Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Prinsenstraat 58

6953BT Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Prinsenstraat 58 Dieren
Bild 2

Beschreibung

In een rustige en geliefde woonomgeving in Dieren-Zuid, te midden van karakteristieke en historische bebouwing, ligt deze fraaie, modern vormgegeven twee-onder-een-kap woning. Een huis dat direct indruk maakt door zijn uitstraling, ruimte en uitstekende staat van onderhoud. De woning beschikt over een garage, carport, diepe oprit en een fraai onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin, waardoor privacy en comfort hier optimaal samenkomen. De vier slaapkamers bieden ruimte voor wonen en werken. De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is volledig voorbereid op de toekomst. Met een A-energielabel en diverse duurzaamheidsmaatregelen – waaronder 8 zonnepanelen, zonnecollector, dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming – is dit een energiezuinig en comfortabel thuis. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een toplocatie! GLOBALE INDELING Begane grond: het interieur kenmerkt zich door ruimte, licht en hoogwaardige afwerking. De woning verwelkomt je met een ruimtelijke hal die direct een gevoel van klasse en comfort oproept. Het hoge plafond en de royale lichtinval zorgen voor een open en elegante ambiance. De hal met garderobe is afgewerkt met een hardstenen vloer en een houten trap van Amerikaans esdoorn. De toiletruimte is modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een vrijdragend closet en een stijlvol fonteintje. De living is op speelse wijze Z-vormig ingedeeld en verdeeld in een royaal zit- en eetgedeelte, waardoor verschillende sferen ontstaan met behoud van een open en ruimtelijk karakter. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en bieden een fraai zicht op de historische omgeving en de tuin. De ruimte is afgewerkt met een (optionele) houten vloer van Amerikaans esdoorn, strak glad gestucte wanden en hardstenen vensterbanken. Via de schuifpui staat het eetgedeelte in directe verbinding met het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken vormt een harmonieuze verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een overvloed aan bergruimte. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd in Amerikaans esdoorn met een natuurstenen werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur voor hedendaags gemak. Dankzij de vloerverwarming is het comfort hier optimaal. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en ruimte voor kasten en bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping komt u op een ruime en lichte overloop. Hier bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd met een vrijdragend closet. De overloop biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping met extra praktische bergruimte onder de trap, fraai geïntegreerd in het geheel. Vanaf de overloop bereikt u drie uitstekend bemeten slaapkamers, elk uitgevoerd met draai-/kiepramen en voorzien van HR++ beglazing. De kamers zijn afgewerkt met glad gestucte wanden en bieden een rustige, comfortabele sfeer met veel licht en goede indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een vaste wastafel, een royale inloopdouche, een comfortabel hoekbad. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een verrassende combinatie van ruimte en flexibiliteit. Centraal bevindt zich een grote, open zolderruimte, ideaal als hobby-, werk- of sportruimte, maar het is ook mogelijk om hier een extra slaapkamer te maken. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer gesitueerd, perfect voor ongestoord werken of voor logees. Daarnaast beschikt deze verdieping over extra bergruimte en een goed georganiseerde technische hoek met de HR-combiketel in combinatie met een zonneboiler, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Het dak is uiteraard volledig geïsoleerd. TUIN De woning beschikt over een vrijgelegen achtertuin, zorgvuldig aangelegd naar ontwerp van tuinarchitecte Lumine Swagerman. De tuin ademt stijl en rust met fraai bestrate terrassen, een gazon, speelse doorkijkjes, prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten, enkele fruitbomen, een beukenhaag en een karaktervolle stenen tuinmuur. De harmonie tussen de zorgvuldig gekozen beplanting en de diverse terrassen maakt de tuin tot een sfeervolle en uitnodigende plek om te ontspannen. Dankzij de ligging geniet je hier van optimale bezonning en een gevoel van volledige privacy. GARAGE, CARPORT en OPRIT De woning beschikt over een zeer diepe, met grind gedekte oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s, een camper, boot of caravan. Er is ruimte voor het plaatsen van een laadpaal (tegenover de woning is reeds een dubbele openbare laadpaal beschikbaar. De carport biedt aanvullende beschutting en maakt het parkeren nog comfortabeler. Aansluitend bevindt zich een vrijstaande stenen garage, volledig uitgerust met elektra, ramen en een separate loopdeur naar de tuin. Dit maakt deze ruimte multifunctioneel en draagt bij aan het totale gebruiksgemak van het perceel. BIJZONDERHEDEN -Ruimtelijk unieke twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie omringd door historische bebouwing. -Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht). Op loopafstand van de rivier de IJssel, de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, winkels, scholen en het Dierense intercitystation (op 200 meter). -Zorgvuldig onderhouden en modern comfort. -Heerlijke achtertuin met veel privacy. -Uitgebreid verduurzaamd met 8 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ en voor een klein deel HR isolatieglas. -Energielabel A. -Royale woonkamer met ruim zit- en eetgedeelte. -Schuifpui deuren naar de tuin. -Zeer complete keuken. -Praktische bijkeuken. -Vier ruime (slaap)kamers en mogelijkheid voor extra kamer(s). -Verzorgde badkamer. -Tweede toilet op de verdieping. -Veel bergruimte. -Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekschakelaars. -Verwarming en warm water middels HR ketel, merk ATAG, bouwjaar 2016 in combinatie met zonneboiler (2016). Close-in boiler (2000) in de keuken. -Keuken en badkamer met vloerverwarming. -Preventief vernieuwde dakbedekking in 2018. -Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024/2025. -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ontdek zelf de perfecte combinatie van ruimte, comfort en elegant wonen op een markante locatie in het geliefde Dieren-Zuid. Ons toegewijde team van makelaars en binnendienst staat voor je klaar! Plan snel een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ontdek zelf alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
464 m²
Inhalt
573 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
260 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.