Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Nessestraat 11

3312NP Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.385

Photo Gallery

Nessestraat 11 Dordrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wat een parel in de geliefde wijk Land van Valk! Welkom aan de Nessestraat 11, een sfeervolle en instapklare woning waar comfort, stijl en een slimme indeling perfect samenkomen. Vanaf de verzorgde voorgevel is direct zichtbaar dat de woning met oog voor detail is afgewerkt. De gekozen kleuren en materialen vormen één mooi geheel en lopen stijlvol door in de rest van de woning. De lichte woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van alle gemakken en met uitzicht op de tuin. Ook het recent gemoderniseerde toilet is strak en verzorgd uitgevoerd. Op de verdieping zijn de slaapkamers keurig afgewerkt en beschikt de woning over een ruime badkamer met een praktische indeling. Een slimme toevoeging is de gecreëerde werkplek in de stenen berging in de achtertuin. Ideaal als thuiswerkplek! De achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het westen en daarmee een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten met een hapje en drankje. Ook de ligging is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich het station, supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen, uitvalswegen en het gezellige stadscentrum. Alles wat u nodig heeft ligt binnen handbereik. Bent u op zoek naar een verzorgde en complete woning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten deze woning graag aan u zien! De oplevering is begin 2027 gewenst. INDELING: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Betegelde toiletruimte met fontein (in 2025 gerenoveerd). - Doorzonwoonkamer voorzien van laminaat vloer, eetgedeelte en aansluitend de keuken. - De keuken (2017) beschikt over een koelkast, vriezer, combioven, vier-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak met kokend waterkraan, vaatwasser en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de achtertuin. - Vaste kast onder de trap. Eerste verdieping: - Overloop met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2019). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.07 m x 1.90 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.72 m x 2.80 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.10 m x 2.73 m). - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolder: - Bergzolder (hoogte van ca. 1 meter). Buitenshuis: - De voortuin is keurig aangelegd met bestrating, beplanting en twee boompjes. De voorgevel beschikt over een zonnescherm. - De achtertuin is gesitueerd op het westen en is fraai aangelegd, door een hovenier in 2023. Er is een klein hoogteverschil richting de berging en het achterom. Achterin staat een stenen berging welke is opgedeeld in twee ruimtes. Hier is een werkplek gecreëerd, dit gedeelte is voorzien van elektra, een elektrische kachel en isolatie. Het voorste gedeelte is geschikt voor bergruimte. De gevel is voorzien van een screen en een buitenkraan. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas (geschilderd in 2024). - Energielabel C (geldig tot 24-04-2036). - Zowel het pannendak als het platte dak zijn in 2022 vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd. - Bij het vernieuwen van de daken zijn ook alle zinken dakgoten vernieuwd. - Funderingsonderzoek Fase-1 (2002) beschikbaar bij de documenten. - De voordeur en alle binnendeuren zijn in 2022 vervangen, de achterdeur in 2017. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
98 m²
Content
231 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.