Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Pijnboomhof 9

6951MC Dieren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Pijnboomhof 9 Dieren
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Deze royale, uitgebouwde hoekwoning ligt op een prachtige, groene locatie direct aan een parkje. Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy. De zonnige, fraai aangelegde tuin is een ware oase met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping en een dubbele berging. Binnen tref je een lichte en riante speels vormgegeven living, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop leefruimte voor het hele gezin. De afwerking is van hoog niveau: zorgvuldig onderhouden en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Duurzaamheid staat hier bovendien centraal. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp én zonnepanelen. Dankzij de royale kavel en de ligging in het groen woon je hier met een gevoel van vrijheid, terwijl alles tot in de details klopt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen in een uitnodigende hal met een doorlopende eiken parketvloer, een praktische garderobe, uitgebreide meterkast (met automaten en aardlekschakelaars) en een modern afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De royale, tuingerichte woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing. Door de stijlvolle uitbouw en de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De strak gestuukte wanden en de eiken parketvloer met white finish geven het geheel een eigentijdse en rustige basis. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte en zorgt voor extra sfeer tijdens knusse avonden. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waarbij je vanuit elke hoek geniet van het zicht op de zonnige tuin en het terras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoogglans off-white L-opstelling. Een stijlvolle blikvanger die niet alleen prachtig oogt, maar ook van alle gemakken is voorzien. Zo kook je op de inductiekookplaat, gebruik je de combi-oven voor elke culinaire creatie en heb je altijd alles bij de hand met een ruime koelkast en aparte vriezer. De afzuigkap en vaatwasser maken het geheel compleet, terwijl de Quooker direct kokend water levert voor thee, koken of snelle bereidingen. Dankzij de praktische softclose laden is er volop bergruimte, en blijft de keuken strak en rustig in uitstraling. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en HR++ beglazing. De moderne en verzorgde afwerking is consequent doorgezet, waardoor deze verdieping een rustige en harmonieuze uitstraling heeft. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met luxe materialen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een royale inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een tweede wandcloset en een designradiator Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Of je nu een extra slaapkamer, een inspirerende werkplek of een fijne hobbyruimte zoekt. Via de vaste trap kom je op de royale voorzolder met praktische knieschotberging, de opstelling van de hybride warmtepomp (2023), de combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Ruim opgezet met een dakvenster dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Extra bergruimte achter de knieschotten en een nette, verzorgde afwerking. TUIN, BERGING en VERANDA De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De mix van sierbestrating, groen en sfeervolle verlichting zorgt voor een harmonieus geheel. Dankzij de meerdere terrassen vind je hier altijd een fijne plek, of je nu kiest voor de zon of juist voor de schaduw. De veranda sluit direct aan op het zijterras en vormt een knusse plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Perfect voor lange, zomerse avonden vol sfeer en gezelligheid. Aan de voorzijde is een dubbele berging met meer dan genoeg ruimte voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en grenst deze direct aan een groen plantsoen. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel A+ (geldig tot 02-09-2035); - Nagenoeg geheel voorzien van HR++ isolatieglas; - Spouwmuur- én dakisolatie (na-isolatie 2023); - Verwarming en warm water via hybride warmtepomp en hybride boiler (Intergas / Daikin, bouwjaar 2023) i.c.m. HR-combiketel (Atag); - Quooker in de keuken (2023); - Voorzien van 12 zonnepanelen, 420 Wp, bouwjaar 2023; - Mechanische ventilatie; - Grotendeels vernieuwde gevelpanelen. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Het Broek”, basisscholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Royale woonkamer met aangebouwde “serre”. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Sfeervolle overkapping. - Professioneel buitenschilderwerk 2023. - Dubbele vrijstaand berging. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze royale en instapklare hoekwoning combineert ruimte, comfort en luxe met een groene, rustige ligging. Interesse? Neem gerust contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr laat je graag de woning zien. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
549 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas + Daikin Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6951

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.