Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Valeriusstraat 9

3314WR Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.118

Photo Gallery

Valeriusstraat 9 Dordrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met karakter en modern comfort in geliefd Oud-Krispijn. Aan een rustige straat in de populaire wijk Oud-Krispijn ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is recent gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne keuken en luxe badkamer zijn beide vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse afwerking. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de royale bergvliering volop bergruimte én interessante uitbreidingsmogelijkheden. Met een dakopbouw kan eenvoudig een extra woonlaag worden gerealiseerd, zoals meerdere woningen in de straat al gedaan hebben. Een aantal pluspunten op een rij: • Moderne keuken en luxe badkamer • Kozijnen zijn recent geschilderd en de meterkast is vernieuwd • Zonnige achtertuin voorzien van een berging en achterom • Twee airco units voor extra comfort • Ruime bergvliering met uitbreidingspotentie voor een extra woonlaag De ligging is bijzonder prettig: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad, het NS-station, scholen, kinderopvang, winkels en groenvoorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Oud-Krispijn staat bekend om zijn karaktervolle bebouwing, centrale ligging en fijne woonomgeving. Een instapklare jaren ’30 woning met sfeer, comfort en toekomstpotentie op een uitstekende locatie. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, kelder en toilet; - Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair, staand closet; - Doorzon woonkamer, met dubbele openslaande deuren naar de tuin, airco-unit en een sfeervolle erker aan voorzijde; - Moderne keuken in dubbele rechte opstelling, uitgevoerd met een houtlook werkblad, beige kastfronten en een betegelde achterwand. Diverse onder- en bovenkasten en praktische lades, een enkele RVS spoelbak, een vierzones inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Eerste verdieping - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken en luik naar de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van hor, airco-unit en 2 inbouwkasten; - Badkamer volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, douche met glazen wand en deur, hangend closet (Sanibroyeur), design radiator en opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Vliering - Bergvliering met hoogte ca. 1.7 m, opstelplaats cv ketel (2013) en dakraam. Op deze verdieping is het plaatsen van een dakopbouw een goede optie om een extra woonlaag te creëren. Kelder - Kelder voorzien van elektra en verlichting. Buitenshuis - Voortuin gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met grind en tegels. - Achtertuin: ca. 8,2 m. diep. Gelegen op het zuidwesten. Grotendeels betegeld en voorzien van groenborders en houten en betonnen schuttingdelen. Waterkraan i.c.m. put aanwezig en achterzijde voorzien van zonnescherm (vernieuwd in 2024). Breedte aan de voorzijde ca. 5,5 m. - Berging ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6757, 114 m². ALGEMEEN - Instapklare tussenwoning van 85 m² gelegen op een geliefde en centrale locatie; - Mogelijkheid voor het creëren van een extra woonlaag d.m.v. plaatsing dakopbouw; - Karakteristieke jaren ’30 details; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2023; - Buitenschilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2023; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en naastgelegen raam); - Energielabel D geldig tot 13-05-2036; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd in 2023) bestaande uit: zes groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt uit 2013; - Glasvezel aansluiting; - Twee Mitsubishi airco’s die kunnen verwarmen en koelen. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat en pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
114 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.