Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Fazantlaan 89

6951JL Dieren • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Ditters - Arnhem
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Fazantlaan 89 Dieren
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning met tuin op het zuiden in een fijne en ruim opgezette woonwijk? Dan is deze gezinswoning in de gewilde Vogelwijk in Dieren er één om zeker te komen bekijken. Sinds 2021 hebben de huidige eigenaren geïnvesteerd in comfort en afwerking. Denk aan een nieuwe keuken, geïsoleerde gipsplafonds en de tuinaanleg. Daarnaast zijn er eerder al een royale badkamer (2017), een praktische wasruimte en een dubbele dakopbouw (2015) gerealiseerd – waardoor de woning nog meer leefruimte en gebruiksgemak biedt. GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst valt direct de ontvangsthal op, voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal tref je een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en een verdiepte provisiekast met de uitgebreide moderne groepenkast. Via een lichtdoorlatende tussendeur stap je via de keuken de doorzonwoonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en sfeervol door de aanwezigheid van de sierhaard. De wanden zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de tuin. De keuken (vernieuwd in 2023) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Hier vind je diverse inbouwapparatuur: een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de 10 liter Daalderop close-in-boiler beschik je daarnaast snel over warm water. Een complete en eigentijdse keuken, ideaal om met plezier te koken. Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van laminaatvloeren en geïsoleerde gipsplafonds. De badkamer – voorheen de derde slaapkamer – is royaal opgezet en biedt veel comfort. Je vindt hier een tweede toilet, een duo wastafelmeubel en een grote cabine met combinatie van ligbad en douche, inclusief stoomfunctie, radio, hand- en regendouche en massagejets. De voormalige doucheruimte is in gebruik als ideale wasruimte. Zolderverdieping: de zolderverdieping is vergroot met een dubbelzijdige dakopbouw en afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ glas. De open ruimte is ideaal als derde slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de HR cv-combiketel (Nefit Proline, 2011). Buitenruimte: de voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd en oogt strak en verzorgd. Ook de achtertuin is aangepakt (2023) en vormt een fijne plek om buiten te zijn. Met een diepte van circa 12 meter, gunstige ligging op het zuiden en een praktische achterom is dit een tuin waar je volop kunt genieten. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping om beschut te zitten en een vrijstaande stenen (fietsen)schuur voor extra bergruimte. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Instapklare woning met veel verbeteringen sinds 2021. - Sfeervolle doorzonwoonkamer met tuindeur. - Nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur. - Twee slaapkamers + ruime zolder, geschikt als derde slaapkamer of werkplek. - Slaapkamer aan de achterzijde (zuiden) met elektrisch bedienbaar rolluik. - Badkamer (2017) met ligbad/douchecabine, duo wastafel en tweede toilet. - Praktische aparte wasruimte. - Dubbelzijdige dakopbouw (2015) met kunststof kozijnen en HR++ glas. - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2025 resp. 2023), met overkapping. Kortom: een fijne en ruimtelijke gezinswoning op een rustige en geliefde plek in de groene Vogelwijk. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
309 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6951

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.