Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

van Leeuwenhoeklaan 40

7002HN Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 2.860

Fotogalerij

van Leeuwenhoeklaan 40 Doetinchem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met carport, eigen oprit en zonnige tuin op het westen in de woonwijk Overstegen! Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden gezinswoning met volop ruimte, comfort en privacy? Dan is deze fraaie hoekwoning met eigen oprit en carport aan de Van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een perceel van 199 m² eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van 129 m² en een inhoud van 461 m³ verrassend veel leefruimte. Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy, een ruime tuin en een prettige woonomgeving. Wonen in Overstegen Overstegen staat bekend als een groene, kindvriendelijke en complete woonwijk aan de oostzijde van Doetinchem. De wijk beschikt over diverse speelvoorzieningen, veel openbaar groen en uitstekende voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich een winkelcentrum, supermarkten, sportaccommodaties en scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs in de directe omgeving. Daarnaast zijn het stadscentrum van Doetinchem en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. De woning is in de afgelopen 10 jaar modern afgewerkt en voorzien van diverse comfortabele extra’s, waaronder een luxe keuken met kookeiland, airconditioning en zonnepanelen. De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat en ook het sanitair verkeert in een verzorgde staat. Indeling; Begane grond Entree, hal met modern toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval. De open keuken is uitgevoerd met een luxe kookeiland, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 3 laden diepvriezer en een 5 pits gaskookplaat met rvs eilandschouw. Via de tuindeur heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met praktische vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste schuifwandkasten. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een groot Velux dakvenster. Tevens zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd en is hier de cv-ketel opgesteld. Buitenruimte; De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de hoekligging biedt de tuin veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een gezellige terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden Hoekwoning met eigen oprit/ carport; Gelegen in de geliefde woonwijk Overstegen; Perceel van 199 m² eigen grond; Woonoppervlakte circa 129 m²; Inhoud circa 461 m³; Luxe keuken met kookeiland en composiet werkblad; Airconditioning aanwezig; Voorzien van zonnepanelen; Vier ruime slaapkamers; Moderne badkamer en verzorgd sanitair; Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy; Gezellige terrasoverkapping; Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Kortom: een uitstekend onderhouden, relatief energiezuinige én compleet uitgeruste gezinswoning op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze leuke woonkans?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
461 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7002

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.