Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Katjesbos 64

7007DG Doetinchem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Katjesbos 64 Doetinchem
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale uitgebouwde woonkamer? Check! Luxe afgewerkte woning in Wijnbergen? Check! Vrij uitzicht aan de voorzijde? Check! Instapklaar met slimme details? Dubbel check! Welkom bij Katjesbos 64 in Doetinchem! Een woning die vanaf de eerste steen met zorg en aandacht is opgebouwd. Of je nu valt voor de stijlvolle keuken, de dakkapel, het vrije uitzicht over de groene wadie of het comfort van de vloerverwarming, zonnepanelen, energielabel A en airco: dan is dit jouw nieuwe thuis! Inpakken en verhuizen maar! In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Wijnbergen woon je hier aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde kijk je heerlijk weg over de groene wadie, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Bovendien zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkelcentrum De Bongerd en het centrum van Doetinchem binnen handbereik. Ideaal toch? Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de tegelvloer met vloerverwarming, comfortabel en stijlvol. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor je hier moeiteloos een royale zithoek én een grote eettafel kwijt kunt. Dankzij dubbele openslaande deuren (met horren!) verbind je binnen moeiteloos met buiten. Extra fijn: de airconditioning in de woonkamer werkt niet alleen verkoelend in de zomer, maar ook verwarmend in de winter. En door de slimme aanleg van aansluitingen voor tv en internet aan beide zijden kun je eenvoudig schuiven met je indeling. De keuken is een echte blikvanger: twee rechte opstellingen met elk een andere kleur front en een stoer, dik aanrechtblad. Er is volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, twee combiovens. Tuin De achtertuin is sfeervol aangelegd met een groene border en een pergola met Toscaanse jasmijn, een echte eyecatcher die straks zorgt voor extra privacy. Achterin vind je een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Hier zijn nu twee royale slaapkamers, waarvan één zó ruim is dat je deze eenvoudig kunt splitsen in twee volwaardige kamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je een verrassend ruime zolder met veel mogelijkheden. Op de overloop is plek voor je wasmachine, droger én eventueel een werkplek bij het grote dakraam. Dankzij het dakraam en knieschotten is er veel licht én extra opbergruimte. De derde slaapkamer is ruim en comfortabel mede dankzij de dakkapel. Maten Inclusief de uitbouw en dakkapel beschikt de woning over ca. 131 m2 aan woonoppervlakte. Los hiervan is er ook nog ca. 8 m2 externe bergruimte (berging). De perceelsoppervlakte is 130 m2 groot. Zes redenen waarom dit jouw woning is: - Instapklaar en met detail afgewerkt - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de wadie - Luxe keuken met dubbele opstelling en veel apparatuur - Airconditioning (koelen én verwarmen) - Uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin - Wel zo fijn, op een van de slaapkamers en de zolder zijn vaste kasten te vinden! Wil je wonen in een comfortabele woning met verrassend veel ruimte en oog voor detail? Dan is Katjesbos 64 absoluut een bezichtiging waard. Bel snel met Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek jouw nieuwe thuis! Wij hanteren een VANAF prijs van € 435.000,- kosten koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
464 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7007

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.