Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Zuidendijk 135

3314CS Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 6.389

Galerie de photos

Zuidendijk 135 Dordrecht
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Altijd al de vurige wens gehad om je motorfiets(en), je oldtimer(s) of andere kostbare hobby’s veilig aan huis te hebben? Nou dan is deze gemoderniseerde karaktervolle dijkwoning met een aangebouwde en onderheide garage van maar liefst 45 m² een schot in de roos! De aangebouwde garage heeft een afmeting van ca. 9.70 x 4.60 m. (l x b) en is geschikt om met gemak 2 auto’s te stallen of meerdere motorfietsen. Het is echt een super coole en schone ruimte! Ben je zzp-er en je hebt je bus en gereedschappen graag binnen staan of heb je een verwerkingsruimte aan huis nodig dan is deze woning daarvoor ook bijzonder geschikt. Maar dit is niet alles, deze woning heeft nog meer in huis, wat denk je van: - Een onderheide aanbouw aan de achterzijde - Een verrassend grote woonkamer in combinatie met een grote woonkeuken, een mooi totaalplaatje - Een onderhuis als extra, bijvoorbeeld voor opslag of om de woonruimte verder aan te vullen - 2 slaapkamers op de verdieping en een moderne badkamer - Een royale tuin op het westen - Groen uitzicht, en dus de nodige vrijheidsbeleving, aan zowel de voor als achterzijde van de woning Bouwjaar 1905. Eigen grond 220 m². Gebruiksoppervlakte ca. 90 m². Grootte onderhuis ca. 26 m². Grootte aangebouwde garage ca. 45 m². Achtertuin op het westen. Stap binnen in de wereld van de Zuidendijk 135, een te gekke woonervaring! Wonen in een dijkwoning is bijzonder en biedt dat speciale sfeertje, dat je niet aantreft in een ‘normale woning’. De ongedwongenheid en de ‘eigenwijze’ indeling, zorgen er voor dat je je hier snel thuis voelt. De ligging is gunstig t.o.v. wijkvoorzieningen, uitvalswegen, het Weizigtpark, NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, kast met pomp en verdeler vloerverwarming, trap naar slaapverdieping en toilet; - Toilet met gestucte wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet; - Riante woonkamer met vloerluik naar onderhuis en glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde; - Open grote woonkeuken met kunststof schuifpui (nu nog te voorzien van een doorvalbeveiliging, door koper is een balkonconstructie te realiseren, zie ‘Algemeen’), hoek opgestelde keukeninrichting met een enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en een carrouselkast. Diverse apparatuur, te weten: een afzuigunit (met koolstof filter), een 4-zone inductie kookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combimagnetron. Aangebouwde garage - Elektrisch bedienbare sectional deur, afm. ca. 2.40 x 4.05 m., h x b, met afstandsbediening; - BMW showroomvloer (inclusief riolering); - Verdeelinrichting elektra; - Diverse wandcontactdozen; - Hoogte ca. 2.95 m. - Gestucte en gesausde wanden; - Wateraansluiting; - Airconditioning (warmen en koelen); - Kunststof kozijn en een kunststof kozijn met deur. Slaapverdieping - Overloop met vlizotrap naar bergvliering; - Slaapkamer 1 gelegen over de hele lengte van deze verdieping, dakspant in het zicht en een plafond met inbouwspots; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een 2-deurs schuifdeurkast en een plafond met inbouwspots; - Moderne badkamer aan de voorzijde met een betonnen vloer, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en mechanische afzuiging. Bergvliering - Bevloerde bergvliering met een nokhoogte van ca. 1 m. Onderhuis - Een gangzone met een klein raam; - Een was-/ cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, een ouderwets lavet en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Opbergruimte. Buitenshuis - De achtertuin is gesitueerd op het westen, is omheind met houten schuttingdelen met een achterom. Verder aangelegd met o.a. een composiet vlonder en kunstgras met stap- en keramische tegels (volledig gevoegd). Ook is de tuin voorzien van een buitenkeuken met spoelbak en ingebouwde Green Egg BBQ. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5049, groot 148 m² (eigen grond). - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8918, groot 72 m² (eigen grond). ALGEMEEN - Oudbouw op ‘staal’ gefundeerd en de garage-zijaanbouw (6 heipalen) en de achter aanbouw (3 heipalen) zijn onderheid (beiden uit 2023); - Opbouw begane grond vloer (2023): origineel vloerbeschot, 2 lagen osb plaat, folie, een zwaluwstaartplaatvloer met een cementdekvloer van ca. 14 cm. waarin opgenomen vloerverwarming, waterproof pvc; - Enkele nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; - Dak uitbouw aan de voorzijde; - Gedeeltelijk keralit gevelbekleding; - Wandisolatie ter plaatse van slaapkamer 1 en dakisolatie ter plaatse van de slaapverdieping; - Opbouw garage houtskeletbouw; - De mogelijkheid om in de garage twee auto’s te stallen en 4 motoren; - Verkoper is in het bezit van een offerte om een balkonconstructie te realiseren; - Energielabel C, geldig tot 14-04-2036; - Offerteprijs van € 2.200,- inclusief btw voor het installeren van een balkonconstructie. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2017); - Vloerverwarming begane grond (5 groepen); - Airconditioning in woonkamer en garage (warmen en koelen, Clima + Inverter, 5 kW); - Airconditioning in slaapkamer 1 (Mitsubishi Electric, 3 kW). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Pvc vloerafwerking. - Slaapverdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Onderhuis: geen nadere wand en vloerafwerkingen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
590 m³
Autre espace intérieur
71 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Aire de la cour arrière
151 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.