Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Pijnboomhof 9

6951MC Dieren • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.492

Photo Gallery

Pijnboomhof 9 Dieren
Photo 2

Description

Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Deze royale, uitgebouwde hoekwoning ligt op een prachtige, groene locatie direct aan een parkje. Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy. De zonnige, fraai aangelegde tuin is een ware oase met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping en een dubbele berging. Binnen tref je een lichte en riante speels vormgegeven living, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop leefruimte voor het hele gezin. De afwerking is van hoog niveau: zorgvuldig onderhouden en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Duurzaamheid staat hier bovendien centraal. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp én zonnepanelen. Dankzij de royale kavel en de ligging in het groen woon je hier met een gevoel van vrijheid, terwijl alles tot in de details klopt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen in een uitnodigende hal met een doorlopende eiken parketvloer, een praktische garderobe, uitgebreide meterkast (met automaten en aardlekschakelaars) en een modern afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De royale, tuingerichte woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing. Door de stijlvolle uitbouw en de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De strak gestuukte wanden en de eiken parketvloer met white finish geven het geheel een eigentijdse en rustige basis. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte en zorgt voor extra sfeer tijdens knusse avonden. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waarbij je vanuit elke hoek geniet van het zicht op de zonnige tuin en het terras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoogglans off-white L-opstelling. Een stijlvolle blikvanger die niet alleen prachtig oogt, maar ook van alle gemakken is voorzien. Zo kook je op de inductiekookplaat, gebruik je de combi-oven voor elke culinaire creatie en heb je altijd alles bij de hand met een ruime koelkast en aparte vriezer. De afzuigkap en vaatwasser maken het geheel compleet, terwijl de Quooker direct kokend water levert voor thee, koken of snelle bereidingen. Dankzij de praktische softclose laden is er volop bergruimte, en blijft de keuken strak en rustig in uitstraling. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en HR++ beglazing. De moderne en verzorgde afwerking is consequent doorgezet, waardoor deze verdieping een rustige en harmonieuze uitstraling heeft. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met luxe materialen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een royale inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een tweede wandcloset en een designradiator Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Of je nu een extra slaapkamer, een inspirerende werkplek of een fijne hobbyruimte zoekt. Via de vaste trap kom je op de royale voorzolder met praktische knieschotberging, de opstelling van de hybride warmtepomp (2023), de combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Ruim opgezet met een dakvenster dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Extra bergruimte achter de knieschotten en een nette, verzorgde afwerking. TUIN, BERGING en VERANDA De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De mix van sierbestrating, groen en sfeervolle verlichting zorgt voor een harmonieus geheel. Dankzij de meerdere terrassen vind je hier altijd een fijne plek, of je nu kiest voor de zon of juist voor de schaduw. De veranda sluit direct aan op het zijterras en vormt een knusse plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Perfect voor lange, zomerse avonden vol sfeer en gezelligheid. Aan de voorzijde is een dubbele berging met meer dan genoeg ruimte voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en grenst deze direct aan een groen plantsoen. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel A+ (geldig tot 02-09-2035); - Nagenoeg geheel voorzien van HR++ isolatieglas; - Spouwmuur- én dakisolatie (na-isolatie 2023); - Verwarming en warm water via hybride warmtepomp en hybride boiler (Intergas / Daikin, bouwjaar 2023) i.c.m. HR-combiketel (Atag); - Quooker in de keuken (2023); - Voorzien van 12 zonnepanelen, 420 Wp, bouwjaar 2023; - Mechanische ventilatie; - Grotendeels vernieuwde gevelpanelen. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Het Broek”, basisscholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Royale woonkamer met aangebouwde “serre”. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Sfeervolle overkapping. - Professioneel buitenschilderwerk 2023. - Dubbele vrijstaand berging. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze royale en instapklare hoekwoning combineert ruimte, comfort en luxe met een groene, rustige ligging. Interesse? Neem gerust contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr laat je graag de woning zien. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
285 m²
Content
549 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas + Daikin Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.