Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

van Leeuwenhoeklaan 40

7002HN Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 2.860

Galerie de photos

van Leeuwenhoeklaan 40 Doetinchem
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare hoekwoning met carport, eigen oprit en zonnige tuin op het westen in de woonwijk Overstegen! Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden gezinswoning met volop ruimte, comfort en privacy? Dan is deze fraaie hoekwoning met eigen oprit en carport aan de Van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een perceel van 199 m² eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van 129 m² en een inhoud van 461 m³ verrassend veel leefruimte. Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy, een ruime tuin en een prettige woonomgeving. Wonen in Overstegen Overstegen staat bekend als een groene, kindvriendelijke en complete woonwijk aan de oostzijde van Doetinchem. De wijk beschikt over diverse speelvoorzieningen, veel openbaar groen en uitstekende voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich een winkelcentrum, supermarkten, sportaccommodaties en scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs in de directe omgeving. Daarnaast zijn het stadscentrum van Doetinchem en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. De woning is in de afgelopen 10 jaar modern afgewerkt en voorzien van diverse comfortabele extra’s, waaronder een luxe keuken met kookeiland, airconditioning en zonnepanelen. De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat en ook het sanitair verkeert in een verzorgde staat. Indeling; Begane grond Entree, hal met modern toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval. De open keuken is uitgevoerd met een luxe kookeiland, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 3 laden diepvriezer en een 5 pits gaskookplaat met rvs eilandschouw. Via de tuindeur heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met praktische vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste schuifwandkasten. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een groot Velux dakvenster. Tevens zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd en is hier de cv-ketel opgesteld. Buitenruimte; De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de hoekligging biedt de tuin veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een gezellige terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden Hoekwoning met eigen oprit/ carport; Gelegen in de geliefde woonwijk Overstegen; Perceel van 199 m² eigen grond; Woonoppervlakte circa 129 m²; Inhoud circa 461 m³; Luxe keuken met kookeiland en composiet werkblad; Airconditioning aanwezig; Voorzien van zonnepanelen; Vier ruime slaapkamers; Moderne badkamer en verzorgd sanitair; Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy; Gezellige terrasoverkapping; Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Kortom: een uitstekend onderhouden, relatief energiezuinige én compleet uitgeruste gezinswoning op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze leuke woonkans?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

3,02%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
461 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7002

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.