Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Herradesstraat 26

3312NM Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: ZOOMER Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.577

Galerie de photos

Herradesstraat 26 Dordrecht
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw volgende stap in het Land van Valk! In de geliefde wijk Land van Valk staat deze fijne gezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Een plek waar je zó kunt intrekken, maar waar óók nog volop mogelijkheden zijn om uit te breiden. Denk aan een uitbouw, een dakopbouw of dakkapel; ruimte genoeg om de woning helemaal naar eigen wens te maken! Binnen vind je een lichte woonkamer, een nette keuken en boven drie slaapkamers. De badkamer is compact & praktisch, en de bergzolder geeft je net dat beetje extra opbergruimte dat je altijd goed kunt gebruiken! De tuin is groen en gezellig, perfect om in de zomer lekker buiten te zitten. Extra fijn: de woning is voorzien van dubbel glas (waarbij de voor- en achterdeur recent zijn vervangen door HR++ glas) én er liggen zonnepanelen op het dak. Duurzaam wonen, dus! Kortom: een ideale woning om een volgende stap te zetten. Of dat nou je eerste huis is of juist een doorstap naar groter. En dat allemaal in een wijk die bekendstaat om de fijne sfeer en centrale ligging! Wat wil je nog meer? Kom je kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapkast en deur naar de woonkamer. Meterkast met 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, aparte groep voor de zonnepanelen, dag/ en nachtstroom, gasmeter en glasvezelkabel. De watermeter zit onder het luik bij de voordeur. Toilet, gedeeltelijk betegeld. Gezellige, knusse en vooral lichte woonkamer, open keuken en openslaande deuren naar de ruime tuin. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaat vloer en spachtelputz wanden. Keuken in hoekopstelling met spoelbak, 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, vaatwasser, combi oven en koelkast. De achtertuin is verrassend ruim en door het garage plein achter de woning is er ook veel ruimte tussen de achterburen (en dus veel privacy!). In de tuin is een ruime stenen berging aanwezig en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, vaste kast en een luik met vlizo trap naar de bergvliering. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden. Bergzolder: Ruime bergzolder met opstelling van de omvormer van de zonnepanelen en opstelling van de CV ketel (merk Remeha, CW 4, bouwjaar 2018). Het dak van deze bergzolder is geïsoleerd. Algemeen: De woning is voorzien van dubbel glas (voordeur en achterdeur zelfs HR++ glas, toilet raam is enkelglas), vloerisolatie en dakisolatie (Rockwool 12 cm). De voor- en achterdeur zijn helemaal vernieuwd. Gevel aan de voor-en achterzijde gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd eind 2015. Badkamer vervangen in 2017. Zonnepanelen aangebracht (7 stuks) in maart 2023, 410kWh per stuk. Rookmelders vervangen in 2023. Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2024. Oven met magnetronfunctie: augustus 2024, afzuigkap/gasfornuis: 2013, koelkast: 2013, vaatwasser: 2021. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers is januari 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
255 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.