doorstep. Public parking is available at the rear. 4. Front garden with a view of the drawbridge and space for a seating area. There are balconies both at the front and back of the house. 5. Spacious second floor with various possibilities – for example, as an office, studio, treatment room, or even a separate living studio. Ground Floor Entrance via the charming front garden. The hall includes a toilet and closet. The toilet has a small sink and a window for natural light and ventilation. The closet provides options such as space for an extra freezer or general storage. The living room is filled with natural light thanks to large windows. From the living room, you can enter the front garden through a door—perfect for long summer days. The floor is parquet with a stain-resistant coating. The large open kitchen (2020) is equipped with an induction stove, range hood, sink with mixer tap and pull-out spout, refrigerator, freezer, and dishwasher. The various upper and lower cabinets offer plenty of storage space. Through the back door, you access a shared rear path with a small seating area and a shed, suitable for a few bicycles and general storage. Around the corner is a square with parking spaces and a playground. First Floor The oak staircase leads to a spacious landing with room for a cupboard and access to two bedrooms and a modern bathroom. The flooring on this and the second floor is high-quality, sound-absorbing laminate (2022). The first bedroom has ample natural light and offers views of greenery, water, and passing boats. A spacious wardrobe (2020) with sliding panels is already in place. The room can easily accommodate a workspace. The second bedroom is filled with natural light thanks to large windows and provides access to the balcony. The balcony is sheltered from the wind and faces southeast, allowing you to enjoy the sun in the morning and early afternoon. The bathroom features a bathtub, a spacious shower, a vanity, a cabinet, and a designer radiator. A window provides natural light and ventilation. There is a separate toilet. Second Floor The second floor is a versatile space with high ceilings. Thanks to the large windows, there's plenty of natural light. The front balcony invites you to watch the sunset and is perfect for festivities such as the annual fireworks show and the Sinterklaas boat parade. This floor offers various possibilities: consider a large bedroom, a workspace, treatment room, or even creating a separate studio with a shower and kitchenette. The laundry room is currently located behind a sliding wall. Additional storage space is available in the attic. The roof is well insulated, retaining warmth in winter. Location The house is located in a central area with excellent connections to Amsterdam via tram, bus, car, and train. Tram 19 (Leidseplein, Sloterdijk) and Bus 44 (Bijlmer ArenA Station) stop practically at the doorstep. Diemen Zuid train station (Schiphol) is nearby, as are the A10 and A1 highways. Prefer cycling? The fast bike route takes you to Amsterdam Amstel in 10 minutes. The neighborhood offers a good balance between urban amenities and a quiet residential atmosphere. The area is green and includes various playgrounds and parks, such as the nearby Diemerbos. Within walking distance, you’ll find a shopping center, restaurants, primary schools, gyms, and various sports and health facilities. Key features: - Freehold (no ground lease); no Homeowners’ Association (VvE) - No direct front or rear neighbors - Fully renovated between 2020–2025, including new kitchen, radiators, floors, electricity, and both interior and exterior plastering and painting - Energy label B: double glazing, facade, floor, and roof insulation - Public parking available at the rear; permits for up to 2 cars - Living area: 105 m² measured according to NEN2580 standard - Available documents: measurement report and structural inspection (2019) - Fun fact: the land is consecrated, as a church once stood here - Sale subject to seller’s approval; delivery by agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
93 m²
Contenu
370 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1112

Google Maps

Aperçu géographique Diemen

Explorez Diemen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Diemen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Diemen. En 2026 étaient 33.284 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

33.284

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.716

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Diemen
Année Résidents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Diemen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Niveau d'enseignement

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.032

Étiquette C

3.905

Étiquette B

2.442

Étiquette E

992

Étiquette A++

828

Étiquette A+

796

Étiquette D

625

Étiquette A+++

527

Étiquette F

328

Étiquette G

320

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Diemen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.030

Huurwoning

Gaz: 500 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.910

Activité dans Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Nombre total d'établissements: 5.085

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Diemen
Période Délits
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Diemen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Diemen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer maisons in Diemen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.