Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Valeriusstraat 9

3314WR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.118

Fotogalerij

Valeriusstraat 9 Dordrecht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met karakter en modern comfort in geliefd Oud-Krispijn. Aan een rustige straat in de populaire wijk Oud-Krispijn ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is recent gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne keuken en luxe badkamer zijn beide vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse afwerking. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de royale bergvliering volop bergruimte én interessante uitbreidingsmogelijkheden. Met een dakopbouw kan eenvoudig een extra woonlaag worden gerealiseerd, zoals meerdere woningen in de straat al gedaan hebben. Een aantal pluspunten op een rij: • Moderne keuken en luxe badkamer • Kozijnen zijn recent geschilderd en de meterkast is vernieuwd • Zonnige achtertuin voorzien van een berging en achterom • Twee airco units voor extra comfort • Ruime bergvliering met uitbreidingspotentie voor een extra woonlaag De ligging is bijzonder prettig: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad, het NS-station, scholen, kinderopvang, winkels en groenvoorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Oud-Krispijn staat bekend om zijn karaktervolle bebouwing, centrale ligging en fijne woonomgeving. Een instapklare jaren ’30 woning met sfeer, comfort en toekomstpotentie op een uitstekende locatie. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, kelder en toilet; - Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair, staand closet; - Doorzon woonkamer, met dubbele openslaande deuren naar de tuin, airco-unit en een sfeervolle erker aan voorzijde; - Moderne keuken in dubbele rechte opstelling, uitgevoerd met een houtlook werkblad, beige kastfronten en een betegelde achterwand. Diverse onder- en bovenkasten en praktische lades, een enkele RVS spoelbak, een vierzones inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Eerste verdieping - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken en luik naar de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van hor, airco-unit en 2 inbouwkasten; - Badkamer volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, douche met glazen wand en deur, hangend closet (Sanibroyeur), design radiator en opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Vliering - Bergvliering met hoogte ca. 1.7 m, opstelplaats cv ketel (2013) en dakraam. Op deze verdieping is het plaatsen van een dakopbouw een goede optie om een extra woonlaag te creëren. Kelder - Kelder voorzien van elektra en verlichting. Buitenshuis - Voortuin gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met grind en tegels. - Achtertuin: ca. 8,2 m. diep. Gelegen op het zuidwesten. Grotendeels betegeld en voorzien van groenborders en houten en betonnen schuttingdelen. Waterkraan i.c.m. put aanwezig en achterzijde voorzien van zonnescherm (vernieuwd in 2024). Breedte aan de voorzijde ca. 5,5 m. - Berging ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6757, 114 m². ALGEMEEN - Instapklare tussenwoning van 85 m² gelegen op een geliefde en centrale locatie; - Mogelijkheid voor het creëren van een extra woonlaag d.m.v. plaatsing dakopbouw; - Karakteristieke jaren ’30 details; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2023; - Buitenschilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2023; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en naastgelegen raam); - Energielabel D geldig tot 13-05-2036; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd in 2023) bestaande uit: zes groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt uit 2013; - Glasvezel aansluiting; - Twee Mitsubishi airco’s die kunnen verwarmen en koelen. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat en pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.