Aller directement au contenu
Logo de Hoog&Kamp Makelaars

Spinbaan 4

7005AD Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Spinbaan 4 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met boutique-achtige charme. Op een schitterende plek, op loopafstand van de bruisende binnenstad van Doetinchem, staat deze sfeervolle hoekwoning te wachten op haar nieuwe bewoners. Hier ervaar je een bijzondere sfeer en een warme ambiance, een gezinswoning waar authentieke details en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Denk aan glas-in-looddeuren, paneeldeuren, een erker en de warme uitstraling van een eiken parketvloer. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! We leiden je graag rond door deze sfeervolle hoekwoning, loop snel met ons mee: Begane grond: Via de achteringang kom je binnen in het portaal. Het portaal geeft ons toegang tot het separate toilet, de badkamer en de keuken. De gezellige woonkeuken vormt het hart van het huis: licht van kleur, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4 pits gasfornuis met oven en een afzuigkap stijlvol weggewerkt in de authentieke schouw. Het granieten aanrechtblad en de robuuste rvs-spoelbak geven de keuken een stoer accent, terwijl de originele kasten zorgen voor extra karakter. Vanuit de keuken bereiken we via en suite-deuren de woonkamer. De living is een plek om echt thuis te komen, een sfeervolle ruimte met erker en zicht op de straat, een houtkachel voor knusse avonden en een eiken parketvloer die alles samenbrengt. De badkamer in de achteraanbouw beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en de wasopstelling. Eerste verdieping: Een vaste trap vanuit de keuken leidt ons naar de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers, een slaapkamer aan de voorzijde en de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel en heeft toegang tot het zonnige balkon en heeft een handige bergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren, houten vloerdelen en originele dakconstructie en de overloop is voorzien van een parketvloer. Tweede verdieping: We nemen de vaste trap vanaf de overloop en komen uit op een ruime zolderverdieping met een dakkapel over de gehele breedte van het achter dakvlak. Op deze prachtige woonverdieping is een ruime en lichte derde slaapkamer gesitueerd. Deze woonlaag is tevens voorzien van een royale bergruimte en een separate stookruimte. Kelder: Via een luik in de keuken kun je de praktische kelder bereiken. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor de opslag van voeding en de wijnvoorraad. Buitenleven: De woning beschikt over een omkaderde voortuin en zijpad naar de entree. De originele voordeur is niet meer in gebruik, je kunt de woning betreden via de achterdeur. De compacte achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is een leefruimte waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Het dakterras op de eerste verdieping is een extra toevoeging op het buitenleven van deze woning. Een gezellige en perfecte zitplek met uitzicht op de omliggende omgeving. Grandioos wonen op loopafstand van de binnenstad van Doetinchem. Dit is je kans, maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze unieke hoekwoning. Voor overige informatie bezoek de website: Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning vol karakter - Authentieke details: glas-in-lood, paneeldeuren en en suite-deuren - Gelegen op een ideale locatie, op loopafstand van de binnenstad - Sfeervol balkon op de eerste verdieping - Tweede verdieping voorzien van een dakkapel - Kunststof kozijnen en volledig dubbel glas - Een woning met ziel, warme ambiance en sfeer - Erfdienstbaarheid, buurtperceel heeft recht van overpad over de voorzijde van zijpad

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
354 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergass (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
15-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7005

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.