Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Eduard Schilderinkstraat 74

7002JH Doetinchem • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 2.381

Galerie de photos

Eduard Schilderinkstraat 74 Doetinchem
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige en rustige locatie in de geliefde woonwijk Overstegen staat deze ruime en verrassend lichte tussenwoning met maar liefst 126 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en grenst bovendien direct aan Natuurpark Overstegen, waar je regelmatig de bekende vrijlopende Schotse Hooglanders tegenkomt. Hier woon je dus letterlijk aan de rand van de natuur, terwijl voorzieningen zoals scholen, zwembad Rozengaarde, sportvelden en het buurtwinkelcentrum Overstegen zich op korte afstand bevinden. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en onderhoudsarme kunststof gevelpanelen. De voorzijde van de woning is in 2006 vernieuwd en de achterzijde in 2021. Daarnaast is de dakbedekking van het platte dak in 2024 vernieuwd. Dit alles resulteert in een comfortabel woonhuis met een energielabel B. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast voor proviand. De woonkamer is uitgevoerd in een karakteristieke Z-vorm en biedt met circa 42 m² verrassend veel leefruimte. Dankzij deze indeling ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen de zitkamer en de eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijke en sfeervolle opzet. Aan de voorzijde is er een heerlijk vrij uitzicht over de groene omgeving. De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (oorspronkelijk vier). In het verleden zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een royale slaapkamer met een kastenwand en een aansluitende walk-in closet. Desgewenst is deze indeling weer terug te brengen naar vier slaapkamers. De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog een stookruimte met de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2010) en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is volledig omsloten en gelegen op het oosten, waardoor je hier ’s ochtends en in de vroege middag al heerlijk van de zon kunt genieten. Via een achterpad is de tuin bereikbaar middels een kunststof deur. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en kunststof kozijnen – ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De voortuin is in 2025 nog nieuw en onderhoudsvrij aangelegd. Kortom; Een ruime, lichte en goed onderhouden gezinswoning op een bijzonder fijne plek: rustig wonen met vrij uitzicht én direct naast een prachtig park, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een woning die je zeker van binnen moet komen ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
447 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7002

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.