Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Zuidendijk 135

3314CS Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 6.389

Fotoalbum

Zuidendijk 135 Dordrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al de vurige wens gehad om je motorfiets(en), je oldtimer(s) of andere kostbare hobby’s veilig aan huis te hebben? Nou dan is deze gemoderniseerde karaktervolle dijkwoning met een aangebouwde en onderheide garage van maar liefst 45 m² een schot in de roos! De aangebouwde garage heeft een afmeting van ca. 9.70 x 4.60 m. (l x b) en is geschikt om met gemak 2 auto’s te stallen of meerdere motorfietsen. Het is echt een super coole en schone ruimte! Ben je zzp-er en je hebt je bus en gereedschappen graag binnen staan of heb je een verwerkingsruimte aan huis nodig dan is deze woning daarvoor ook bijzonder geschikt. Maar dit is niet alles, deze woning heeft nog meer in huis, wat denk je van: - Een onderheide aanbouw aan de achterzijde - Een verrassend grote woonkamer in combinatie met een grote woonkeuken, een mooi totaalplaatje - Een onderhuis als extra, bijvoorbeeld voor opslag of om de woonruimte verder aan te vullen - 2 slaapkamers op de verdieping en een moderne badkamer - Een royale tuin op het westen - Groen uitzicht, en dus de nodige vrijheidsbeleving, aan zowel de voor als achterzijde van de woning Bouwjaar 1905. Eigen grond 220 m². Gebruiksoppervlakte ca. 90 m². Grootte onderhuis ca. 26 m². Grootte aangebouwde garage ca. 45 m². Achtertuin op het westen. Stap binnen in de wereld van de Zuidendijk 135, een te gekke woonervaring! Wonen in een dijkwoning is bijzonder en biedt dat speciale sfeertje, dat je niet aantreft in een ‘normale woning’. De ongedwongenheid en de ‘eigenwijze’ indeling, zorgen er voor dat je je hier snel thuis voelt. De ligging is gunstig t.o.v. wijkvoorzieningen, uitvalswegen, het Weizigtpark, NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, kast met pomp en verdeler vloerverwarming, trap naar slaapverdieping en toilet; - Toilet met gestucte wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet; - Riante woonkamer met vloerluik naar onderhuis en glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde; - Open grote woonkeuken met kunststof schuifpui (nu nog te voorzien van een doorvalbeveiliging, door koper is een balkonconstructie te realiseren, zie ‘Algemeen’), hoek opgestelde keukeninrichting met een enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden en een carrouselkast. Diverse apparatuur, te weten: een afzuigunit (met koolstof filter), een 4-zone inductie kookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combimagnetron. Aangebouwde garage - Elektrisch bedienbare sectional deur, afm. ca. 2.40 x 4.05 m., h x b, met afstandsbediening; - BMW showroomvloer (inclusief riolering); - Verdeelinrichting elektra; - Diverse wandcontactdozen; - Hoogte ca. 2.95 m. - Gestucte en gesausde wanden; - Wateraansluiting; - Airconditioning (warmen en koelen); - Kunststof kozijn en een kunststof kozijn met deur. Slaapverdieping - Overloop met vlizotrap naar bergvliering; - Slaapkamer 1 gelegen over de hele lengte van deze verdieping, dakspant in het zicht en een plafond met inbouwspots; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met een 2-deurs schuifdeurkast en een plafond met inbouwspots; - Moderne badkamer aan de voorzijde met een betonnen vloer, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator en mechanische afzuiging. Bergvliering - Bevloerde bergvliering met een nokhoogte van ca. 1 m. Onderhuis - Een gangzone met een klein raam; - Een was-/ cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, een ouderwets lavet en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Opbergruimte. Buitenshuis - De achtertuin is gesitueerd op het westen, is omheind met houten schuttingdelen met een achterom. Verder aangelegd met o.a. een composiet vlonder en kunstgras met stap- en keramische tegels (volledig gevoegd). Ook is de tuin voorzien van een buitenkeuken met spoelbak en ingebouwde Green Egg BBQ. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5049, groot 148 m² (eigen grond). - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8918, groot 72 m² (eigen grond). ALGEMEEN - Oudbouw op ‘staal’ gefundeerd en de garage-zijaanbouw (6 heipalen) en de achter aanbouw (3 heipalen) zijn onderheid (beiden uit 2023); - Opbouw begane grond vloer (2023): origineel vloerbeschot, 2 lagen osb plaat, folie, een zwaluwstaartplaatvloer met een cementdekvloer van ca. 14 cm. waarin opgenomen vloerverwarming, waterproof pvc; - Enkele nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; - Dak uitbouw aan de voorzijde; - Gedeeltelijk keralit gevelbekleding; - Wandisolatie ter plaatse van slaapkamer 1 en dakisolatie ter plaatse van de slaapverdieping; - Opbouw garage houtskeletbouw; - De mogelijkheid om in de garage twee auto’s te stallen en 4 motoren; - Verkoper is in het bezit van een offerte om een balkonconstructie te realiseren; - Energielabel C, geldig tot 14-04-2036; - Offerteprijs van € 2.200,- inclusief btw voor het installeren van een balkonconstructie. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2017); - Vloerverwarming begane grond (5 groepen); - Airconditioning in woonkamer en garage (warmen en koelen, Clima + Inverter, 5 kW); - Airconditioning in slaapkamer 1 (Mitsubishi Electric, 3 kW). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Pvc vloerafwerking. - Slaapverdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Onderhuis: geen nadere wand en vloerafwerkingen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
151 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.