Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Dichterseweg 74

7006AE Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 3.382

Galerie de photos

Dichterseweg 74 Doetinchem
Photo 90
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom thuis! Dit is wellicht dé woning waar je al een tijd naar op zoek bent. Een woning op een fantastische locatie met volop ruimte, een prachtig groen perceel en verrassend veel mogelijkheden direct bij het stadscentrum. Denk aan het juiste aantal slaapkamers, een ruime woonkeuken, een grote en lichte woonkamer, én een praktijkruimte aan huis met eigen ingang. Uiteraard is er ook gedacht aan de nodige bergruimte, denk aan de grote houten schuur in de tuin. Hierdoor kenmerkt dit huis zich écht als een comfortabele en complete gezinswoning, met bovendien levensloopbestendige elementen. Met een perceelgrootte van maar liefst 1.690 m² en een zeer ruime opzet rondom de woning ervaar je hier het ultieme gevoel van rust, vrijheid, privacy en groen. Tegelijkertijd woon je op een fijne locatie op loopafstand van de stad. Wil jij landelijk, maar toch dichtbij het bruisende stadscentrum van Doetinchem wonen? Lees dan gauw verder! Ben je zelfstandig ondernemer en droom je ervan om wonen en werken te combineren? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze vrijstaande woning beschikt over een ruime aangebouwde praktijkruimte met vijf kamers, een eigen entree en een separaat toilet. Deze ruimte is flexibel in te richten: ideaal voor een salon, kantoor of atelier aan huis, maar ook geschikt voor andere woonvormen, zoals inwoning van een ouder of kind. De praktijkruimte is zowel inpandig als via buiten bereikbaar en vormt een mooie aanvulling op het geheel. Je bent dus zó in de stad voor een kop koffie of een boodschap, maar ook in no-time op het trein- en busstation. Verder bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen, zoals het ziekenhuis, scholen, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Doetinchem telt meerdere fijne woonlocaties, maar dit is er zeker één van! Vooral de privacy die deze woning biedt is zo uniek dichtbij het stadscentrum! Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je een royale ontvangsthal met een lange gang die toegang geeft tot diverse ruimtes. Allereerst een ruime slaapkamer op de begane grond en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer bereik je ook de kelder, praktisch als extra opslagruimte. Laten we doorlopen naar de woonkamer. De royale leefruimte is heerlijk licht dankzij grote raampartijen, die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige indeling. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft plek voor een ruime eettafel. De keuken is voorzien van een basisopstelling die je geheel naar eigen smaak kunt aanpassen. Een fijne ruimte met veel potentie! Vanuit de keuken lopen we door naar een tweede hal, waar zich een separaat toilet bevindt, een buitendeur én de toegang tot de voormalige praktijkruimte aan huis. Deze praktijkruimte is ingedeeld in vijf kamers, beschikt over een eigen entree en heeft ook een eigen toilet. Hierdoor is deze ruimte volledig los van het woonhuis te gebruiken. Bovendien beschikt de praktijkruimte over een zolder die veel opbergruimte biedt, wel zo fijn! Verdieping De eerste verdieping van het woonhuis beschikt over twee slaapkamers. Eén van deze kamers was voorheen opgesplitst in twee afzonderlijke ruimtes, wat betekent dat je hier eventueel eenvoudig een extra kamer kunt creëren. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een groot dakterras. Zes kenmerken van deze woning - Praktijkruimte aan huis met vijf kamers, eigen entree en toilet - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: ideaal voor gelijkvloers wonen - Ruim perceel van 1.690 m² met veel groen, privacy en meerdere parkeerplaatsen - Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen - Woonkeuken met mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak - Gelegen op loopafstand van de stad in een rustige en groene omgeving Benieuwd geworden naar deze veelzijdige en sfeervolle woning op een unieke locatie in Doetinchem? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet voelt dit straks als jouw nieuwe thuis!

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
1690 m²
Contenu
867 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
63 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
781 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch / Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
28-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7006

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.