Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Eduard Schilderinkstraat 74

7002JH Doetinchem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 2.381

Photo Gallery

Eduard Schilderinkstraat 74 Doetinchem
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige en rustige locatie in de geliefde woonwijk Overstegen staat deze ruime en verrassend lichte tussenwoning met maar liefst 126 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en grenst bovendien direct aan Natuurpark Overstegen, waar je regelmatig de bekende vrijlopende Schotse Hooglanders tegenkomt. Hier woon je dus letterlijk aan de rand van de natuur, terwijl voorzieningen zoals scholen, zwembad Rozengaarde, sportvelden en het buurtwinkelcentrum Overstegen zich op korte afstand bevinden. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en onderhoudsarme kunststof gevelpanelen. De voorzijde van de woning is in 2006 vernieuwd en de achterzijde in 2021. Daarnaast is de dakbedekking van het platte dak in 2024 vernieuwd. Dit alles resulteert in een comfortabel woonhuis met een energielabel B. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast voor proviand. De woonkamer is uitgevoerd in een karakteristieke Z-vorm en biedt met circa 42 m² verrassend veel leefruimte. Dankzij deze indeling ontstaat er een natuurlijke scheiding tussen de zitkamer en de eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijke en sfeervolle opzet. Aan de voorzijde is er een heerlijk vrij uitzicht over de groene omgeving. De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (oorspronkelijk vier). In het verleden zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een royale slaapkamer met een kastenwand en een aansluitende walk-in closet. Desgewenst is deze indeling weer terug te brengen naar vier slaapkamers. De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog een stookruimte met de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2010) en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is volledig omsloten en gelegen op het oosten, waardoor je hier ’s ochtends en in de vroege middag al heerlijk van de zon kunt genieten. Via een achterpad is de tuin bereikbaar middels een kunststof deur. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en kunststof kozijnen – ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De voortuin is in 2025 nog nieuw en onderhoudsvrij aangelegd. Kortom; Een ruime, lichte en goed onderhouden gezinswoning op een bijzonder fijne plek: rustig wonen met vrij uitzicht én direct naast een prachtig park, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een woning die je zeker van binnen moet komen ervaren!

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
167 m²
Content
447 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7002

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.