Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Herradesstraat 26

3312NM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: ZOOMER Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.577

Photo Gallery

Herradesstraat 26 Dordrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Jouw volgende stap in het Land van Valk! In de geliefde wijk Land van Valk staat deze fijne gezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Een plek waar je zó kunt intrekken, maar waar óók nog volop mogelijkheden zijn om uit te breiden. Denk aan een uitbouw, een dakopbouw of dakkapel; ruimte genoeg om de woning helemaal naar eigen wens te maken! Binnen vind je een lichte woonkamer, een nette keuken en boven drie slaapkamers. De badkamer is compact & praktisch, en de bergzolder geeft je net dat beetje extra opbergruimte dat je altijd goed kunt gebruiken! De tuin is groen en gezellig, perfect om in de zomer lekker buiten te zitten. Extra fijn: de woning is voorzien van dubbel glas (waarbij de voor- en achterdeur recent zijn vervangen door HR++ glas) én er liggen zonnepanelen op het dak. Duurzaam wonen, dus! Kortom: een ideale woning om een volgende stap te zetten. Of dat nou je eerste huis is of juist een doorstap naar groter. En dat allemaal in een wijk die bekendstaat om de fijne sfeer en centrale ligging! Wat wil je nog meer? Kom je kijken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapkast en deur naar de woonkamer. Meterkast met 7 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, aparte groep voor de zonnepanelen, dag/ en nachtstroom, gasmeter en glasvezelkabel. De watermeter zit onder het luik bij de voordeur. Toilet, gedeeltelijk betegeld. Gezellige, knusse en vooral lichte woonkamer, open keuken en openslaande deuren naar de ruime tuin. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaat vloer en spachtelputz wanden. Keuken in hoekopstelling met spoelbak, 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, vaatwasser, combi oven en koelkast. De achtertuin is verrassend ruim en door het garage plein achter de woning is er ook veel ruimte tussen de achterburen (en dus veel privacy!). In de tuin is een ruime stenen berging aanwezig en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, vaste kast en een luik met vlizo trap naar de bergvliering. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden. Bergzolder: Ruime bergzolder met opstelling van de omvormer van de zonnepanelen en opstelling van de CV ketel (merk Remeha, CW 4, bouwjaar 2018). Het dak van deze bergzolder is geïsoleerd. Algemeen: De woning is voorzien van dubbel glas (voordeur en achterdeur zelfs HR++ glas, toilet raam is enkelglas), vloerisolatie en dakisolatie (Rockwool 12 cm). De voor- en achterdeur zijn helemaal vernieuwd. Gevel aan de voor-en achterzijde gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd eind 2015. Badkamer vervangen in 2017. Zonnepanelen aangebracht (7 stuks) in maart 2023, 410kWh per stuk. Rookmelders vervangen in 2023. Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2024. Oven met magnetronfunctie: augustus 2024, afzuigkap/gasfornuis: 2013, koelkast: 2013, vaatwasser: 2021. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers is januari 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
118 m²
Content
255 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
22-10-2025

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.