Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Fazantlaan 89

6951JL Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Fazantlaan 89 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning met tuin op het zuiden in een fijne en ruim opgezette woonwijk? Dan is deze gezinswoning in de gewilde Vogelwijk in Dieren er één om zeker te komen bekijken. Sinds 2021 hebben de huidige eigenaren geïnvesteerd in comfort en afwerking. Denk aan een nieuwe keuken, geïsoleerde gipsplafonds en de tuinaanleg. Daarnaast zijn er eerder al een royale badkamer (2017), een praktische wasruimte en een dubbele dakopbouw (2015) gerealiseerd – waardoor de woning nog meer leefruimte en gebruiksgemak biedt. GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst valt direct de ontvangsthal op, voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal tref je een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en een verdiepte provisiekast met de uitgebreide moderne groepenkast. Via een lichtdoorlatende tussendeur stap je via de keuken de doorzonwoonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en sfeervol door de aanwezigheid van de sierhaard. De wanden zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de tuin. De keuken (vernieuwd in 2023) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Hier vind je diverse inbouwapparatuur: een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de 10 liter Daalderop close-in-boiler beschik je daarnaast snel over warm water. Een complete en eigentijdse keuken, ideaal om met plezier te koken. Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van laminaatvloeren en geïsoleerde gipsplafonds. De badkamer – voorheen de derde slaapkamer – is royaal opgezet en biedt veel comfort. Je vindt hier een tweede toilet, een duo wastafelmeubel en een grote cabine met combinatie van ligbad en douche, inclusief stoomfunctie, radio, hand- en regendouche en massagejets. De voormalige doucheruimte is in gebruik als ideale wasruimte. Zolderverdieping: de zolderverdieping is vergroot met een dubbelzijdige dakopbouw en afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ glas. De open ruimte is ideaal als derde slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de HR cv-combiketel (Nefit Proline, 2011). Buitenruimte: de voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd en oogt strak en verzorgd. Ook de achtertuin is aangepakt (2023) en vormt een fijne plek om buiten te zijn. Met een diepte van circa 12 meter, gunstige ligging op het zuiden en een praktische achterom is dit een tuin waar je volop kunt genieten. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping om beschut te zitten en een vrijstaande stenen (fietsen)schuur voor extra bergruimte. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Instapklare woning met veel verbeteringen sinds 2021. - Sfeervolle doorzonwoonkamer met tuindeur. - Nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur. - Twee slaapkamers + ruime zolder, geschikt als derde slaapkamer of werkplek. - Slaapkamer aan de achterzijde (zuiden) met elektrisch bedienbaar rolluik. - Badkamer (2017) met ligbad/douchecabine, duo wastafel en tweede toilet. - Praktische aparte wasruimte. - Dubbelzijdige dakopbouw (2015) met kunststof kozijnen en HR++ glas. - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2025 resp. 2023), met overkapping. Kortom: een fijne en ruimtelijke gezinswoning op een rustige en geliefde plek in de groene Vogelwijk. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
309 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.