Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Herradesstraat 51
3312NL Dordrecht • Zuid-Holland
Disponible
€ 305.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.950
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 312.950
Prix d'achat /m²: € 5.083
Galerie de photos
Description
Ben je op zoek naar een fantastisch, instapklaar en uitstekend onderhouden 3-kamerwoning in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk? Dan zou dit weleens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Een woning waar je zó kunt intrekken, maar waar óók nog volop mogelijkheden zijn om (met vergunning aanvraag) uit te breiden. Denk aan een uitbouw, een dakopbouw of dakkapel; ruimte genoeg om de woning helemaal naar eigen wens te maken. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal: op een steenworp afstand van het prachtige Wantijpark, stadspark Merwestein, het NS-station, buurtwinkels en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16). Daarnaast bevindt de sfeervolle binnenstad van Dordrecht zich op korte afstand, met talloze winkels, restaurants en gezellige cafés. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust en groen om je heen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. De lichte woonkamer straalt direct sfeer uit dankzij het originele ornamentenplafond en staat in open verbinding met de moderne keuken welke is uitgerust uitgevoerd met een prachtige composiet werkblad, Quooker-kraan (merk “ Celsius”), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop, opstelplaats voor de wasmachine, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met inbouwkast en de tweede lichte slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Bergzolder In de nok van de woning bevindt zich een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimte De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een houten berging met elektra. Via de poort heb je toegang tot de achterom via de brandgang. Bijzonderheden -Bouwjaar 1931 -Woonoppervlakte circa 60 m² -Gelegen op eigen grond door afkoop erfpachtcanon -Energielabel C -Gratis parkeergelegenheid voor de deur -Elektrische zonwering aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning -Gehele bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, inclusief horren en op maat gemaakte plisségordijnen -Gevel voorkant gezandstraald en voorzien van knipvoeg -Tuin en schuttingen vernieuwd in 2022 -Toilet volledig vernieuwd in 2022 -Nieuwe riolering aangelegd in 2022 -Benedenverdieping volledig voorzien van elektrisch bedienbare, op maat gemaakte plisségordijnen (2023) -Luxe Belmar-keuken (2023) -Keukendak voorzien van nieuwe dakbedekking (2023) -Dak en dakgoten volledig vernieuwd in 2025 -Schoorstenen verwijderd in 2025 -Verwarming en warm water via cv-ketel -Voorzien van dak, vloer en spouwmuur isolatie -Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering medio september Vele vinden dat een huis verkocht is wanneer je er samen mondeling uit bent gekomen wat betreft de prijs en de voorwaarden. En dat is begrijpelijk, want zo was het tot enkele jaren geleden ook gewoon. Het antwoord is 'nee'. Dit alles heeft te maken met het schriftelijkheidsvereiste wat is geregeld in artikel 7:2 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Hierin staat geschreven dat een overeenkomst voor woningen alleen kan worden aangegaan met een, door beide partijen, ondertekende overeenkomst. Zolang er dus geen handtekening staat onder koopovereenkomst tussen partijen zijn beide partijen niet verplicht om tot definitieve koop over te gaan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.
Prêt immobilier berekenen
€ 305.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.950
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 312.950
2,78%
Annuellement
%
€ 15.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 305.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- 88 m²
- Contenu
- 213 m³
- Espace de stockage externe
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1931
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 19-05-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Vriesestraat 72
3311NR Dordrecht
€ 369.000 k.k.
€ 3.618/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Valeriusstraat 9
3314WR Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 114 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nessestraat 11
3312NP Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 5.385/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- 98 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
De Jagerweg 2
3328HG Dordrecht
€ 237.500 k.k.
€ 3.958/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Rijksstraatweg 186 150
3316EJ Dordrecht
€ 209.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- 479 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Singel 520
3311HP Dordrecht
€ 1.025.000 k.k.
€ 4.325/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 237 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Zuidendijk 135
3314CS Dordrecht
€ 575.000 k.k.
€ 6.389/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 220 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Binnen Kalkhaven 237
3311JC Dordrecht
€ 365.000 k.k.
€ 5.290/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
