Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Dongen

Min. Aalberselaan 2

5103BA Dongen • Noord-Brabant

Disponible

€ 560.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 573.050

Prix d'achat /m²: € 4.058

Galerie de photos

Min. Aalberselaan 2 Dongen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nabij het centrum gelegen, unieke en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met eigen parkeerplaatsen, achtertuin, berging en een royale overkapping. Bijzonderheden: - In 2019 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Riante woonkamer en leefkeuken van ca. 65 m²; - 2 volwaardige slaapkamers, separate wasruimte en luxe badkamer op de eerste verdieping; - Exclusieve, zeer royale overkapping als verlengstuk van de woning; - Parkeren op eigen terrein. Locatie Gelegen aan één van de karakteristieke, oudere doorgaande straten van Dongen, op korte afstand van het levendige centrum. Dongen, met ruim 25.000 inwoners, is centraal gelegen in Midden-Brabant tussen Tilburg en Breda en uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De plaats beschikt over een compleet en hoogwaardig voorzieningenniveau met diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen, middelbaar onderwijs (Cambreur College) en kinderopvang. Daarnaast biedt Dongen een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal en een zwembad. Het jaarlijkse hoogtepunt zijn de Zomerspelen, waar circa 3.000 kinderen aan deelnemen. Vanuit deze locatie zijn omliggende plaatsen zoals Oosteind, ’s Gravenmoer en Oosterhout snel bereikbaar, evenals de A27 richting Breda en Gorinchem. Begane grond Representatieve entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, moderne meterkast (12 groepen en aardlekschakelaars) en een stijlvol afgewerkt toilet met vrijhangend closet en fonteintje, voorzien van bijzondere geïntegreerde verlichting in plafond en vloer. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte. Woonkamer De in 2019 gerealiseerde uitbouw heeft geresulteerd in een uitzonderlijk royale en lichte living van circa 56 m². De ruimte is harmonieus ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het overdekte terras. De lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter. De moderne, speksteen kachel vormt een stijlvol en warm middelpunt. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-tegelvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Vanuit de eetkamer bereikt u via een portaal de overkapping. Een bijzonder detail vormt de op maat gemaakte houten wand met onzichtbare deuren naar de hal en een praktische inloopkast, inloopkast, waar de Nefit HR combiketel (2019) is gesitueerd. Keuken De open leefkeuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een royaal kookeiland. De keuken kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking met eiken fronten, een keramisch werkblad en volop bergruimte. De brede apothekerskast en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, combi oven magnetron en kokendwaterkraan – maken deze keuken compleet. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de tuin. Tuin De achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Via een poort is de oprit eenvoudig bereikbaar. Overkapping De bijzonder royale en degelijk uitgevoerde overkapping vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en kan met recht een tweede woonkamer worden genoemd. Dankzij de openslaande deuren ontstaat bij mooi weer een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De ruimte is grotendeels afsluitbaar en voorzien van een aanrecht en rookkanaal voor een houtkachel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en sfeer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Berging In de tuin bevindt zich een ruime, praktische berging (uitgevoerd als stalen zeecontainer) voorzien van elektra. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, twee ruime slaapkamers, een praktische was- en stookruimte en een luxe badkamer. Tevens is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 1 Gelegen aan de rechter voorzijde, circa 4.17 x 4.54 m, voorzien van dubbele beglazing en een ruime vaste schuifwandenkast. Slaapkamer 2 Gelegen aan de linker voorzijde, circa 4.71 x 2.66 m, eveneens voorzien van dubbele beglazing. Wasruimte Separate, praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Badkamer De luxe, volledig betegelde badkamer is royaal van opzet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met regendouche. De verwarmde spiegels voorkomen condensvorming en het comfort wordt verhoogd door een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Vliering Via een luik op de overloop bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Prêt immobilier berekenen

€ 560.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 573.050

3,04%

Annuellement

%

€ 28.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 560.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
308 m²
Contenu
498 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5103

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.