Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Zuidendijk 135

3314CS Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 6.389

Fotogalerij

Zuidendijk 135 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al de vurige wens gehad om je motorfiets(en), je oldtimer(s) of andere kostbare hobby’s veilig aan huis te hebben? Nou dan is deze gemoderniseerde karaktervolle dijkwoning met een aangebouwde en onderheide garage van maar liefst 45 m² een schot in de roos! De aangebouwde garage heeft een afmeting van ca. 9.70 x 4.60 m. (l x b) en is geschikt om met gemak 2 auto’s te stallen of meerdere motorfietsen. Het is echt een super coole en schone ruimte! Ben je zzp-er en je hebt je bus en gereedschappen graag binnen staan of heb je een verwerkingsruimte aan huis nodig dan is deze woning daarvoor ook bijzonder geschikt. Maar dit is niet alles, deze woning heeft nog meer in huis, wat denk je van: - Een onderheide aanbouw aan de achterzijde - Een verrassend grote woonkamer in combinatie met een grote woonkeuken, een mooi totaalplaatje - Een onderhuis als extra, bijvoorbeeld voor opslag of om de woonruimte verder aan te vullen - 2 slaapkamers op de verdieping en een moderne badkamer - Een royale tuin op het westen - Groen uitzicht, en dus de nodige vrijheidsbeleving, aan zowel de voor als achterzijde van de woning Bouwjaar 1905. Eigen grond 220 m². Gebruiksoppervlakte ca. 90 m². Grootte onderhuis ca. 26 m². Grootte aangebouwde garage ca. 45 m². Achtertuin op het westen. Stap binnen in de wereld van de Zuidendijk 135, een te gekke woonervaring! Wonen in een dijkwoning is bijzonder en biedt dat speciale sfeertje, dat je niet aantreft in een ‘normale woning’. De ongedwongenheid en de ‘eigenwijze’ indeling, zorgen er voor dat je je hier snel thuis voelt. De ligging is gunstig t.o.v. wijkvoorzieningen, uitvalswegen, het Weizigtpark, NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, kast met pomp en verdeler vloerverwarming, trap naar slaapverdieping en toilet; - Toilet met gestucte wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet; - Riante woonkamer met vloerluik naar onderhuis en glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde; - Open grote woonkeuken met kunststof schuifpui (nu nog te voorzien van een doorvalbeveiliging, door koper is een balkonconstructie te realiseren, zie ‘Algemeen’), hoek opgestelde keukeninrichting met een enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en een carrouselkast. Diverse apparatuur, te weten: een afzuigunit (met koolstof filter), een 4-zone inductie kookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combimagnetron. Aangebouwde garage - Elektrisch bedienbare sectional deur, afm. ca. 2.40 x 4.05 m., h x b, met afstandsbediening; - BMW showroomvloer (inclusief riolering); - Verdeelinrichting elektra; - Diverse wandcontactdozen; - Hoogte ca. 2.95 m. - Gestucte en gesausde wanden; - Wateraansluiting; - Airconditioning (warmen en koelen); - Kunststof kozijn en een kunststof kozijn met deur. Slaapverdieping - Overloop met vlizotrap naar bergvliering; - Slaapkamer 1 gelegen over de hele lengte van deze verdieping, dakspant in het zicht en een plafond met inbouwspots; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een 2-deurs schuifdeurkast en een plafond met inbouwspots; - Moderne badkamer aan de voorzijde met een betonnen vloer, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en mechanische afzuiging. Bergvliering - Bevloerde bergvliering met een nokhoogte van ca. 1 m. Onderhuis - Een gangzone met een klein raam; - Een was-/ cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, een ouderwets lavet en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Opbergruimte. Buitenshuis - De achtertuin is gesitueerd op het westen, is omheind met houten schuttingdelen met een achterom. Verder aangelegd met o.a. een composiet vlonder en kunstgras met stap- en keramische tegels (volledig gevoegd). Ook is de tuin voorzien van een buitenkeuken met spoelbak en ingebouwde Green Egg BBQ. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5049, groot 148 m² (eigen grond). - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8918, groot 72 m² (eigen grond). ALGEMEEN - Oudbouw op ‘staal’ gefundeerd en de garage-zijaanbouw (6 heipalen) en de achter aanbouw (3 heipalen) zijn onderheid (beiden uit 2023); - Opbouw begane grond vloer (2023): origineel vloerbeschot, 2 lagen osb plaat, folie, een zwaluwstaartplaatvloer met een cementdekvloer van ca. 14 cm. waarin opgenomen vloerverwarming, waterproof pvc; - Enkele nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; - Dak uitbouw aan de voorzijde; - Gedeeltelijk keralit gevelbekleding; - Wandisolatie ter plaatse van slaapkamer 1 en dakisolatie ter plaatse van de slaapverdieping; - Opbouw garage houtskeletbouw; - De mogelijkheid om in de garage twee auto’s te stallen en 4 motoren; - Verkoper is in het bezit van een offerte om een balkonconstructie te realiseren; - Energielabel C, geldig tot 14-04-2036; - Offerteprijs van € 2.200,- inclusief btw voor het installeren van een balkonconstructie. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2017); - Vloerverwarming begane grond (5 groepen); - Airconditioning in woonkamer en garage (warmen en koelen, Clima + Inverter, 5 kW); - Airconditioning in slaapkamer 1 (Mitsubishi Electric, 3 kW). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Pvc vloerafwerking. - Slaapverdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Onderhuis: geen nadere wand en vloerafwerkingen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.