Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Anne Frankstraat 18

1112LL Diemen • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Anne Frankstraat 18 Diemen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met waterzicht op toplocatie! Turn-Key Family Home with Waterfront Views in a Prime Location in Diemen! Geniet van comfortabel wonen aan het water in deze prachtig gelegen en volledig gerenoveerde gezinswoning met drie slaapkamers, twee balkons, een voortuin én een veelzijdige tweede verdieping. Alles is tot in de puntjes afgewerkt – je hoeft alleen nog maar je meubels mee te nemen. 5 unieke punten: 1. Vrij uitzicht op de langsvarende bootjes over de Weespertrekvaart 2. Volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkt – van woonkamer tot vide 3. Centrale ligging: op loopafstand van Watergraafsmeer, winkelcentrum, horeca, sportclubs, gyms en scholen. OV (tram 19 richting Leidseplein en bus 44 naar station Bijlmer ArenA) stopt praktisch voor de deur 4. Voortuin met zicht op de ophaalbrug en ruimte voor een zitplek. Zowel aan de voor- als achterzijde een balkon 5. Grote tweede verdieping met talloze mogelijkheden – van kantoor of atelier tot zelfstandige studio Indeling Begane grond Via de voortuin betreed je de hal met toilet (voorzien van fonteintje en daglicht), berging en meterkast. De berging is ideaal voor opslag, een extra vriezer of provisiekast. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de voortuin – perfect voor zomerse dagen. De parketvloer is voorzien van een vlekwerende coating. De open keuken (2020) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en uittrekbare uitloop, koelkast, vriezer en vaatwasser. De vele boven- en onderkasten bieden volop bergruimte. Via de achterdeur kom je op een gedeeld achterpad met zitje en een separate berging voor fietsen en opslag. Om de hoek liggen een parkeerplein en een speeltuintje. Eerste verdieping De eikenhouten trap leidt naar een ruime overloop met kastruimte en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van geluidsdempend, hoogwaardig laminaat (2022). De eerste slaapkamer is licht, heeft uitzicht op het groen en de Weespertrekvaart, en is voorzien van een ruime kledingkast met schuifdeuren (2020). De tweede slaapkamer heeft grote ramen en biedt toegang tot het balkon op het zuidoosten – ideaal voor zon in de ochtend en vroege middag. De nette badkamer beschikt over een ligbad, ruime douche, wastafelmeubel, kast en designradiator. Dankzij het raam is er daglicht en ventilatie. Er is tevens een aparte toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping De multifunctionele tweede verdieping is een royale, lichte ruimte met hoog plafond en grote ramen. Het balkon aan de voorzijde biedt uitzicht op de zonsondergang en is perfect tijdens evenementen als de jaarlijkse vuurwerkshow of Sinterklaasintocht. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, praktijkruimte, atelier of zelfs als zelfstandige studio met voorzieningen. Achter de schuifwand bevindt zich de wasruimte; via de vliering is extra opslagruimte bereikbaar. Het dak is goed geïsoleerd en behoudt warmte in de winter. Locatie Gelegen in een rustige, groene wijk met uitstekende bereikbaarheid. Tram 19 en bus 44 stoppen nagenoeg voor de deur. Station Diemen Zuid (met verbinding naar Schiphol), de A1 en A10 zijn snel te bereiken. Met de fiets ben je in 10 minuten bij station Amsterdam Amstel. De buurt combineert het gemak van stedelijke voorzieningen met een rustige woonomgeving. Nabij vind je een winkelcentrum, diverse horecagelegenheden, basisscholen, sportclubs, fitness en het Diemerbos. Samenvatting & bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 105 m² (conform NEN2580) - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht, geen VvE) - Geen directe voor- of achterburen - In de periode 2020–2025 volledig gerenoveerd: o.a. nieuwe keuken, radiatoren, vloeren, elektra, stuc- en schilderwerk - binnen en buiten - Energielabel B: dubbel glas, dak-, gevel- en vloerisolatie - Parkeren mogelijk achter het huis (vergunning voor max. 2 auto's) - Meetrapport en bouwkundige keuring (2019) beschikbaar - Bijzonder detail: de grond is gewijd, er stond vroeger een kerk - Verkoop onder voorbehoud van gunning; oplevering in overleg ____________________________________________ *English text* Enjoy living in this beautiful and central location with a view of the water. The house has been fully renovated and features three bedrooms, two balconies, and a front garden. 5 REASONS WHY THIS PLACE IS UNIQUE: 1. Views of passing boats on the Weespertrekvaart canal. 2. Turn-key and in mint condition. The house has been finished to a high standard, from the living room to the attic. 3. Central location: within walking distance of Amsterdam Watergraafsmeer, a shopping center, restaurants, sports clubs/gyms, and schools. Public transport (Tram 19 to Leidseplein and Bus 44 to Bijlmer ArenA Station) stops practically at the doorstep. Public parking is available at the rear. 4. Front garden with a view of the drawbridge and space for a seating area. There are balconies both at the front and back of the house. 5. Spacious second floor with various possibilities – for example, as an office, studio, treatment room, or even a separate living studio. Ground Floor Entrance via the charming front garden. The hall includes a toilet and closet. The toilet has a small sink and a window for natural light and ventilation. The closet provides options such as space for an extra freezer or general storage. The living room is filled with natural light thanks to large windows. From the living room, you can enter the front garden through a door—perfect for long summer days. The floor is parquet with a stain-resistant coating. The large open kitchen (2020) is equipped with an induction stove, range hood, sink with mixer tap and pull-out spout, refrigerator, freezer, and dishwasher. The various upper and lower cabinets offer plenty of storage space. Through the back door, you access a shared rear path with a small seating area and a shed, suitable for a few bicycles and general storage. Around the corner is a square with parking spaces and a playground. First Floor The oak staircase leads to a spacious landing with room for a cupboard and access to two bedrooms and a modern bathroom. The flooring on this and the second floor is high-quality, sound-absorbing laminate (2022). The first bedroom has ample natural light and offers views of greenery, water, and passing boats. A spacious wardrobe (2020) with sliding panels is already in place. The room can easily accommodate a workspace. The second bedroom is filled with natural light thanks to large windows and provides access to the balcony. The balcony is sheltered from the wind and faces southeast, allowing you to enjoy the sun in the morning and early afternoon. The bathroom features a bathtub, a spacious shower, a vanity, a cabinet, and a designer radiator. A window provides natural light and ventilation. There is a separate toilet. Second Floor The second floor is a versatile space with high ceilings. Thanks to the large windows, there's plenty of natural light. The front balcony invites you to watch the sunset and is perfect for festivities such as the annual fireworks show and the Sinterklaas boat parade. This floor offers various possibilities: consider a large bedroom, a workspace, treatment room, or even creating a separate studio with a shower and kitchenette. The laundry room is currently located behind a sliding wall. Additional storage space is available in the attic. The roof is well insulated, retaining warmth in winter. Location The house is located in a central area with excellent connections to Amsterdam via tram, bus, car, and train. Tram 19 (Leidseplein, Sloterdijk) and Bus 44 (Bijlmer ArenA Station) stop practically at the doorstep. Diemen Zuid train station (Schiphol) is nearby, as are the A10 and A1 highways. Prefer cycling? The fast bike route takes you to Amsterdam Amstel in 10 minutes. The neighborhood offers a good balance between urban amenities and a quiet residential atmosphere. The area is green and includes various playgrounds and parks, such as the nearby Diemerbos. Within walking distance, you’ll find a shopping center, restaurants, primary schools, gyms, and various sports and health facilities. Key features: - Freehold (no ground lease); no Homeowners’ Association (VvE) - No direct front or rear neighbors - Fully renovated between 2020–2025, including new kitchen, radiators, floors, electricity, and both interior and exterior plastering and painting - Energy label B: double glazing, facade, floor, and roof insulation - Public parking available at the rear; permits for up to 2 cars - Living area: 105 m² measured according to NEN2580 standard - Available documents: measurement report and structural inspection (2019) - Fun fact: the land is consecrated, as a church once stood here - Sale subject to seller’s approval; delivery by agreement

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.