Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Valeriusstraat 9
3314WR Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850
Kaufpreis /m²: € 4.118
Fotoalbum
Beschreibung
Sfeervol wonen met karakter en modern comfort in geliefd Oud-Krispijn. Aan een rustige straat in de populaire wijk Oud-Krispijn ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is recent gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne keuken en luxe badkamer zijn beide vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse afwerking. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de royale bergvliering volop bergruimte én interessante uitbreidingsmogelijkheden. Met een dakopbouw kan eenvoudig een extra woonlaag worden gerealiseerd, zoals meerdere woningen in de straat al gedaan hebben. Een aantal pluspunten op een rij: • Moderne keuken en luxe badkamer • Kozijnen zijn recent geschilderd en de meterkast is vernieuwd • Zonnige achtertuin voorzien van een berging en achterom • Twee airco units voor extra comfort • Ruime bergvliering met uitbreidingspotentie voor een extra woonlaag De ligging is bijzonder prettig: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad, het NS-station, scholen, kinderopvang, winkels en groenvoorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Oud-Krispijn staat bekend om zijn karaktervolle bebouwing, centrale ligging en fijne woonomgeving. Een instapklare jaren ’30 woning met sfeer, comfort en toekomstpotentie op een uitstekende locatie. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, kelder en toilet; - Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair, staand closet; - Doorzon woonkamer, met dubbele openslaande deuren naar de tuin, airco-unit en een sfeervolle erker aan voorzijde; - Moderne keuken in dubbele rechte opstelling, uitgevoerd met een houtlook werkblad, beige kastfronten en een betegelde achterwand. Diverse onder- en bovenkasten en praktische lades, een enkele RVS spoelbak, een vierzones inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Eerste verdieping - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken en luik naar de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van hor, airco-unit en 2 inbouwkasten; - Badkamer volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, douche met glazen wand en deur, hangend closet (Sanibroyeur), design radiator en opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Vliering - Bergvliering met hoogte ca. 1.7 m, opstelplaats cv ketel (2013) en dakraam. Op deze verdieping is het plaatsen van een dakopbouw een goede optie om een extra woonlaag te creëren. Kelder - Kelder voorzien van elektra en verlichting. Buitenshuis - Voortuin gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met grind en tegels. - Achtertuin: ca. 8,2 m. diep. Gelegen op het zuidwesten. Grotendeels betegeld en voorzien van groenborders en houten en betonnen schuttingdelen. Waterkraan i.c.m. put aanwezig en achterzijde voorzien van zonnescherm (vernieuwd in 2024). Breedte aan de voorzijde ca. 5,5 m. - Berging ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6757, 114 m². ALGEMEEN - Instapklare tussenwoning van 85 m² gelegen op een geliefde en centrale locatie; - Mogelijkheid voor het creëren van een extra woonlaag d.m.v. plaatsing dakopbouw; - Karakteristieke jaren ’30 details; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2023; - Buitenschilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2023; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en naastgelegen raam); - Energielabel D geldig tot 13-05-2036; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd in 2023) bestaande uit: zes groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt uit 2013; - Glasvezel aansluiting; - Twee Mitsubishi airco’s die kunnen verwarmen en koelen. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat en pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hypothek berekenen
€ 350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850
2,78%
Jährlich
%
€ 17.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 350.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Inhalt
- 337 m³
- Sonstiger Innenraum
- 4 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 45 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1937
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning en glasvezelkabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Vriesestraat 72
3311NR Dordrecht
€ 369.000 k.k.
€ 3.618/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nessestraat 11
3312NP Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 5.385/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 98 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Jagerweg 2
3328HG Dordrecht
€ 237.500 k.k.
€ 3.958/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Rijksstraatweg 186 150
3316EJ Dordrecht
€ 209.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- 479 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Singel 520
3311HP Dordrecht
€ 1.025.000 k.k.
€ 4.325/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 237 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Zuidendijk 135
3314CS Dordrecht
€ 575.000 k.k.
€ 6.389/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Binnen Kalkhaven 237
3311JC Dordrecht
€ 365.000 k.k.
€ 5.290/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Chico Mendesring 371
3315WP Dordrecht
€ 528.800 k.k.
€ 4.131/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 209 m²
- Schlafzimmer
- 3
