Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Prinsenstraat 58

6953BT Dieren • Gelderland

Available

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Prinsenstraat 58 Dieren
Photo 49

Description

In een rustige en geliefde woonomgeving in Dieren-Zuid, te midden van karakteristieke en historische bebouwing, ligt deze fraaie, modern vormgegeven twee-onder-een-kap woning. Een huis dat direct indruk maakt door zijn uitstraling, ruimte en uitstekende staat van onderhoud. De woning beschikt over een garage, carport, diepe oprit en een fraai onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin, waardoor privacy en comfort hier optimaal samenkomen. De vier slaapkamers bieden ruimte voor wonen en werken. De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is volledig voorbereid op de toekomst. Met een A-energielabel en diverse duurzaamheidsmaatregelen – waaronder 8 zonnepanelen, zonnecollector, dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming – is dit een energiezuinig en comfortabel thuis. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een toplocatie! GLOBALE INDELING Begane grond: het interieur kenmerkt zich door ruimte, licht en hoogwaardige afwerking. De woning verwelkomt je met een ruimtelijke hal die direct een gevoel van klasse en comfort oproept. Het hoge plafond en de royale lichtinval zorgen voor een open en elegante ambiance. De hal met garderobe is afgewerkt met een hardstenen vloer en een houten trap van Amerikaans esdoorn. De toiletruimte is modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een vrijdragend closet en een stijlvol fonteintje. De living is op speelse wijze Z-vormig ingedeeld en verdeeld in een royaal zit- en eetgedeelte, waardoor verschillende sferen ontstaan met behoud van een open en ruimtelijk karakter. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en bieden een fraai zicht op de historische omgeving en de tuin. De ruimte is afgewerkt met een (optionele) houten vloer van Amerikaans esdoorn, strak glad gestucte wanden en hardstenen vensterbanken. Via de schuifpui staat het eetgedeelte in directe verbinding met het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken vormt een harmonieuze verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een overvloed aan bergruimte. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd in Amerikaans esdoorn met een natuurstenen werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur voor hedendaags gemak. Dankzij de vloerverwarming is het comfort hier optimaal. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en ruimte voor kasten en bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping komt u op een ruime en lichte overloop. Hier bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd met een vrijdragend closet. De overloop biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping met extra praktische bergruimte onder de trap, fraai geïntegreerd in het geheel. Vanaf de overloop bereikt u drie uitstekend bemeten slaapkamers, elk uitgevoerd met draai-/kiepramen en voorzien van HR++ beglazing. De kamers zijn afgewerkt met glad gestucte wanden en bieden een rustige, comfortabele sfeer met veel licht en goede indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een vaste wastafel, een royale inloopdouche, een comfortabel hoekbad. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een verrassende combinatie van ruimte en flexibiliteit. Centraal bevindt zich een grote, open zolderruimte, ideaal als hobby-, werk- of sportruimte, maar het is ook mogelijk om hier een extra slaapkamer te maken. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer gesitueerd, perfect voor ongestoord werken of voor logees. Daarnaast beschikt deze verdieping over extra bergruimte en een goed georganiseerde technische hoek met de HR-combiketel in combinatie met een zonneboiler, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Het dak is uiteraard volledig geïsoleerd. TUIN De woning beschikt over een vrijgelegen achtertuin, zorgvuldig aangelegd naar ontwerp van tuinarchitecte Lumine Swagerman. De tuin ademt stijl en rust met fraai bestrate terrassen, een gazon, speelse doorkijkjes, prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten, enkele fruitbomen, een beukenhaag en een karaktervolle stenen tuinmuur. De harmonie tussen de zorgvuldig gekozen beplanting en de diverse terrassen maakt de tuin tot een sfeervolle en uitnodigende plek om te ontspannen. Dankzij de ligging geniet je hier van optimale bezonning en een gevoel van volledige privacy. GARAGE, CARPORT en OPRIT De woning beschikt over een zeer diepe, met grind gedekte oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s, een camper, boot of caravan. Er is ruimte voor het plaatsen van een laadpaal (tegenover de woning is reeds een dubbele openbare laadpaal beschikbaar. De carport biedt aanvullende beschutting en maakt het parkeren nog comfortabeler. Aansluitend bevindt zich een vrijstaande stenen garage, volledig uitgerust met elektra, ramen en een separate loopdeur naar de tuin. Dit maakt deze ruimte multifunctioneel en draagt bij aan het totale gebruiksgemak van het perceel. BIJZONDERHEDEN -Ruimtelijk unieke twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie omringd door historische bebouwing. -Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht). Op loopafstand van de rivier de IJssel, de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, winkels, scholen en het Dierense intercitystation (op 200 meter). -Zorgvuldig onderhouden en modern comfort. -Heerlijke achtertuin met veel privacy. -Uitgebreid verduurzaamd met 8 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ en voor een klein deel HR isolatieglas. -Energielabel A. -Royale woonkamer met ruim zit- en eetgedeelte. -Schuifpui deuren naar de tuin. -Zeer complete keuken. -Praktische bijkeuken. -Vier ruime (slaap)kamers en mogelijkheid voor extra kamer(s). -Verzorgde badkamer. -Tweede toilet op de verdieping. -Veel bergruimte. -Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekschakelaars. -Verwarming en warm water middels HR ketel, merk ATAG, bouwjaar 2016 in combinatie met zonneboiler (2016). Close-in boiler (2000) in de keuken. -Keuken en badkamer met vloerverwarming. -Preventief vernieuwde dakbedekking in 2018. -Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024/2025. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ontdek zelf de perfecte combinatie van ruimte, comfort en elegant wonen op een markante locatie in het geliefde Dieren-Zuid. Ons toegewijde team van makelaars en binnendienst staat voor je klaar! Plan snel een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ontdek zelf alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
464 m²
Content
573 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6953

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.